住宅用房樓工程監(jiān)理細則

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第一部分     土建工程監(jiān)理實施細則

一、施工階段的工程質量控制監(jiān)理細則

    工程質量是整個監(jiān)理工作的核心，與工程投資控制，工程進度控制相互制約，所以監(jiān)理人員必須貫徹以質量為中心的方針，按合同委托協(xié)議書，技術規(guī)范、設計圖紙及有關文件為依據，遵循“守法、誠信、公正、科學”的職業(yè)道德，實行全方位的監(jiān)理，通過預控為主、動態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控，確保工程質量達到市優(yōu)。  
     1、施工準備
 1.1、室內工作
1.1.1、研究設計圖紙，進行圖紙會審。
1.1.2、審議基礎工程的施工方案。
1.1.3、審核土方工程支護工程的施工方案。
     1.1.4、審核進場的材料質保書、復試資料準用證等有關資料（如鋼筋、焊接、直焊紋、冷擠壓連接、水泥、磚、砂、石料等）能符合標準要求，有齊全的數據可查。
1.1.5、審查鋼筋冷擠壓，塑鋼門窗、防水、玻璃幕墻等分包單位的資格。 
1.2、室外工作支護
1.2.1、督促做好現場的三通一平。
1.2.2、進行建筑物方位，標高的檢驗簽證。檢查水準點的引測和基準點的保護。
1.2.3、進行地基工程軸線標高的驗收簽證。
1.2.4、督促施工單位現場場布圖實施和機械設備進場等施工準備。
1.2.5、督促現場施工做好開工的其他施工準備。如：砼、砂漿的施工設計級配試驗，鋼筋保護層墊塊等。
2、地基與基礎施工階段
2.1、土方工程
2.1.1、根據審定的土方開挖方案和支護施工方案和支護施工方案。
 2.1.2、嚴禁土方超挖，及時做好隱蔽驗收。
 2.1.3、檢查邊坡穩(wěn)定，定期觀察，督促維護管理。
2.1.4、檢查基坑排水是否正常，符合施工要求。
2.1.5、監(jiān)督室內回填土，坑內應干燥，清理雜物，回填土有有機物質，碎塊磚、石、砼渣可作表層以下填料，但要分散、分層、不應集中，淤泥質土不能作回填土。
2.1.6、督促填土分層夯實，環(huán)刀采樣測試，夯實后干密度達1．7g/cm3以上，含水率小于15%。
 2.2 支護工程施工
 2.2.1、檢查遺留的舊給排水管道，封堵水源，保護土坡
2.2.2 、邊坡開挖要邊角平直，坡面平整，組織開挖方，支護方，監(jiān)理方共同驗收。
2.2.3、檢查邊坡面掛網到位，與設計一致，坡頂不露，噴漿均勻，厚度一致，強度符合要求。
2.2.4、檢查邊坡穩(wěn)定，檢查觀測邊坡變形記錄，督促維護管理。
2.3、基礎工程
2.3.1、基底土質須符合設計要求，并嚴禁擾動。坑開挖至設計標高后，應組織設計、施工、建設方對其進行現驗收簽證。
2.3.2、對基礎的模板、鋼筋、砼、砌磚等各隱蔽工程（包括室內外填土），進行隱蔽前的監(jiān)理檢查驗收簽證。
2.3.3、及時對基礎施工過程中的質量檢查測試，包括砼、砂漿、鋼筋接頭檢測，填土有密實要求的檢測等均應符合規(guī)范和標準的要求。
2.3.4、參與基礎分項工程質量的施工自檢資料的核定，確保隨時檢查砼測溫記錄資料的完整性和真實性。
3、主體結構施工階段
3.1、通則
3.1.1、監(jiān)督主體結構的軸線、標高、垂直度等數據的控制，必須有明顯的紅三角標志可供檢查，同時要有平面復核資料。 
3.1.2、監(jiān)理現場采用的結構性材料（鋼筋、水泥、磚等）必須具備齊全且符合標準要求的質量合格證；結構受力筋必須經復試合格；水泥必須抽樣，質量試驗合格方能采用；材料合格證（包括復試報告）；必要時可采用抄件由供貨單位蓋章，抄者簽字，注明原件代表批量、規(guī)格、日期、編號，以示供貨（抄件者）對材料質量承擔責任。材料試件的取樣應做到現場取樣并簽署取樣員和鑒證員姓名、上崗證號，并封樣交測試部門啟封測試。 
3．1．3、對于現場攪料的砼、砂漿，施工中配合比應掛牌標明各原料配合過程，監(jiān)理須經常抽查配合比執(zhí)行情況和計量器具準確性。并督促施工單位對操作人員做好配合比交底。 
3．1．4、對于隱蔽的分項工程，必須驗收合格，辦理簽證后才能進行隱蔽施工作業(yè)。
3．1．5、主體結構施工前，對于構造細部處理和關鍵工序，應有專項針對性的技術措施，以避免構造細部處理不當而導致裝飾，樓地面、屋面、門窗安裝等出現質量通病。
3．1．6、夏、冬季施工主體結構應有專項技術措施。
 3．1．7、主體結構施工全部完成時，應組織建設方、施工方對主體結構進行驗收，當所有問題全部整改結束后，向質監(jiān)站申報，以便進行主體結構的質量核檢工作。
  3．1．8、每層結構平面施工結束，督促專業(yè)測量單位按設院要求進行沉降觀察，精度為0．01毫米，直至工程結束后一年。
3．2、模板工程
  3．2．1、檢查模板施工技術交底和現場模板的質量、安裝質量，以保證模板安裝的位置、標高及截面尺寸正確到位、穩(wěn)定、牢固可靠。 
 3．2．2、檢查模板頂撐、縱、橫楞間距。組合鋼模應用連接楞通過3形扣件連接，并保證每塊鋼模均有兩個合理的支承點，以通過受力楞和支撐使模板安裝做到穩(wěn)定可靠。
 3．2．3、梁底模每塊鋼模上應有兩個合理的支承點，支撐應支撐在受力楞上，不得直接頂在鋼模板上。
 3．2．4、監(jiān)督梁的側模鋼模，采用薄鋼片連接，墻板鋼模采用對銷螺栓，兩側表面加用2厘米厚5×5厘米方木塊填緊鋼模，拆模后取出木塊，割斷螺栓，對凹點再進行密封修補處理等措施。
 3．2．5、模板必須有獨立的（不與腳手相連，免受施工干擾）穩(wěn)固的支撐系統(tǒng)，平直撐、斜拋撐、剪刀撐均應用鋼管扣件相互連接，柱模支撐的支點應通過柱箍楞之間加設豎向受力楞來加設支撐，不應設在橫向柱箍楞上，以保證柱模的整體、穩(wěn)定性。對于層高大于3.6米的樓層要督促施工單位適當增加豎向支撐和水平連桿以提高整個支撐體系的強度和穩(wěn)定性。
 3．2．6、在豎向結構的模板底端，應留設垃圾清潔活絡模板，待垃圾清理干凈，澆搗砼前，再行封堵。
3．2．7、檢查埋件及予留孔是否符合設計要求和規(guī)范要求。
3．2．8、對現澆有坡度要求的樓面部位（如外走道、衛(wèi)生間等）應注意立模標高的正確控制。督促后道工序鋼筋工程及砼工程施工中，應指派專人看管模板，做到一旦有問題發(fā)生，隨時可得到妥善處理。 
3．2．9、監(jiān)督模板的拆除,承重模板應在與結構相同條件養(yǎng)護的試塊達到規(guī)范要求后方可拆除。在拆除模板過程中，如發(fā)現混凝土有影響結構安全的質量問題應暫停拆除，經處理后，方可繼續(xù)拆除。
3．3、鋼筋工程
3．3．1、檢查鋼材質保書和復試報告必須符合國家標準。
3．3．2、檢查鋼筋的規(guī)格、數量、接頭位置，搭接及錨固長度，保護層厚度必須符合設計和規(guī)范要求，鋼筋接頭，應有測試報告。
3．3．3、對非現場加工的鋼筋接頭，必須提供符合規(guī)范要求的接頭試驗資料（質保書）現場抽樣測試。
3．3．4、現場施工非邦扎鋼筋接頭，應在現場事先試接，經檢驗合格，并持有效的上崗操作證方可正式進行操作，對焊條、焊劑、套筒等接頭采用的材料應按規(guī)定提供質保資料，施工的鋼筋接頭，按“三同時”的原則，監(jiān)理做好施工質量抽檢測試工作。
    3．3．5、對抗震構造如框架節(jié)點加密箍等應列專項驗收記錄。
3．3．6、混凝土柱與砌體必須有連接筋，連接筋的長度、規(guī)格、數量必須符合設計和施工規(guī)范要求。
3．4、混凝土工程
3．4．1、混凝土澆灌前應全面對鋼筋、預埋件、預埋管（水、電、暖通）、避雷焊接、插筋以及后澆帶、施工縫的留設等進行檢查，各有關專業(yè)監(jiān)理人員在隱蔽驗收上簽證。
3．4．2、檢查澆灌砼柱、梁板的施工操作技術交底書是否符合規(guī)范要求，應避免施工中對鋼筋任意踩踏，梁上加筋要加馬橙支架，保證規(guī)定保護層。并設板的厚度控制點，保證板的厚度和平整度。
3．4．3、認真處理砼施工縫，不鋪同標號砂漿，不允許澆灌砼?？刂祈懦跄斑B續(xù)作業(yè)，砼表面在初凝后，終凝前應加強養(yǎng)護不得出現收縮裂縫。
   3．4．4、在大體積混凝土澆搗時（如底板）應督促施工單位做砼的澆搗溫度的控制，大體積砼澆筑應合理分段分層進行，使混凝土沿高度均勻上升，澆筑應在室外氣溫較低時進行，砼澆筑溫度不大于28度。
    3．4．5、商品砼進場應檢查其砼強度等級，配合比、坍落度、外加劑等要求的交底書,以核對與設計要求符合，并適應施工要求。在澆灌砼過程中，對砼坍落度每臺班不少于兩次檢查，必要時作適當調整，并做好監(jiān)理記錄。
3．4．6、堅持澆灌地點按要求做砼試塊，做好監(jiān)理記錄。
3．4．7、需留設施工縫時，應有事先方案予以明確，不得隨意留設。當澆灌砼過程中發(fā)生意外事故導致砼暫停澆灌，如暫停時間超過初凝時間，而影響連續(xù)作業(yè)時，不得強行作業(yè)，立即按規(guī)范中施工縫留設的原則進行處理。當無法按規(guī)定處理時，應有相應的技術措施，并經施工單位的技術負責人和監(jiān)理單位總監(jiān)簽認。
3．4．8、檢查砼的養(yǎng)護，拆模是否符合規(guī)范要求；拆模時應有必要的同等條件養(yǎng)護的試壓值作為依據。
3．4．9、除檢查試塊強度外，尚應對現場砼結構的實際強度作必要的檢查，如試塊強度達不到要求或現場砼實際強度有明顯的反差時，則應暫停施工，按質量事故處理。
3．4．10、對有抗?jié)B要求的砼，應有抗?jié)B砼級配設計試驗報告，以及抗?jié)B施工試塊達到抗?jié)B級別的試驗報告；其施工縫的留設應有專項技術措施，以作達到不滲漏的技術保證。
3．4．11、砼表面發(fā)生質量缺陷時，（如蜂窩、孔洞、露筋、縫隙夾渣層等），應作具體記錄，施工單位提出具體，修補方案，經監(jiān)理同意，監(jiān)督實施，嚴禁施工單位擅自進行修補處理。
  3．5、墻體砌筑
3．5．1、正確控制墻體砌筑的統(tǒng)一皮數、標高、設立皮數桿，將皮數、門窗洞豎向位置，連接筋位置，過梁、圈梁、挑梁等全部表達出來。
3．5．2、構造柱與墻體的施工順序，應采取先砌墻，后澆構造柱砼，大馬牙槎，先退后進，如遇沉降縫，部分構造柱無法立模時，可先澆構造柱，柱上留接槎筋間距500毫米2φ6，與墻體加筋接通，并均作隱蔽驗收。非承重空心磚底部應至少砌三皮普通磚，在門口兩側一磚半范圍內，宜用普通磚砌筑隔墻和填充頂部與上部結構接觸處宜用側磚或斜砌度宜在50-80度之間并用砂漿擠緊。
    3．5．3、墻體內預留木磚與墻體接觸木材均應涂刷防腐油。
3．5．4、設計規(guī)定的砌體加筋應經常檢查，要求放置位置合適，有明顯標志可查，并作隱蔽驗收。
3．5．5、砌筑雙孔磚時，采用二扁砼錯縫，線管部位為豎孔磚砌法，減少裁磚及砌體開鑿。
3．5．6、經常檢查砌體砂漿標號，配合比及吸灰率，并作好記錄。層高大于3.6m的墻體，應沿墻高每隔500mm配置2根Ф6拉結筋，或砌實心磚帶即每1m砌實心磚三皮。 
4、裝飾施工階段
4．1、裝飾施工準備
4．1．1、檢查砼及墻體的質量缺陷，應修補完成，并做驗收簽證。
4．1．2、對樓地面、屋面、門窗及電器、管道、衛(wèi)生潔具、通風設備安裝等有關標高及坡度要求的，應作好標高控制的標志，各種洞口、埋件、陽臺、挑口線等橫向（水平）及豎向（垂直）均應拉、掛通線并作標志，有偏差的在裝飾施工前應督促改正。
4．1．3、穿樓面及墻面的管道應列位，并對孔洞修補處理，有防水要求的樓面穿管處應作好防水處理，并存水24小時試驗，做好驗收簽證。
4．1．4、主體結構中的門、窗洞尺寸，應按木、鋁、塑鋼或鋼框各自不同的要求，并根據框邊不同裝飾的要求而留設恰當。鋁窗洞口，先外粉后安裝。
4．1．5、對進場的一般性原材料，應做好必要的檢測工作,不符合設計和標準要求的不可應用，對特殊材料，應先采樣試驗，對暫無國家標準的新材料，應堅持有技術標準，操作規(guī)程，并應經總監(jiān)審批。