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樓市二季度將延續(xù)上升勢(shì)頭
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月13日發(fā)布的“2015年1~4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，受“3·30新政策”影響，樓市回暖趨勢(shì)初現(xiàn)端倪。展望未來(lái)，專家普遍認(rèn)為，一系列利好樓市的政策，將在一定程度上進(jìn)一步釋放購(gòu)房需求，特別是改善性購(gòu)房需求，二季度樓市交易會(huì)延續(xù)上升勢(shì)頭。
“3·30新政策”促樓市回暖，54個(gè)重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲幅超10%
截至4月30日，恰逢“3·30新政策”滿月，市場(chǎng)交出了一份亮麗的答卷，4月份多地樓市銷售量出現(xiàn)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市4月份住宅成交量突破25萬(wàn)套，環(huán)比漲幅超過(guò)10%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，1-4月份，全國(guó)住宅銷售面積23284萬(wàn)平方米，同比下降5%，降幅比1-3月份收窄4.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額14916億元，下降2.2%，降幅比1 3月份收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)。與一季度樓市成交慘淡的情況相比，該數(shù)據(jù)表明樓市已開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。
政策持續(xù)利好，樓市二季度或?qū)⑼瓿芍?/strong>
央行5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，隨著降息利好的提振，房地產(chǎn)也將借此搭上“順風(fēng)車”，樓市二季度或?qū)⑼瓿芍住?/p>
上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，降息意味著購(gòu)房者成本繼續(xù)降低。“從本次降息的幅度看，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率從5.9%下降到5.65%，已經(jīng)達(dá)到2001年以來(lái)的最低水平。以100萬(wàn)元商業(yè)貸款、貸款期限20年計(jì)算，降息后月供6963.87元，比降息前減少142.87元。這將對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期的持續(xù)向好起到強(qiáng)化作用。”
專家認(rèn)為，降息提振了市場(chǎng)各參與主體的情緒，從房地產(chǎn)的角度看，房?jī)r(jià)止跌反彈的動(dòng)作會(huì)加速完成。房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)一旦形成，下半年市場(chǎng)看漲預(yù)期將強(qiáng)化。
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