收房驗(yàn)房寶典

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收房要點(diǎn)
1、把所有墻面、房頂敲擊一遍，如發(fā)現(xiàn)空鼓的面積大大多于不空鼓的面積，那么你應(yīng)找開(kāi)發(fā)商給你將原水泥表層及所刮防水膩?zhàn)尤跨P除重新做，否則用不了多長(zhǎng)時(shí)間房頂空古的水泥表層及你見(jiàn)到的防水膩?zhàn)訒?huì)大面積塌落，后果我就不多說(shuō)了。
2、先查門(mén)窗是否橫平豎直，開(kāi)啟窗扇是否滑動(dòng)自如，撿查窗鎖是否靈活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里側(cè)，要探出身去回頭看蜜封膠是否封的很好，否則裝完后雨水會(huì)進(jìn)來(lái)。
3、上下水要仔細(xì)看一下是否滴水，下水是否通暢、廚衛(wèi)防水作的怎樣。
4、暖氣是否熱，是否有露水，結(jié)門(mén)是否能轉(zhuǎn)動(dòng)。
5、墻、頂是否平整，土建允許有1cm誤差，不過(guò)一般都超差。
6、戶(hù)門(mén)鎖具是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。
7、看房最好在晚間和雨天，這是因?yàn)槿胍购蟊阌诹私夥课莞浇脑胍?、照明、安全情況等；而大雨過(guò)后能檢驗(yàn)房屋的漏雨、滲水。跑冒滴漏、墻皮脫落、地面起鼓等小問(wèn)題不容忽視，
8、門(mén)要開(kāi)關(guān)自如，門(mén)與地之間要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開(kāi)門(mén)可就費(fèi)勁了；窗最怕滲水，要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平；墻上要留有空調(diào)管孔；最費(fèi)水的地方就是馬桶，所以水箱應(yīng)是節(jié)能型的，查看是否有銹跡，檢查水箱是否滲水。
9、在衛(wèi)生間放點(diǎn)水試試地漏，洗臉盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以順著管子摸一下表面上是否滲水。另外，對(duì)小區(qū)的自來(lái)水水質(zhì)、各種電路、閉路電視電纜、電話(huà)線(xiàn)插座位置等也應(yīng)做細(xì)致了解。
10、不要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商催促而沒(méi)有仔細(xì)驗(yàn)房便在收房報(bào)告上簽字。一切要等驗(yàn)房結(jié)束后，確定沒(méi)有重要質(zhì)量問(wèn)題，并且小瑕疵得到了開(kāi)發(fā)商的紙面承諾后，業(yè)主才可簽字收房。
11、要敢于就質(zhì)量問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，市分包給建筑商、防盜門(mén)等企業(yè)負(fù)責(zé)，故開(kāi)發(fā)商無(wú)需付出成本，而分包企業(yè)為了盡快拿到工程尾款，均會(huì)積極解決問(wèn)題。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)考慮自己組建的物業(yè)公司今后的工作，也愿意妥善解決。
12、墻面大面積空鼓比較常見(jiàn)，而這在修補(bǔ)時(shí)，一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域2倍的墻面再進(jìn)行重新修補(bǔ)，需要業(yè)主不少經(jīng)費(fèi)，因此，一定要仔細(xì)檢查。
13、若質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用，買(mǎi)房人可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。不嚴(yán)重影響使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)房人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。當(dāng)業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題而延遲收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)遲延交房負(fù)有違約責(zé)任，按約定賠償額辦理。

驗(yàn)房的11個(gè)步驟
1、用2米靠尺檢測(cè)地面、墻面平整度。
2、用50克重的小錘檢測(cè)墻面有無(wú)空鼓現(xiàn)象。
3、用激光標(biāo)線(xiàn)儀檢測(cè)陰陽(yáng)角的垂直度。
4、檢測(cè)門(mén)窗、玻璃有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。
5、用驗(yàn)電器檢測(cè)插座是否正常。
6、檢測(cè)衛(wèi)生間的防水層。
7、檢測(cè)衛(wèi)生間的供水管線(xiàn)。
8、檢測(cè)廚房的供水管線(xiàn)和各種表盤(pán)。
9、檢測(cè)入戶(hù)門(mén)是否正常。
10、用激光測(cè)距儀核算室內(nèi)面積。
11、驗(yàn)房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一定要落實(shí)在房屋驗(yàn)收表的紙面上。

毛胚房驗(yàn)收項(xiàng)目
1、地面：空鼓、開(kāi)裂、起沙（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感覺(jué)，有，則不合格。）
2、頂面：空鼓，開(kāi)裂，有無(wú)分層、水漬、起皮、掉皮。
3、內(nèi)墻面：空鼓、開(kāi)裂、墻面墻角水漬、門(mén)窗口頂角開(kāi)裂否、不掉粉。
4、門(mén)窗：安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、并閉嚴(yán)密、表面潔凈、光滑、無(wú)劃痕、無(wú)碰傷。
5、玻璃：表面光滑、無(wú)水波紋、無(wú)破損、無(wú)劃痕。
6、門(mén)鎖：開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)劃痕、密封性。
7、電燈：是否通電。
8、開(kāi)關(guān)：安裝是否牢固、位置正確、上沿標(biāo)高一致、面板端正、緊貼墻角、無(wú)縫隙。
9、電路插座：項(xiàng)位正常與否、是否通電、廚衛(wèi)插座是否防水。
10、供水管線(xiàn)：無(wú)滴、漏現(xiàn)象，外觀無(wú)銹蝕。
11、暖氣管線(xiàn)：無(wú)漏、滴現(xiàn)象，外觀無(wú)銹蝕。
12、水暖閥門(mén)：開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)滴、漏現(xiàn)象，外觀無(wú)銹蝕。
13、暖氣片：安裝牢固，沒(méi)有滴、漏現(xiàn)象，外觀無(wú)銹蝕。
14、電閘箱：開(kāi)關(guān)靈敏，是否有明顯標(biāo)注，外觀無(wú)銹蝕，無(wú)破損現(xiàn)象。
15、自來(lái)水表、中水表、熱水表、電表、煤氣表：是否安裝牢固、有無(wú)破損。
16、入戶(hù)門(mén)：劃痕、變形、鎖具、開(kāi)啟、合頁(yè)、密封、垂直度等。

收房小竅門(mén)
1、用周長(zhǎng)1.5-2米的直板或方木，緊貼墻面、地面，如果接觸面緊密無(wú)縫隙，則平整度合格。
2、將剃須刀或吹風(fēng)機(jī)插在座上，判斷是否通電。
3、用一張平整的紙夾在門(mén)縫中，若輕松抽出而沒(méi)有阻擋的感覺(jué)，則門(mén)的密封性不是很好。
4、正常的防盜門(mén)開(kāi)啟后，應(yīng)該開(kāi)到什么位置，就停在什么位置。若開(kāi)啟后，門(mén)自己關(guān)上了，說(shuō)明門(mén)裝得不正，有傾斜。
5、將一本書(shū)放置在陰陽(yáng)角上，若各邊接觸很?chē)?yán)實(shí)則是垂直