管理局辦公大樓工程竣工評估報告

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麻城市藍天監(jiān)理公司受市機關事務管理局委托，對市機關事務管理局辦公大樓工程實施監(jiān)理工作。項目監(jiān)理部于2006年8月5日開始對辦公大樓工程進行施工階段監(jiān)理，經(jīng)協(xié)調(diào)辦、建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位的共同努力下，于2007年10月28日該工程達到竣工驗收條件。
一、工程基本情況
（一）、工程概況
  工程名稱：麻城市機關事務管理局辦公大樓
  結構類型： 框 架              層    數(shù)：十一層
  建筑面積：23145㎡            總 高 度：37.8米
  基礎深度：承臺基礎 1.5米；   人工挖孔樁 6～9.8米
  開工日期：2006年8月10日    竣工日期：2007年10月16日
（二）、地質概況
    本工程根據(jù)湖北省地質勘察基礎工程公司提供的《巖土工程勘察報告》，采用副樓獨立承臺、主樓人工挖孔灌注樁。地基的承載力標準值為fak＝400KPa,單樁承載力5400～6900KN。
（三）、結構特點
    本工程結構形式為框架結構，抗震烈度為6度，抗震等級主樓為二級，副樓為三級，建筑耐火等級為一級。
（四）、施工單位基本情況
本工程施工單位為湖北夢都建筑（集團）有限公司
施工單位組織成立現(xiàn)場項目部，全面負責本工程的施工任務。各層管理人員配備齊全，資格符合要求。各專業(yè)施工人員崗位證書齊全，能勝任本職工作，符合要求。勞務人員數(shù)量素質滿足施工質量及施工工期要求。各類施工機具、設備的型號和數(shù)量滿足施工要求。工程原材料、構配件、設備均符合設計及業(yè)主、甲方要求。
（五）、主要采取的施工方法
1、混凝土現(xiàn)場攪拌，基礎及主體結構混凝土采用塔吊運輸；
2、梁、板、柱均采用木芯板模板；
3、鋼筋接頭：柱采用電渣壓力焊、梁采用閃光對焊和電弧搭接焊；
4、屋面防水采用聚氨脂涂膜防水、APP改性瀝青防水卷材、氯化聚乙烯橡膠共混防水卷材相結合；
其它分部及各項工序均按常規(guī)操作方法施工。
（四）、工程地基基礎和主體結構的質量報告
1、地基基礎工程質量情況：
在地基處理過程中，專業(yè)監(jiān)理工程師跟蹤旁站，對人工挖孔灌注樁進行施工全過程監(jiān)理，對進場的原材料進行審查簽證，對樁的長度、數(shù)量、混凝土的攪拌質量進行嚴格的記錄與控制。并按規(guī)定對樁進行檢測。檢測結果：單樁靜載荷試驗3根（抽檢數(shù)量符合設計及規(guī)范要求），小應變檢驗全數(shù)檢查。樁身質量及完整性較好，強度達到設計標準，均為合格樁。兩側副樓基礎采用獨立承臺，基礎土質及埋深滿足圖紙設計要求，該項原材及砼質量較好。對該基礎分部工程的8個分項工程進行了檢查，其中結構部分，模板、鋼筋、混凝土等工序感觀，實測合格，承包單位自評合格，監(jiān)理單位驗收合格。
2、主體結構的質量狀況
副樓主體三層、主樓主體十一層均為框架結構，其中主樓五層至八層為標準層，在施工過程中按工序進行巡檢，抽檢和工序驗收檢查，較好控制了各層施工質量，施工情況較好，其中：鋼筋工程、模板工程和混凝土工程三個主要的分項工程全部達到合格，在主體施工過程中共查驗檢驗批548個，承包單位自評等級為合格，監(jiān)理驗收合格。
（五）、各分部工程的質量狀況
1、基礎工程分項工程8項，承包單位自評等級為合格，監(jiān)理驗收合格；
2、主體工程分項工程5項，承包單位自評等級為合格，監(jiān)理驗收合格；
3、裝飾裝修工程分項工程21項，承包單位自評等級為合格，監(jiān)理驗收合格；
4、屋面工程分項工程5項，承包單位自評等級為合格，監(jiān)理驗收合格；
5、建筑給排水工程分項工程5項，承包單位自評等級為合格，監(jiān)理驗收合格；
6、電氣工程分項工程14項，承包單位自評等級為合格，監(jiān)理驗收合格；
（六）、施工中發(fā)生過的質量安全事故問題、原因分析和處理結果
在施工過程中沒有發(fā)生質量事故，作為一般的質量問題（包括建筑工程質量通病）在施工過程中偶有發(fā)生，這些問題通過施工單位整改，監(jiān)理部專業(yè)監(jiān)理人員驗收，達到合格要求。
二、工程質量綜合評估意見
該工程施工單位按合同規(guī)定完成所有施工任務。監(jiān)理單位通過對各項分部（子分部）、單位（子單位）工程的驗收情況，認為該工程達到了施工合同約定的工程質量要求，該單位工程質量評估合格，同意驗收。