BIM——萬(wàn)科推進(jìn)綠色建造的重要技術(shù)力量

位于廣東東莞松山湖的萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地是萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石特別鐘愛的地方，他還在深圳總部的時(shí)候隔三差五就來(lái)看看，和工程師們一聊就是幾個(gè)小時(shí)。即便后來(lái)去了美國(guó)和英國(guó)游學(xué)，每次回國(guó)只要行程充裕，他都會(huì)來(lái)這里再走走，看看研發(fā)的最新成果。在東莞松山湖這片占地200畝的土壤上，萬(wàn)科的科研團(tuán)隊(duì)著眼最前沿的建筑技術(shù)，實(shí)驗(yàn)住宅的一切可能性。從2006年開始，這里見證了萬(wàn)科的綠色建筑技術(shù)從無(wú)到有的成長(zhǎng)之路。

工匠精神 精細(xì)化產(chǎn)品

萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石曾無(wú)數(shù)次在各種場(chǎng)合被人問及為什么要做住宅產(chǎn)業(yè)化，他的回答很簡(jiǎn)單：“為了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，不被市場(chǎng)淘汰。”“像造汽車一樣造房子”是萬(wàn)科很早就提出的概念，但在當(dāng)時(shí)的狀況下被認(rèn)為是不可思議的事兒。如今，一條相對(duì)完整的住宅工業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈已逐漸成型，不但越來(lái)越多的萬(wàn)科項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化建造，而且更多的企業(yè)開始涉足工業(yè)化建造。

的確，稍微留意一下萬(wàn)科在過(guò)去黃金十年大步跨越發(fā)展的歷史，便不難發(fā)現(xiàn)，近十年是“房地產(chǎn)界文科生”的萬(wàn)科華麗轉(zhuǎn)身的十年，萬(wàn)科擺脫了擅長(zhǎng)營(yíng)銷和設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)印象，以冷靜的理性開始“玩硬兒”的。

工業(yè)化建造是一場(chǎng)“硬仗”。從2005年建造工業(yè)化1號(hào)樓開始，萬(wàn)科產(chǎn)品和技術(shù)研發(fā)的核心部門—萬(wàn)科建筑研究中心先后完成了6幢工業(yè)化實(shí)驗(yàn)樓的建造，才較為深入地了解和把握了日本工業(yè)化技術(shù)體系的精髓與內(nèi)涵。除了全面學(xué)習(xí)日本的工業(yè)化技術(shù)體系之外，萬(wàn)科還嘗試結(jié)合具體項(xiàng)目的實(shí)施情況推陳出新。

萬(wàn)科建筑研究中心業(yè)務(wù)經(jīng)理譚宇昂介紹：“在萬(wàn)科現(xiàn)有住宅工業(yè)化產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，我們不斷提出新的想法和要求。例如現(xiàn)階段正在研究的無(wú)砌磚內(nèi)外墻項(xiàng)目，外墻全部使用現(xiàn)澆混凝土，這樣既省去了抹灰的工序又能達(dá)到平整度的要求。內(nèi)墻則用輕質(zhì)混凝土條板或輕鋼龍骨的石膏板等可快裝快卸的隔板來(lái)取代砌磚，這樣減少了現(xiàn)場(chǎng)工程的時(shí)間，提高效率的同時(shí)也保證了平整度和質(zhì)量。”

同時(shí)，萬(wàn)科正在研究的大空間戶型也將為用戶提供更多的居住可能性。萬(wàn)科建筑研究中心業(yè)務(wù)經(jīng)理譚宇昂表示，在裝修時(shí)承重墻是不能拆的，如要改變空間只能拆掉非承重墻。但在未來(lái)我們的房子里通過(guò)結(jié)構(gòu)的布置，可以做到?jīng)]有承重墻，提供給用戶一個(gè)完完整整的大空間，自由組合，未來(lái)通過(guò)快速可拆卸的隔墻可以輕松地將三房一廳變成一室三廳。

在提高質(zhì)量的前提下，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)提高效能，減少用工和能耗，這就是萬(wàn)科著名的“兩提一減”的建造目標(biāo)。在這個(gè)目標(biāo)之下，萬(wàn)科通過(guò)工業(yè)化建造方式，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制、項(xiàng)目管理、建材把控、產(chǎn)業(yè)工人培養(yǎng)的高度結(jié)合，并為未來(lái)的人居生活提供更高層次的品質(zhì)體驗(yàn)，以及更為廣闊的想象空間。

技術(shù)力量 改變居住方式

別看現(xiàn)今萬(wàn)科對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化可謂駕輕就熟，信手拈來(lái)。這著實(shí)經(jīng)過(guò)了一段漫長(zhǎng)而痛苦的時(shí)期。

萬(wàn)科幾乎是目前行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的唯一實(shí)際推動(dòng)者，這是值得驕傲卻也非常尷尬的事。譚宇昂表示：“也許我們內(nèi)心都知道這件事一定是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，但當(dāng)身邊沒人做，只有我們自己的團(tuán)隊(duì)不斷地努力，這個(gè)研究和實(shí)踐過(guò)程非常的痛苦和孤獨(dú)。”

的確，自1999年我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的綱領(lǐng)性文件《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》出臺(tái)，萬(wàn)科成為了第一個(gè)響應(yīng)的開發(fā)商，并始終堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)化的道路。

2003年建立集團(tuán)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)化部品庫(kù)。2004年開始啟動(dòng)工廠化，選擇預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)(PC)進(jìn)行技術(shù)研究。2005年萬(wàn)科1號(hào)實(shí)驗(yàn)樓對(duì)各種工業(yè)化建筑體系進(jìn)行了一次全面的檢驗(yàn)。

2007年，萬(wàn)科建研基地正式落成，成為行業(yè)中第一個(gè)獲得“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”稱號(hào)的企業(yè)。2008年開始，萬(wàn)科建筑研究中心通過(guò)基地研發(fā)的輸出，將技術(shù)成果付諸實(shí)踐，在上海、深圳、北京試點(diǎn)。2010年，萬(wàn)科主流住宅產(chǎn)品已經(jīng)實(shí)現(xiàn)100%全裝修。

敏感神經(jīng) 保持好奇心

如今，萬(wàn)科已形成了一套符合自身發(fā)展邏輯的研究體系，掃描全球所有新科技領(lǐng)域的動(dòng)向，然后判斷與主營(yíng)業(yè)務(wù)的相關(guān)程度，再做落地化的研究。

在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域，BIM（建筑信息模型）技術(shù)正在逐漸成為推進(jìn)綠色建造的重要手段。今年早些時(shí)候，王石已透露在住宅產(chǎn)業(yè)化完成后，萬(wàn)科正積極推進(jìn)BIM技術(shù)的應(yīng)用。

這項(xiàng)技術(shù)可以覆蓋從設(shè)計(jì)、采購(gòu)、工程管理、結(jié)算的所有環(huán)節(jié)。譚宇昂介紹：“在BIM建模中，整個(gè)設(shè)計(jì)施工過(guò)程都將是可視化的。”BIM可以對(duì)設(shè)計(jì)上需要進(jìn)行模擬的一些要素進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)，如日照模擬、節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、熱能傳導(dǎo)模擬等。在施工階段可以進(jìn)行4D模擬（三維模型加項(xiàng)目的發(fā)展時(shí)間），也就是根據(jù)施工的組織設(shè)計(jì)模擬實(shí)際施工，來(lái)確定合理的施工方案來(lái)指導(dǎo)施工。

BIM技術(shù)還可進(jìn)行5D模擬（基于3D模型的造價(jià)控制），實(shí)現(xiàn)成本控制。及時(shí)識(shí)別危險(xiǎn)源、可視化安全交底、方案模擬、減少安全隱患、大幅增加利潤(rùn)降低成本等方面都會(huì)發(fā)揮巨大的效應(yīng)。

BIM技術(shù)通過(guò)數(shù)據(jù)支撐、技術(shù)支撐和協(xié)同支撐等，基本顛覆了傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)建造方式，將為企業(yè)帶來(lái)巨大的便利，顯然，這與萬(wàn)科提高質(zhì)量、提高效能、減少用工的發(fā)展模式非常吻合。