住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控

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住宅工程質(zhì)量，不僅關系到國家社會經(jīng)濟的房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益。近年來，我市住宅工程質(zhì)量的總體水平穩(wěn)中有升，但各地的質(zhì)量狀況還不平衡，存在滲漏、裂縫等主要質(zhì)量通病?，F(xiàn)從現(xiàn)場監(jiān)理的角度分析存在質(zhì)量通病的原因，并對滲漏、裂縫等質(zhì)量通病提出質(zhì)量監(jiān)控措施。

　　1、住宅工程存在的質(zhì)量通病及產(chǎn)生的原因

　　1.1 滲漏

　　在住宅項目建設中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，適用性和耐久性。滲漏主要分為：屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏。

　　1.1.1 屋面滲漏原因

　　屋面是房屋頂層的外露結(jié)構(gòu)，是直接受到日曬、風吹雨淋的部位，同時屋面又常常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到嚴寒與烈日循環(huán)考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，產(chǎn)生裂縫，因而出現(xiàn)滲漏。

　　對于坡屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的原因主要是瓦破損、山墻的伸縮產(chǎn)生的防水層拉裂；防水層的施工質(zhì)量以及防水材料本身的質(zhì)量；出屋面的立管根部處理不當；沿溝落水口堵塞，沿溝外側(cè)高于內(nèi)側(cè)，造成積水滲漏。

　　對于平屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的原因主要是剛性防水和柔性防水材料本身的質(zhì)量；伸縮縫、泛水節(jié)點處理不當；屋面坡度和落水口處的排水坡度不夠。

　　1.1.2 外墻滲漏原因

　　近年來，建筑外墻滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生，特別是高層建筑尤為嚴重，已經(jīng)成為困擾建筑承包商與業(yè)主的棘手問題之一。建筑外墻面的滲漏集中表現(xiàn)為兩方面：一為外墻面的滲漏，這種滲漏主要表現(xiàn)在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺風季節(jié)，建筑物的山墻受到較大的風壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏。二為建筑外墻面薄弱環(huán)節(jié)的局部滲漏，常見的有：不同結(jié)構(gòu)材料的邊界連接處，如混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻砌體交接部位；結(jié)構(gòu)支模的對拉螺桿孔洞；穿墻鋼管預留洞；外腳手架、施工垂直運輸機械拉結(jié)處等。這些薄弱環(huán)節(jié)若不采取特別施工技術(shù)措施就極容易出現(xiàn)裂縫，形成外墻引水通道。當雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏。

　　1.1.3 廚衛(wèi)間下水道滲漏

　　廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象一直是老大難問題，因住宅的特殊性，往往造成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命。

　　廚衛(wèi)間下水道滲漏主要原因是：①設計上未作專項設計；防水或防水材料選擇不當。②結(jié)構(gòu)施工時未作特殊處理，樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫。③在澆地面時、衛(wèi)生器具的排水管及穿過地面的管道周圍砼前，未認真清理基層，未進行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結(jié)力，導致水沿施工縫滲漏。④地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。⑤地漏安裝過高，造成地面積水，如果防水處理不好，水就會沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。⑥因溫差、混凝土收縮使新舊混凝土產(chǎn)生裂縫。

　　1.1.4 塑鋼窗（鋁合金）防滲漏措施：

　?、俅翱蝾A留洞口的位置應正確，窗框與墻體、間隙應均勻控制在20～30姍。窗框四周施打聚氨酯發(fā)泡劑應均勻連接、先里后外，從下到上進行操作，并采用臨時填檔措施，窗框四周應留5～8衄深的槽口，用防水密封膠封填。

　?、谡J真做好三性試驗，合格后方可大面積施工。

　?、蹪仓糯芭_時、控制好泛水坡度，做到內(nèi)高外低，一般不小于20mm，外下沿需設置滴水槽，防止雨水向墻內(nèi)滲漏。

　?、芊謶趄炇涨斑M行全數(shù)檢查，并按規(guī)定認真做好淋水試驗。

　　1.2 裂縫

　　裂縫分為墻面裂縫和地面裂縫。

　　1.2.1 墻面裂縫原因

　　墻面貫穿性裂縫產(chǎn)生的原因主要有：1）不同材料交接處， 由于其線膨脹系數(shù)不同，會產(chǎn)生溫度裂縫。2）因砌體截面變化和應力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫；3）因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫；4）整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫；5）因基礎不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫。

　　1.2.2 樓地面裂縫原因

　　樓地面裂縫是近幾年由預制樓面改現(xiàn)澆樓面后普遍產(chǎn)生的質(zhì)量通病。其產(chǎn)生的原因是多方面的，在設計上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。另外，由于住宅的房間面積加大，板四周受力復雜，板角鋼筋布置不合理等原因；在施工中與施工的天氣、混凝土質(zhì)量、支撐強度、拆模時間、養(yǎng)護、鋼筋保護層、樓面管線復雜等原因有關；在使用中主要由于住戶任意堆載、隨意鑿除、施工荷載過大等原因引起。

　　2、滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　　在住宅工程項目監(jiān)理工作中通過對項目設計、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗收、竣工核驗以及施工階段的監(jiān)理工作，確?；A、屋面和外墻包括門窗及樓面內(nèi)防水構(gòu)造和設施構(gòu)造合理、材料達標、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無滲漏，達到預期的工程設計和使用要求。

　　2.1 屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　?。?）住宅工程防水施工必須符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002），《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2002），《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002），《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）要求[2]進行施工。

　?。?）認真搞好屋面防水設計，設計人員應認真貫徹《屋面工程技術(shù)規(guī)范》，掌握各種防水材料的性能及其設計原則與細部構(gòu)造的特點；適應結(jié)構(gòu)工程設計的特點和需要：保證屋面結(jié)構(gòu)有足夠的剛度、強度和耐久性。

　?。?）優(yōu)選防水材料，應根據(jù)建筑物的等級、性質(zhì)、功能的構(gòu)造特點以及環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料。在設計中要特別注意在應力集中、基層變形較大的部位（如屋面板接縫、現(xiàn)澆板施工縫等處）鋪貼緩沖層。

　?。?）嚴格控制防水材料的質(zhì)量。必須按造國家標準、行業(yè)標準、地方標準對所有進場的防水材料進行取樣試驗。嚴格按操作工藝進行檢查，杜絕劣質(zhì)和不合格的防水材料進入施工現(xiàn)場。

　?。?）屋面養(yǎng)護監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)施工結(jié)束主體工程即將完成，此時應全面檢查屋面是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏應立即整改。施工單位容易忽視屋面的養(yǎng)護問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監(jiān)理工程師一定要提示和監(jiān)督施工單位做好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護工作。

　　（6）在防水工程施工過程中，監(jiān)理應執(zhí)行旁站制度，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題及時處理。屋面防水工程施工后，必須按規(guī)定做好蓄水試驗，可采用人工蓄水和雨水相結(jié)合檢查，確保無滲漏后方可進行工程驗收。

　　（7）提示業(yè)主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設施，確須增加時應先征詢設計單位意見，做好結(jié)構(gòu)補強和防水設計。

　　2.2 外墻滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　?。?）磚墻砌筑過程的監(jiān)控。墻體施工過程中要嚴格控制砂漿密實度、飽和度；梁底斜向側(cè)磚預留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞（如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預留孔等）應封堵嚴實。

　?。?）建筑細部、節(jié)點構(gòu)造處的監(jiān)控。要注意磚墻體、砼墻板在窗臺處的排水坡、滴水線細部構(gòu)造應處理好。

　　（3）窗臺與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應密實；窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設計，下端排水孔有否堵塞須認真檢查。

　?。?）外墻裝飾施工完成后要做好淋水實驗，特別對外墻面磚，在鋪貼后必須用加壓水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，合格后才允許拆除腳手架。

　?。?）提示業(yè)主注意使用方法。在竣工驗收后，監(jiān)理工程師應提示業(yè)主注意外墻面的保護，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當造成的外墻的滲漏。

　　2.3 廚衛(wèi)間下水道滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　?。?）注重廚房、衛(wèi)生地間的防水設計并制定出施工方案，對施工方法等作出專項檢查。

　?。?）施工時應嚴格按操作規(guī)程施工，保證砼板的密實；在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高200m，厚度與該墻體等厚的砼止水帶；地面施工之前，先按設計要求找好泛水坡度，拉線做標高控制點，然后進行下道工序施工。

　?。?）防水施工過程加強監(jiān)控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產(chǎn)品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起200mm；重點檢查內(nèi)衛(wèi)生間（靠臥室處）排風管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風管地面以上15 cm高的防水層，施工結(jié)束后應進行24小時蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工。

　　（4）地漏安裝前應先找平、拉線，根據(jù)設計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安全地漏算子后，其頂面低于周圍地面5mm。

　?。?）竣工驗收后，應向業(yè)主做出必要提示：裝修時應盡量不改動廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；裝修時要防止破壞防水層；交付前再與住戶一起蓄水檢查。

　　3、裂縫的質(zhì)量監(jiān)控

　　3.1 墻面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控

　　對不同材料交接處產(chǎn)生的溫度裂縫，監(jiān)理方主要從施工過程中嚴格檢查：與構(gòu)造柱拉結(jié)筋的放置位置、規(guī)格、數(shù)量、長度；馬牙槎的留設是否正確；構(gòu)造柱澆筑前馬牙槎內(nèi)余漿清理；圈梁澆筑時磚墻的清理、濕潤；控制柱、墻體平整度，避免周圍粉刷層過厚?？梢越ㄗh施工方采取一定的技術(shù)措施，如周圍加鋼絲網(wǎng)片或麻布片粉刷。

　　對因砌體截面變化和應力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質(zhì)量：磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質(zhì)量：飽滿度、灰縫、砌塊模數(shù)?？梢圆扇〉募夹g(shù)措施：如在窗洞口下50cm內(nèi)采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結(jié)筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網(wǎng)粉刷。

　　對因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質(zhì)量（材料的強度、磚濕潤度、砂漿飽滿度、灰縫密實度）、砌體與混凝土構(gòu)造柱的連接是否到位、砌體轉(zhuǎn)角的留槎是否符合要求?？梢圆扇〉募夹g(shù)措施：如東西兩頭一個開間內(nèi)縱墻采用每50cm高度放置通長拉結(jié)筋，放置拉結(jié)筋處用水泥砂漿砌筑：盡量控制縱墻內(nèi)不設暗管。

　　對整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫，主要檢查：屋面保溫層的厚度特別是外邊緣最薄處的厚度是否符合設計要求；檢查頂層砌體的質(zhì)量?？梢圆扇〉募夹g(shù)措施有：粉刷時在梁與墻接槎處設置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導熱系數(shù)的粉刷材料。

　　對因基礎不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫，主要控制地基基礎的承載力，盡量避免基礎受力于不同壓縮性的介質(zhì)上，如不能避免，提高地基基礎的整體剛度，可以采用增加一層30cm厚內(nèi)加土工網(wǎng)的砂石層。

　　3.2 樓地面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控

　　做好圖紙交底工作，與施工單位一同認真學習圖紙，將以往的施工經(jīng)驗或施工中遇到的難題或處理方法及時與設計方溝通，將合理、先進的施工方法、建筑材料向業(yè)主建議，做好事先控制。審核圖中的細部是否符合強制性標準的要求。圖紙會審中監(jiān)理工程師應及時發(fā)現(xiàn)和減少設計差錯。

　　做好進場材料的質(zhì)量監(jiān)控工作。首要材料因素是水泥，應根據(jù)季節(jié)、溫度、濕度要求正確選用不同型號水泥，避免一年到頭一成不變選用同種水泥。監(jiān)理工程師應嚴格控制進場砂的粒徑及含泥量。混凝土用砂應采用中粗砂，如砂粒過細，砂的含泥量超過標準，不僅降低強度，也會使混凝土產(chǎn)生裂縫。對商品砼應控制好原材料的質(zhì)量，選用高效優(yōu)質(zhì)砼外摻劑，以改善和減小混凝土的收縮變形。后澆帶處應采用微膨脹水泥，填筑混凝土要求比原強度提高一個等級。

　　審查施工方法、交叉作業(yè)的合理性和科學性。在施工中嚴格控制混凝土配比，計量到位，實行旁站監(jiān)督；對模板的標高、強度、尺寸認真復查，檢查施工單位配備模板的規(guī)格及數(shù)量?，F(xiàn)場監(jiān)理工程師應嚴格控制板面上層筋、負筋的保護層厚度。要求施工單位采用鐵架子或混凝土墊塊等控制措施來保證在施工過程中板面鋼筋不再彎曲、變形、下墜，從而確保保護層厚度控制在1cm。在混凝土澆搗時，重點檢查混凝土坍落度，振搗密實度，施工縫的留設合理。加強對預埋線管處裂縫的防治，合理布置板內(nèi)的各種管線，防止重疊、交叉（如無法布置在管子上口，應加設鋼筋網(wǎng)生）。混凝土強度未達到規(guī)定不許上施工荷載。要求施工方具備三層模板及支撐。專人養(yǎng)護，覆蓋物準備充足。面層施工時重點檢查清理情況，水泥砂漿質(zhì)量，嚴禁干水泥抽濕。在房屋交付使用后，加強對家居裝潢隊伍的監(jiān)督管理，保證使用初期的結(jié)構(gòu)安全。

　　4、結(jié)語

　　由于住宅質(zhì)量涉及千家萬戶，是所有商品中使用壽命最長的特殊商品，故作為建設生產(chǎn)、管理的主體之一的監(jiān)理，更應遵守國家的法律、法規(guī)，認真履行好施工過程中的監(jiān)理職責，杜絕在施工時遺留質(zhì)量隱患。監(jiān)管單位應針對工程的具體情況制定監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，按國家技術(shù)標準進行驗收，工序質(zhì)量驗收不合格的，不得進行下道工序。通過嚴格的質(zhì)量監(jiān)控，相信完全可以控制質(zhì)量通病的產(chǎn)生。