2013年二建法規(guī)教材重點(diǎn)劃分——物權(quán)法

　　留置，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

　　因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，也適用留置的法律規(guī)定。

　　留置擔(dān)保的當(dāng)事人包括：留置權(quán)人、留置人。其中，留置權(quán)人就是債權(quán)人，留置人就是動(dòng)產(chǎn)被留置的債務(wù)人。

　　1、留置財(cái)產(chǎn)（不履行到期債物，留置已經(jīng)合法占有的債權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。）

　　2、留置人的權(quán)利

　?。?）留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。

　?。?）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

　　3、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

　　1054 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　1、登記生效（依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不登記）

　　2、登記與合同效力的關(guān)系（合同大于物權(quán)登記）

　　3、預(yù)告登記

　　當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　二、動(dòng)產(chǎn)交付

　?。ㄒ唬?font color="#ff0000">動(dòng)產(chǎn)自交付生效，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　（二）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況

　　1）依法占有2）返還原物的權(quán)利代替交付3）約定生效

　　三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定

　　1、自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。（政府征收決定）

　　2、自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力（遺產(chǎn)）

　　3、自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（合法建造、拆除房屋）

　　1055 熟悉建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　1、設(shè)立范圍

　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　2、設(shè)立方式

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、權(quán)利

　　1）對(duì)建設(shè)用地上的物享有所有權(quán)

　　2）建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出資、贈(zèng)與、抵押權(quán)

　　3）獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利（退還出讓金）

　　4）住宅用地期滿續(xù)期的權(quán)利

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　2、義務(wù)（建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)）

　　1）履約   2）支付出讓金  3）不得改變土地用途  4）登記（設(shè)立、變更、注銷(xiāo)的義務(wù)）

　　1056 了解物權(quán)的保護(hù)

　　物權(quán)受到傷害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護(hù)采取方式：

　　l）請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利（歸屬內(nèi)容）

　　2）請(qǐng)求返還原物（無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）

　　2）請(qǐng)求排除妨礙、消除危險(xiǎn)、（妨礙物權(quán)）

　　3）請(qǐng)求恢復(fù)原狀（不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)毀損）

　　5）請(qǐng)求損失賠償（侵權(quán)，造成權(quán)利人損害）

　　注意判別各種情形。

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