住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)

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住宅小區(qū)”商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)

 一、住宅小區(qū)為兩棟為18加1層的兩梯四戶住宅樓?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土平板式筏基基礎(chǔ)，持力層均為卵石層。所有主體部分均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

二、層高要求
“住宅小區(qū)”一層正負(fù)零高出地面0.5米，一層層高為4.8-5.1米， 中間樓層層高均為2.9米；頂層層高3米，樓頂為上人屋面。商鋪出入口朝南。二層住戶另贈(zèng)不小于25平方米的平臺(tái)，設(shè)統(tǒng)一分戶圍欄，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置出入平臺(tái)的出入口。

三、剪力墻、外圍護(hù)墻、分戶墻、客廳隔墻、內(nèi)墻的設(shè)計(jì)
“住宅小區(qū)”所建商品房結(jié)構(gòu)采用框剪結(jié)構(gòu)。客廳、臥室等重要房間應(yīng)少露或不露梁柱角。外墻除剪力墻外的砌體采用250mm厚多功能輕質(zhì)復(fù)合砌塊，然后再貼面磚。分戶墻采用200mm厚加氣砼砌塊砌筑，衛(wèi)生間為120mm厚多孔磚，其余內(nèi)墻為不小于120mm厚的輕質(zhì)墻板（雙方選定材料），保證樓房的節(jié)能保溫達(dá)到二步節(jié)能50%（國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）。

四、地面要求
樓梯踏步為砼壓光地面加鋼筋護(hù)角、防滑條，地下室為砼壓光地面。衛(wèi)生間、廚房為防水樓地面，防水及保護(hù)層做完后，地面拉毛。室內(nèi)地面均為砼毛地面。

五、墻面要求
外墻面為中高檔墻面磚（雙方選定材料），室內(nèi)墻面為找平壓光、刷白，地下室、樓梯通道、電梯廳為普通涂料刷白；樓梯前室墻面刷白；衛(wèi)生間、廚房需貼瓷磚處拉毛。墻面考慮空間留洞,并結(jié)合立面處理空調(diào)位置預(yù)留空調(diào)平臺(tái)?？蛷d、主臥各一處。

六、屋頂設(shè)計(jì)及防水要求
屋頂保溫采用砼加砌塊，樓頂貼地缸磚，防水采用優(yōu)質(zhì)SBS改性瀝青防水卷材（雙方選定型號(hào)）。

七、門(mén)窗設(shè)計(jì)
1．單元門(mén)有防盜對(duì)講功能（非可視）,一次性設(shè)計(jì)到位，暗設(shè)。
2．入戶門(mén)為保溫防盜門(mén)（由出賣人及買受人共同組織招標(biāo)，訂購(gòu)品牌防盜門(mén)）。室內(nèi)需要安裝木質(zhì)門(mén)框的，可向出賣人提出，由施工單位安裝解決，不收安裝費(fèi)。不需要的不再安裝，只在門(mén)洞砌體中預(yù)留木磚。
3．窗戶全部采用免檢中高檔鋁合金材料，為中空保溫玻璃?？蛷d落地窗窗臺(tái)為40公分高，內(nèi)部設(shè)有圍欄。另外在客廳需要安裝排氣扇的，可事先提出，由施工單位預(yù)留洞口。
 4．一層外窗設(shè)優(yōu)質(zhì)防盜網(wǎng)，由出賣人統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝。

八、單元入口處設(shè)計(jì)
單元入口處平臺(tái)鋪防滑地面磚，入口處兩側(cè)及頂設(shè)置具有一定藝術(shù)造型。

九、其它相關(guān)內(nèi)容

1．工程所使用的混凝土均為商品混凝土。
2．采光相對(duì)較差的住房，確保在大寒日滿足2小時(shí)的滿窗日照。
3．樓梯間設(shè)金屬欄桿。
4．廚房?jī)?nèi)設(shè)排煙道，預(yù)留冰箱及其它電器位置，留相應(yīng)插座。
5．住宅樓內(nèi)不設(shè)垃圾道。

十、水道設(shè)計(jì)
1．給水采用變頻上水系統(tǒng)，設(shè)計(jì)必須滿足住戶24小時(shí)日常用水要求，并且符合消防規(guī)范及生活用水標(biāo)準(zhǔn)，水表安裝采用一戶一表、分戶計(jì)量。
2．室內(nèi)給排水管材由雙方另行協(xié)商確定。
（1）單衛(wèi)套型衛(wèi)生間預(yù)留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣機(jī)、淋浴、拖布池位置及地漏，安裝專用插座；在廚房與衛(wèi)生間之間，預(yù)留熱水管線位置，需要穿墻時(shí)預(yù)留洞口。
（2）雙衛(wèi)套型，公用衛(wèi)生間預(yù)留蹲便器，淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣機(jī)、拖布池位置及地漏，安裝專用插座。自用衛(wèi)生間預(yù)留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏，安裝專用插座。在廚房與兩個(gè)衛(wèi)生間之間，預(yù)留熱水管線位置，需要穿墻時(shí)預(yù)留洞口。
注:所有坐便器使用中排水接口，所有衛(wèi)生間排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)全部采用降板方式。
3．陰臺(tái)上設(shè)有與廚房共用的給排水管線及地漏。
4．每戶的供水總管,在室內(nèi)入口處安裝一個(gè)不銹鋼球閥。

十一、采暖設(shè)施
1．采暖為小區(qū)集中供熱（水暖）。
2．采暖表采用一戶一表、分戶計(jì)量。
3．暖氣片為高壓鑄鐵暖氣片，型號(hào)為760或700，需要安裝的可給予安裝，不需要的可折價(jià)退還現(xiàn)金給住戶。
4．入戶的暖氣管道為6mm鍍鋅管。
5．供暖、給水等通過(guò)管道井進(jìn)入戶內(nèi)分戶計(jì)量。

十二、空調(diào)通風(fēng)設(shè)施
1． 各戶衛(wèi)生間均設(shè)衛(wèi)生通風(fēng)管(暗衛(wèi)考慮，明衛(wèi)不設(shè))；
2．客廳、臥室考慮預(yù)留安裝空調(diào)器的位置、墻洞、電負(fù)荷及插座等；
3．廚房考慮抽、排油煙機(jī)的電負(fù)荷的插座位置及排油煙機(jī)的具體布置，風(fēng)道位置及形式由出賣人委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。

十三、燃?xì)庠O(shè)施
燃?xì)庠O(shè)施由出賣人委托天然氣公司設(shè)計(jì)、安裝，規(guī)劃廚房時(shí)應(yīng)考慮天然氣管線及表的位置，采用IC卡，一戶一表。廚房安裝天然氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)。

十四、電器插座、電視接口、寬帶設(shè)計(jì)
1．住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為6KW,采用一戶一表制。每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于1O平方毫米，分支回路截面不應(yīng)小于2.5平方毫米，即室內(nèi)照明線均為2.5平方毫米銅芯線，與插座相連接的電線規(guī)格為4平方毫米的銅芯線, 上述電線均為銅芯線，均采用暗線,暗開(kāi)關(guān),普通燈頭。
2．每套住宅為五個(gè)回路的電路系統(tǒng)，包括空調(diào)、電源插座、照明、廚房，衛(wèi)生間等,應(yīng)分路設(shè)計(jì)，均為獨(dú)立回路。

3．全部電源插座電路設(shè)置漏電保護(hù)裝置。
4．樓梯間等公共部位設(shè)計(jì)照明，設(shè)安全通道標(biāo)志或雙回路,住宅的樓梯間、電梯廳均采用聲光控制燈頭。
5．每個(gè)臥室電源插座應(yīng)不少于2組，客廳電源插座不少于4組，廚房電源插座不少于3組，衛(wèi)生間不少于2組，其中一組用于排風(fēng)設(shè)施,電源插座均選用安全型，廚房、衛(wèi)生間等潮濕場(chǎng)所選用防濺型電源插座,每戶客廳及臥室各設(shè)空調(diào)電源插座一個(gè)。陰、陽(yáng)臺(tái)均設(shè)多功能插座及照明線路和燈頭。
6．戶內(nèi)燈型均為白熾燈。
7．每套住宅設(shè)弱電壁龕一個(gè),由弱電壁龕向每個(gè)臥室、起居室配置電視、電話插座、電信寬帶等。
8．電信寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由出賣人委托專業(yè)部門(mén)設(shè)計(jì)(按戶型綜合布線,一次設(shè)計(jì)到位，暗設(shè))，其中兩間臥室預(yù)埋寬帶插口。

十五、電梯
1．每個(gè)單元配品牌電梯一部（載重標(biāo)準(zhǔn)為一噸），由出賣人和買受人商定招標(biāo)采購(gòu)。采購(gòu)的電梯品牌為上海三菱、愛(ài)登堡、廣日。
2．設(shè)備安裝由出賣人按設(shè)備供貨單位提供的資料進(jìn)行施工安裝。

十六、商品房、相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量及保修約定
1、質(zhì)量約定
（1）商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定商品房住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
（2）小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)當(dāng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。
（3）建房所用的各類工程材料必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
（4）商品房的抗震標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到8度抗震。
2、保修責(zé)任
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。商品房自出賣人交付使用之日起，若因購(gòu)房者原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但需協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。其它原因致使商品房的損壞，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容，在保修期限和保修范圍內(nèi)積極履行保修義務(wù)。在水、暖、電出現(xiàn)故障時(shí)出賣人在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修，如果出賣人超過(guò)24小時(shí)拒絕或延遲保修，則按本合同第十八條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

十七、購(gòu)房者入住前個(gè)人應(yīng)另交的其它費(fèi)用及押金:
1．天然氣開(kāi)通費(fèi)2200元左右,由購(gòu)房者個(gè)人向天然氣公司交納；
2．契稅: 140平方米以下的總房?jī)r(jià)×1.5%，140平方米以上的總房?jī)r(jià)×3%；
3．印花稅:房總價(jià)的萬(wàn)分之五；
4．測(cè)繪費(fèi):面積×1元／平方米；
5．有線電視:360元／戶；
6．裝修押金：2000元。
注：入住后物業(yè)管理費(fèi)、公共照明費(fèi)、水電運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、公共維修基金另定；除以上所列應(yīng)由個(gè)人支付的款項(xiàng)外，其他條款所涉及到的款項(xiàng)均包含在每平方米2600元之內(nèi)。

以上收費(fèi)以政府規(guī)定為準(zhǔn)。

十八、房產(chǎn)證的辦理
1．商品房產(chǎn)權(quán)證由出賣人負(fù)責(zé)辦理，在房屋交付購(gòu)房者使用后180日內(nèi)辦理完畢。
2、超出期限每日按房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

十九、小區(qū)的物業(yè)管理
“住宅小區(qū)”的物業(yè)管理由購(gòu)房者選定物業(yè)管理部門(mén)。
 

出賣人（簽章）：               購(gòu)買人代表（簽章）：

【法定代表人】：             

　　【委托代理人】：               

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