淺論建筑工程全過程造價控制

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　下面簡要介至一下民用住宅建筑工程主要階段的造價確定、控制工作：

　　第一．立項，可行性研究階段。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　1 明確安排投資，投資規(guī)模，投資的效益。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　2 結(jié)合投資目的，規(guī)模，采用科學方法，確定各種可行性方案，經(jīng)過投資技術性分析、最終選擇在經(jīng)濟上可行的投資方案，確定投資的控制目標（工期、質(zhì)量、造價）。
　　3 編寫建設工程投資可行性研究報告

　　第二，設計階段

　　1、結(jié)合投資實際情況，通過設計方案的經(jīng)濟指標比較，運用價值工程方法，使住宅小區(qū)規(guī)劃，平面布置，單元組成，戶型和住宅面積、層高、凈高、層數(shù)，結(jié)構方案，建筑材料等選擇合理，造價經(jīng)濟 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　2、積極與設計院配合做好施工圖限額設計工作。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　3、認真做好施工圖的預算，不留缺口，確定好整個項目的投資數(shù)額，并在以后工作中以此為具體目標，控制好工程投資造價。

　　第三、工程合同價的確定與控制

　　1、在當?shù)卣袠宿k的領導下，幫助業(yè)主作好招標說明書的設計與編寫工作；做好標的審核工作，搞好圖紙及現(xiàn)場答疑工作；制定好評標辦法，選擇好施工單位。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　2、協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場造價管理，竣工結(jié)算打下良好基礎。例如，我們在某房地產(chǎn)開發(fā)項目中，成功地幫助業(yè)主與施工單位進行了合同談判，為今后避免乙方索賠打下了良好的基礎，同時，在施工合同法的許可下，將專業(yè)性強的鋁合金門窗等分項工程由甲方實行分包。結(jié)合工程量難易程度，合理確定了人工費調(diào)整幅度，僅此兩項節(jié)約工程投資為工程造價的約8%。blog
　　泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　目前，在國外，建設工程全過程，造價確定與控制工作已開展了幾十年，形成了一套嚴謹、科學、公正的理論方法，值得我們根據(jù)實際國情吸收、應用。在國內(nèi)，隨著市場體制的逐步健全，投資責任制地深入貫徹，此辦法在工程造價領域內(nèi)正積極推廣，并且在具體項目的工程造價的確定與控制中，取得了良好的投資效果。濟南市山水山莊住宅小區(qū)位于建設路南端，總投資十幾億元，目前項目處于一期投資前期施工階段。在我咨詢事物所努力工作下，在工程造價確定與控制方面取得良好投資效果。并獲得建設單位的好評。同時，通過采用該方法，有利于防止腐敗行為的，可以最大限度避免各種浪費，使有限的資金投入取得最佳經(jīng)濟效益。

　　3、結(jié)合實際情況，通過科學方法，做好施工組織方案的經(jīng)濟比較。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　4、協(xié)助企業(yè)主與管理單位簽定監(jiān)利合同。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　5、與業(yè)主、監(jiān)利單位一同做好甲方供材、設備的供貨價格、單位的選擇，做到設備、設備優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價優(yōu)中較低。

　　第四，建設項目實施階段工程造價確定、控制

　　1、在合理工期，質(zhì)量登記的條件下，與業(yè)主、監(jiān)理單位一同指定好建設項目的造價具體目標及相應實施的規(guī)章制度。在此基礎上，做好投資計劃表，科學確定工程預付款額度與撥付時間。 轉(zhuǎn)自泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　2、與監(jiān)理一道做好施工單位已完成工作的內(nèi)容及其工作量的確認，使監(jiān)理與我公司在造價簽證方面互相監(jiān)督，及時彌補各自的失誤。例如，在濟南某大廈施工階段土方量造價人證工作中，經(jīng)過認真、細致地測量，發(fā)現(xiàn)簽證數(shù)量比實控數(shù)量多500多立方，后經(jīng)甲方、監(jiān)理、造價、乙方四方共同復測證實后，得以更正，節(jié)約造價10多萬元。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　3、做好施工現(xiàn)場經(jīng)濟技術簽證的審核，設計變更的經(jīng)濟比較，并確定由此而引起的造價增減，并且及時調(diào)整工程撥付款額度。 項目管理培訓
　　4、做好新工藝、新技術定額缺項的測算補充，避免高估冒算，做好新工藝、新技術推廣的價值工藝比較，正確采用新工藝、新技術。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　5、認真幫助業(yè)主處理好乙方工程造價方面的索賠，使因此而產(chǎn)生的造價增大降低到最底限度。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　6、做好材料、設備采購價，運雜費等費用的確認工作。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　7、協(xié)助業(yè)主做好工程款撥付工作。每月根據(jù)已完成工作量進行結(jié)算審核，控制撥款數(shù)額，防止超撥。

第五，竣工后的決算及經(jīng)濟評價

　　1、竣工后，協(xié)助業(yè)主做好經(jīng)濟技術資料的移交工作。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　2、及時做好建筑工程的竣工結(jié)算； club
　　3、認真做好建筑工程投資轉(zhuǎn)資工作，編寫好投資竣工決算報告。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
　　4、搞好竣工后經(jīng)濟評價工作。 泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)
泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)