京津冀一體化加速 石家莊房市暗中上漲

京津冀一體化

乘高鐵從北京到石家莊僅需一個多小時(shí)的車程，距離首都如此之近，但這個城市卻一直很落寞。深陷霧霾圍城的壓力，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)也面臨轉(zhuǎn)型的陣痛，經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇阻，這也讓石家莊的房地產(chǎn)市場一直都不溫不火。

與此同時(shí)，盡管整體房地產(chǎn)市場仍處于低迷期，但隨著京津冀一體化不斷提速，石家莊的房價(jià)在一定程度上還算堅(jiān)挺。  記者采訪的多位石家莊人士都表示，石家莊的房價(jià)并不高，沒有太多下降的空間。隨著石家莊行政區(qū)劃調(diào)整，2015年石家莊房地產(chǎn)市場仍有不少機(jī)會。

投資客遭遇困境  

違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目多停工  

曾經(jīng)在石家莊投資房地產(chǎn)而嘗到甜頭的王先生，最近遇到了點(diǎn)麻煩。  

2014年初，王先生在石家莊東二環(huán)外的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)買了兩套期房用來投資，但近期，正在建設(shè)中的房子因?yàn)槲遄C不全停工，王先生為此擔(dān)心不已。  

值得注意的是，在石家莊，幾乎所有的房地產(chǎn)開發(fā)商采用的均是“先上車后補(bǔ)票”的開發(fā)模式，這也成為多年來石家莊乃至河北省房地產(chǎn)市場發(fā)展的“潛規(guī)則”。  

2014年11月份，石家莊市房管局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)情況進(jìn)行檢查的通知》，嚴(yán)查時(shí)間為11月15日至12月5日。本次嚴(yán)查，先后曝光了14個違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為歷次最多。此外，嚴(yán)查還涉及了“新三區(qū)”樓盤，嚴(yán)查規(guī)模也為歷次最大。  

今年1月13日，石家莊市政府再次決定，從現(xiàn)在開始，利用半年時(shí)間，在全市集中開展城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動，徹底清理整治房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為，并規(guī)定在 2015年8月31日前完成清理。  

從目前來看，石家莊房地產(chǎn)整治工作還在繼續(xù)。  

在石家莊從事多年房地產(chǎn)工作的黃先生告訴《證券日報(bào)》記者，2014年的房地產(chǎn)市場不景氣，與全市開展房地產(chǎn)專項(xiàng)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場有關(guān)。沒有開工證的，手續(xù)不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目有超過一半停工了，也有蓋了一半拆掉的。  

“中小型房地產(chǎn)公司由于資金不足等原因，更是成為違規(guī)集中地，很多公司已經(jīng)破產(chǎn)倒閉。”黃先生表示，目前的石家莊房地產(chǎn)市場并不適合投資。  

京津冀一體化加速  

暗挺石家莊房價(jià)  

盡管石家莊距離北京僅有一個多小時(shí)的高鐵車程，但北京房價(jià)翻了幾番，石家莊的房價(jià)卻一直不溫不火。  

去年以來，雖然京津冀一體化的聲音不斷加強(qiáng)，但由于整體房地產(chǎn)市場低迷，石家莊的房價(jià)沒有大幅上漲。  

葉小亮去年5月份在西二環(huán)以7000元/平方米的價(jià)格買了一套商品房，現(xiàn)在已經(jīng)漲到7500元/平方米。據(jù)他觀察，房價(jià)并沒有降，只是漲的慢了。  此外，高女士前不久逾5000元/平方米購入的一套公寓，目前只剩下朝向不好的戶型，且均價(jià)也上漲超過了6000元/平方米。  

在高女士看來，石家莊房價(jià)本來就不高，幾乎沒有下跌空間，“河北省內(nèi)部分縣城的房價(jià)都得5000元/平方米了”。  

數(shù)據(jù)顯示，2014年石家莊市商品房成交面積為672萬平方米，同比增長41%。從《證券日報(bào)》記者的調(diào)查來看，石家莊剛需購房量仍在增加。  

“石家莊剛需較多，房價(jià)總體上沒有下降。再加上京津冀一體化不斷有新進(jìn)展，對房價(jià)也有一定的刺激作用。”黃先生表示，石家莊二環(huán)以內(nèi)的均價(jià)在8500元/平方米左右，與其它省會城市相比，這個價(jià)格不高。  

值得注意的是，去年9月份，國務(wù)院批復(fù)了河北省人民政府關(guān)于石家莊市部分行政區(qū)劃調(diào)整的請示，同意撤銷石家莊市橋東區(qū)；撤銷縣級藁城市、縣級鹿泉市和欒城縣，同時(shí)分別設(shè)立石家莊市藁城區(qū)、鹿泉區(qū)和欒城區(qū)。  

業(yè)內(nèi)人士表示，此舉將利好石家莊的房地產(chǎn)市場。行政區(qū)劃的調(diào)整擴(kuò)大了省會的版圖，有利于京津冀一體化發(fā)展，兩者的相輔相成可推動石家莊樓市的可持續(xù)發(fā)展。