淺談住宅小區(qū)智能化建設(shè)

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摘 要：隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，建設(shè)智能住宅小區(qū)是必然趨勢，作者從事建筑電氣施工監(jiān)理工作十幾年，針對目前房地產(chǎn)市場推出的智能小區(qū)樓盤，從專業(yè)角度談?wù)勚悄苄^(qū)基本構(gòu)成。而目前缺少統(tǒng)一的國家規(guī)范，對智能住宅小區(qū)的定義說法不一，在這里作簡單論述。

關(guān) 鍵 詞：智能住宅 控制中心網(wǎng)絡(luò)

　　智能建筑是人們在信息時代對辦公條件和居住環(huán)境提出高要求的呼聲下應(yīng)運而生的。“智能化”于90年代初率先在寫字樓實現(xiàn)后，1996年逐步擴展到住宅上。從目前深圳市場看，率先推出的有深房廣場。梅林一村；但是住宅真正做到智能化，仍需時日。
　　所謂的智能化住宅小區(qū)，是指通過綜合配置住宅區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計算機網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化的新型住宅小區(qū)。通常智能化大廈是“三A”系統(tǒng)，普遍認為智能化住宅小區(qū)也為“三A“系統(tǒng)，它們分別是：
（1）安全自動化（SAS- Safe Automation Sys-tem）
包括室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出人口控制系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室外的巡更簽到系統(tǒng)。
（2）通訊自動化（CAS一Communication Automation System）
包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統(tǒng)。
（3）管理自動化（MAS一Management Automation System ）
包括水、電、煤氣的遠程抄表系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)。
1、小區(qū)智能化系統(tǒng)的構(gòu)成
1．1安全自動化系統(tǒng)
　　安全自動化系統(tǒng)以空間來分，可分為室內(nèi)部分和室外部分。
1．1．1室內(nèi)部分
　　住戶室內(nèi)紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統(tǒng)、所有信息連接到住戶室內(nèi)防盜智能控制主機。該主機負責數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析把分析結(jié)果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報警中心；其各部分組成功能如下：
　　紅外線防盜探測器在住戶室內(nèi)每個入口及窗口安裝紅外線探測器，當有人非法進入時，紅外線探測器觸發(fā)報警，將信號傳送至室內(nèi)防盜主機，發(fā)出聲光信號，主機并將此信號送至小區(qū)控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發(fā)生何種類型報警，值班人員即可調(diào)度就近保安人員現(xiàn)場查詢及處理。
　　煤氣泄漏報警及自動關(guān)閉門系統(tǒng)在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報警；一方面其自動切斷煤氣供應(yīng)，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。
　　消防報警系統(tǒng)。在客廳安裝煙感或溫感，當住戶發(fā)生火災(zāi)時，觸發(fā)報警，并將信號傳送到報警中心。
　　緊急救助系統(tǒng)。當家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，按緊急按鈕，家庭主機即將信號傳至控制中心，值班人員接報后即派人趕赴現(xiàn)場處理。
　　門磁系統(tǒng)。在門框上邊中央位置安裝一對門磁，當有人非法打開大門時，即報警，主機即將信號傳至控制中心。
1．1．2室外部分
室外部分分下面幾個系統(tǒng)：
　　小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。在住宅小區(qū)出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場設(shè)有監(jiān)控攝像機，在控制中心值班人員24小時監(jiān)視攝像機畫面，并可24小時錄像存儲，提供犯罪證據(jù)。
　　周界紅外線對射報警系統(tǒng)。在圍墻段設(shè)周界紅外線對射報警系統(tǒng)。當有人非法越欄時，即報警，并觸發(fā)周界攝像機跟蹤攝相及錄相。
　　保安巡更簽到系統(tǒng)。小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到器，規(guī)定保安人員巡更路線及巡更時間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當保安人員在規(guī)定時間內(nèi)沒有到指定　　地點巡邏，控制中心即發(fā)出聲光報警信號，中心即可查詢其位置，并用保安對講機聯(lián)絡(luò)。