房地產(chǎn)甲方要做哪些前期工作？

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房地產(chǎn)甲方工作前期概要

1 甲方在立項開發(fā)前期的工作

1.1 確定投資建設工程項目

對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為投資人決策提供重要依據(jù)。

1.2 建設項目用地計劃辦理

1 所需資料

1）地形圖（畫示用地范圍，注明大約面積）

2）與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

2 辦理程序

1）備齊資料

2）到地塊所在地國家土地行政主管部門辦理

1.3 建設工程項目建議書的編制與報批

1 編制及所需資料

1）開發(fā)單位****

2）開發(fā)單位資質(zhì)證書

3）用地計劃審核意見

4）建筑設計方案（總平面圖等）

5）其他相關資料

2 報批程序及報批所需資料

1）將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》

2）撰寫《關于項目建議書報批的申請報告》

3）將《項目建議書》與《關于項目建議書報批的申請報告》送計劃發(fā)展改革委員會報批

注：投資總額3000萬元以下項目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發(fā)展改革委員會批準立項；投資總額3000萬元以上項目由工程所在地縣級以上（含縣級）計劃發(fā)展改革委員會轉(zhuǎn)報上級計劃發(fā)展改革委員會批準立項

1.4建設工程項目選址意見書申辦

1所需資料

1）批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件1份）

2）地形圖（均應畫示用地范圍）4份

3）土地權屬證（復印件1份）

4）聯(lián)建協(xié)議書（復印件1份）

5）選址論證

6）上海市建設項目選址意見書申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門領?。?/span>

2 申辦程序

1）準備N份項目建議書批復及N份地形圖

2）將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋**

3）將N多有關部門的選址意見備齊，與1所列所有資料一并送工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門的規(guī)劃科辦理

1.5建設用地規(guī)劃許可證申辦

1 所需資料

1）建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件1份）

2）地形圖（均應畫示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、水務管理等部門的選址意見及**）

3）國有土地使用權出讓合同文件及附圖（1份）

4）上海市建設項目用地規(guī)劃許可證申請表（到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門領?。?/span>

5）申請報告（紅頭文件

6）其他需要說明的圖紙或文件

2 申辦程序

1）備齊上述所有資料

2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門的規(guī)劃科辦理

1.6建設工程項目地名報批

1 所需資料

1）建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件1份）

2）地形圖（均應畫示用地范圍）2份

3）總平面圖（3份）

4）建設項目用地規(guī)劃許可證及批文

5）申請報告（紅頭文件

6）其他需要說明的圖紙或文件

2 申辦程序

1）備齊上述所有資料及1500元支票

2）將上述資料送工程所在地縣級以上（含縣級）地名辦地名科辦理

1.7建設工程項目報建

1 所需資料

1）《上海市建設工程報建表》（到小木橋路報建處領回填寫用?。?/span>

2）企業(yè)法人****、組織機構代碼證及有關證明原件和復印件

3）項目建議書批文原件及復印件

4）銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）

5）《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申請表》（到小木橋路報建處領回填寫用?。?/span>

6）工程技術人員和管理人員證書原件及復印件

7）《住宅項目配套建設審核申請表》

8）《住宅新開工審核通知單》

2 申辦程序

1）備齊上述所有資料到小木橋路報建處領回空白的《上海市建設工程報建表》

2）填寫后蓋**

3）蓋**送回報建處，受理后就有一個項目號碼和項目IC卡

1.8建設工程項目設計招標辦理

1 所需資料

1）報建工程項目IC卡

2）《上海市建設工程項目設計招標文件報批表》（到上海市招標辦領?。?/span>

3）《上海市建設工程項目設計招標評標小組報批表》（到上海市招標辦領?。?/span>

4）工程設計任務書

5）建設用地規(guī)劃許可證

6）工程技術人員和管理人員證書原件及復印件

7）《工程項目選址意見書》批文

2 申辦程序

1）備齊上述所有資料

2）到小木橋路市招標辦辦理

1.9建設工程項目設計方案評標會召開及設計單位中標辦理

1 所需資料

1）項目設計方案、建設用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等N份

2）會議通知書

2 申辦程序

1）備齊上述所有資料

2）提前3天分送各評委

3）到小木橋路市招標辦召開評標會

3中標辦理

1）設計方案評標會紀要

2）評委評標意見書

1.11 建設工程項目設計方案深化、修改

根據(jù)工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門批文要求修改設計方案

1.12 召開建設工程項目設計方案審定會

1 所需資料

1）設計方案文本（12份）

2）項目建議書批文、建設用地規(guī)劃許可證及批文，工程所在地國家土地行政主管部門批文（各N份）

3）請柬

2 辦理程序

1）備齊上述所有資料

2）將請柬資料分送至計委、規(guī)劃局、防疫站（疾病預防控制中心）、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門

3）召開建設工程項目設計方案審定會

1.13建設工程項目設計方案送審報批

1 所需資料

1）選址意見書

2）規(guī)劃設計要求通知單

3）地形圖（畫示用地范圍）

4）設計方案（2份）

5）地名批文

6）項目建議書批文

2 辦理程序

1）備齊上述所有資料

2）到工程所在地縣級以上（含縣級）規(guī)劃主管部門規(guī)劃科辦理