建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則

一、制定目的：為規(guī)范建筑層高設(shè)計(jì)，合理利用城市空間、地下空間，提高城市環(huán)境，鼓勵(lì)建筑底層設(shè)架空層。特制定本規(guī)則。
二、適用范圍：本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（不含蕭山、余杭）的商業(yè)建筑、辦公建筑、住宅（包括各類公寓、排屋、別墅等）建筑，不包括工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、文化體育、教育等建筑類別。
三、基本規(guī)定：
1、住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。
2、辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
3、商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。
4、地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。
5、架空層：建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。
四、解釋權(quán)：本規(guī)則執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。
五、生效時(shí)間：規(guī)則自下發(fā)并經(jīng)市政府法律審查通過之日起正式生效。蕭山、余杭區(qū)可參照本規(guī)則實(shí)施。