2015年監(jiān)理工程師考試《投資控制》資料精選（13）

　　（一）建設(shè)工程承包合同價格

　　《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定，合同價可以有固定價、可調(diào)價和成本加酬金三種形式；建設(shè)工程承包合同按計價方式不同（國際做法），可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

　　從理論上講，施工招標(biāo)階段投資控制的目標(biāo)是中標(biāo)價，即合理確定合同價。因此，準(zhǔn)確把握各類合同的計價方法、優(yōu)缺點和適用條件，對于監(jiān)理工程師協(xié)助建設(shè)單位簽訂合同以及未來的履行合同等均具有非常重要的意義，也是本章考試的重點。例如，采用按結(jié)算當(dāng)時價格（時價）包死的可調(diào)總價合同時，要比固定總價合同的設(shè)計變更、工程范圍變等兩種調(diào)值情況，多考慮一種物價變化；執(zhí)行估計工程量單價合同時，如果實際完成工程量的誤差超過合同規(guī)定的界限，對于超過部分應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新的單價。

　　一般來講，建設(shè)單位采用何種計價方式的合同，要綜合考慮項目的復(fù)雜程度、設(shè)計工作的深度、工程施工的難易程度、工程進(jìn)度要求等影響因素。例如，工期短于1年通常采用固定價、工期長于1年通常采用可調(diào)價合同，設(shè)計深度較深（施工圖設(shè)計已經(jīng)完成）時多采用總價合同、設(shè)計深度不深（初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計已經(jīng)完成）則常采用單價合同；成本加酬金合同的實質(zhì)是承包方的施工成本實報實銷，其適用范圍相當(dāng)有限。

　　（二）建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的計價方法

　　根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，我國建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)價格可以采用工料單價法和綜合單價法兩種方法。其中，工料單價可以按照類似編制施工圖預(yù)算的單價法或?qū)嵨锓ù_定；綜合單價可以按照預(yù)算定額、招標(biāo)文件或者投標(biāo)人的習(xí)慣進(jìn)行計算。

　　如同第二章中（建筑安裝工程費用的計價程序）的有關(guān)闡述，工料單價屬于直接工程費單價，綜合單價屬于全費用單價。而且，根據(jù)第三章中（建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范）的有關(guān)規(guī)定，其綜合單價并未包括規(guī)費和稅金，屬于不完整的綜合單價。

　?。ㄈ┩稑?biāo)價格

　　投標(biāo)報價是投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件、企業(yè)定額、投標(biāo)策略等要求，對于投標(biāo)工程做出的自主報價。

　　全面了解投標(biāo)人編制投標(biāo)價格的步驟、進(jìn)行投標(biāo)報價的策略，有利于更好地完成評標(biāo)定標(biāo)工作。例如，編制投標(biāo)價格時，什么情況下需要復(fù)核或計算工程量，投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)工程量清單中的工程數(shù)量出現(xiàn)錯誤時通常如何處置；在不平衡報價策略中，在不影響總價的前提下，投標(biāo)人何種情況將單價適當(dāng)提高或降低等。

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