綠色住區(qū)是未來發(fā)展的必由之路

近日，中共中央、國務院印發(fā)了《關(guān)于加快推進生態(tài)文明建設的意見》，首次提出“綠色化”概念，并將其與新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化并列。從“四化同步”到“五化協(xié)同”，這是中國現(xiàn)代化戰(zhàn)略的歷史性轉(zhuǎn)型。這表明，在未來的經(jīng)濟建設中，綠色發(fā)展將會提到更加重要的位置。走高品質(zhì)的綠色住區(qū)開發(fā)之路，將不僅是房地產(chǎn)企業(yè)應對當前市場變化和產(chǎn)業(yè)升級策略的有效路徑，也是贏得未來發(fā)展的必由之路！

作為我國住區(qū)領(lǐng)域的首部行業(yè)協(xié)會標準，《綠色住區(qū)標準》將國際先進的綠色建筑評價體系與我國城鎮(zhèn)住區(qū)建設和房地產(chǎn)發(fā)展的模式相結(jié)合，填補了我國綠色住區(qū)標準方面的空白，具有較強的創(chuàng)新性?！毒G色住區(qū)標準》強調(diào)對行業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)和提升作用，尤其是對城鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展有較強的促進作用。它的出臺對于新型城鎮(zhèn)化發(fā)展有積極的意義，對于城鎮(zhèn)新建住區(qū)、生態(tài)城區(qū)建設及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城鎮(zhèn)更新改造和小城鎮(zhèn)的綠色生態(tài)建設項目均具有積極的指導作用?！毒G色住區(qū)標準》還強調(diào)要將住區(qū)建設與城市發(fā)展相融合，從傳統(tǒng)的項目開發(fā)視野擴大至城市視野，倡導綠色住區(qū)建設直接參與城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完善城市功能，在綠色住區(qū)基礎上發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、社區(qū)增值服務業(yè)，從而進入更加廣闊的藍海領(lǐng)域，促進城市的轉(zhuǎn)型升級。

在此背景下，品牌房企正在進行的綠色住區(qū)建設不是為了綠色而綠色，更不是為了給住區(qū)貼上一個綠色的標簽，綠色住區(qū)涵蓋了居住環(huán)境資源利用、開放街區(qū)、步行交通、商業(yè)布局、人文創(chuàng)新、住區(qū)多樣性，以及提供就業(yè)機會等可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容，旨在使住區(qū)開發(fā)項目有機融入城市之中。綠色住區(qū)不僅要成為開發(fā)項目的產(chǎn)品特色，還要上升為開發(fā)企業(yè)的長期發(fā)展戰(zhàn)略，更要助力于產(chǎn)品深耕和市場細化以及企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

歸根到底，房地產(chǎn)業(yè)提供的終極產(chǎn)品應是一種綠色、健康、生態(tài)、和諧的居住生活方式。綠色住區(qū)提供的產(chǎn)品并不僅僅是一棟棟單一的住宅或者建筑，也不僅僅是美好的居住環(huán)境，而是擁有豐富內(nèi)涵的綠色生活，是房地產(chǎn)創(chuàng)新的基礎和行業(yè)轉(zhuǎn)型的方向。

與此同時，綠色住區(qū)建設，不僅強調(diào)建筑節(jié)能系統(tǒng)的優(yōu)化和整合，還強調(diào)住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化、集成化，更強調(diào)要從居住者和消費者的核心需求和居住感受出發(fā)，積極關(guān)注人的需求和居住生活方式的變化，為居民提供具有豐富內(nèi)涵的綠色生活。

當下的綠色住區(qū)建設，已經(jīng)從過去簡單運用綠色技術(shù)的框架中走出來，由狹義的綠色技術(shù)地產(chǎn)向廣義的綠色人文地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，大量融入現(xiàn)行住區(qū)規(guī)劃體系不包含的社會文化、環(huán)境發(fā)展等要素，實現(xiàn)從生產(chǎn)產(chǎn)品到構(gòu)建綠色生活方式的全面變革，從而促進我國城市住區(qū)更加全面、健康地發(fā)展。

在新型城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)開發(fā)已不再是簡單的開發(fā)住宅產(chǎn)品，而是要成為城市發(fā)展的資源整合平臺，除了要搞好區(qū)域內(nèi)的城市功能、生態(tài)環(huán)境的統(tǒng)籌規(guī)劃，也要在產(chǎn)業(yè)升級方面促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高資本效率、技術(shù)含量和產(chǎn)業(yè)附加值。