新廣告法9月實施規(guī)定房產(chǎn)不得承諾送學(xué)位、戶口

你是否遇到過，購房前開發(fā)商承諾“買房送學(xué)位”，事后卻未能兌現(xiàn)？抑或是房企曾經(jīng)承諾的“超高回報率”，最終卻成了鏡花水月？如今，這些虛假房產(chǎn)廣告終于要被整治了。近日獲悉，新《廣告法》將于9月1日起實施。其中，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》（下稱《規(guī)定》）指出，房地產(chǎn)廣告中不得含有房產(chǎn)升值、投資回報、辦理戶口、送學(xué)位等事項的承諾。

未取得預(yù)售證不得發(fā)布廣告

《規(guī)定》修訂稿明確，房地產(chǎn)廣告中，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：升值或者投資回報的承諾；以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

同時，廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚；不得含有廣告主能為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

據(jù)查閱資料發(fā)現(xiàn)，此前東莞房地產(chǎn)廣告不乏因為“用詞模糊”、“偷換概念”、“學(xué)位”等問題，引發(fā)多起糾紛。對此，《規(guī)定》修訂稿要求，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。而且，預(yù)售房地產(chǎn)在未取得該項目預(yù)售許可證的情況下，不得發(fā)布廣告。

業(yè)界：廣告新規(guī)可減少糾紛

另外，有些項目可能離某個商圈或某一地點很遠(yuǎn)，但廣告上卻寫著“幾分鐘可達(dá)”；或者經(jīng)常有“售價××元起”之類的說法，但這些廣告幾乎沒有看到明確標(biāo)注價格有效期的內(nèi)容。當(dāng)購房者前去看房的時候，售樓員就會說“這個活動已經(jīng)結(jié)束了”或者“這種戶型已經(jīng)賣完了”。

除此以外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)有利于保障購房者的合法權(quán)益，同時也有利于規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場，營造公平的競爭環(huán)境。李玲玲稱，新規(guī)出臺后對房企的的宣傳內(nèi)容如何脫引而出，則提出了更高的要求和考驗，因為原有可以推廣的賣點是最為吸引購房者眼球的。