建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬╆P(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認

　　1.在談判中雙方達成一致的內(nèi)容，應(yīng)以文字方式確定下來，并以“合同補遺”或“會議紀要”方式作為合同附件，并確定它是構(gòu)成合同的一部分。

　?。ǘ╆P(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案

　?。ㄈ╆P(guān)于合同價格條款

　?。ㄋ模╆P(guān)于價格調(diào)整條款

　　1.對于工期較長的建設(shè)工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響，可能給承包人造成較大損失。價格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風(fēng)險損失。

　　2.無論是單價合同還是總價合同，都可以確定價格調(diào)整條款，即是否調(diào)整以及如何調(diào)整等。

　?。ㄎ澹╆P(guān)于合同款支付方式的條款

　　建設(shè)工程施工合同的付款分四個階段進行，即：預(yù)付款、工程進度款、最終付款和退還保留金。

　?。╆P(guān)于工期和維修期

　　1.合同文本中應(yīng)當對維修工程的范圍、維修責(zé)任及維修期的開始和結(jié)束時間有明確的規(guī)定。承包人應(yīng)該只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。

　　2.承包人應(yīng)力爭以維修保函來代替業(yè)主扣留的保留金。

　?。ㄆ撸┖贤瑮l件中其他特殊條款的完善

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