房建建筑工程中滲漏的原因及防止措施

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摘要：在房建工程中，門、窗周邊及墻面等處常出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。這些滲漏不僅影響人們的正常生活，甚至會改變原設計功能，造成極大浪費，甚至給人們生命財產(chǎn)帶來危害。房屋滲漏在很多情況下是人為造成的，只要合理的防范，還是可以有效避免的。本文對房屋建筑中滲漏的類型、房屋滲漏的原因分析、房屋滲漏的防止措施進行簡單論述。 

關鍵詞：房屋滲漏類型措施  中圖分類號： tu198 文獻標識碼： a 文章編號：  前言  近年來，在我國城市建設日益發(fā)展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。雖然施工技術不斷改進日益成熟，但是仍然有許多建筑企業(yè)，在房屋滲漏的預防上措施不當，相關滲漏的事件屢見不鮮。房屋的滲漏部位通常會使內墻墻面返潮，墻面裝飾發(fā)白，甚至抹灰層脫落，輕則影響室內美觀，重則導致房屋功能受限。房屋滲漏的原因貫穿于設計、施工、監(jiān)督和驗收的全過程，只有找出造成房屋滲漏的本質因素，才能通過科學設計、合理選料、嚴格施工等措施預防裂縫的產(chǎn)生。  1 房屋建筑中滲漏的類型  1.1 磚混結構裂縫引起的滲漏  由于鋼筋混凝土結構和磚砌體結構的線膨脹系數(shù)不一致，在相同溫度環(huán)境下，前者的伸縮值要比后者大，當砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。  1.2 混凝土裂縫引起的滲漏  由地基不均勻沉降、溫度變形引起的混凝土開裂，其表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當易引起滲漏。  1.3 砌體縫隙引起的滲漏  框架結構的填充外墻、腳手架眼填塞不實、穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都會留下滲水通道，造成砌體滲漏。  1.4 裝飾面施工質量不良引起的滲漏  在施工前沒有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙；飾面磚勾縫用砂漿標號太低、勾縫不認真；飾面磚粘貼不實，出現(xiàn)空鼓，形成儲水囊均會引起滲漏。  1.5 基層過濕、過干裂縫引起的滲漏  飾面抹灰時由于澆水過量，在基層有浮水的情況下就急于抹面，容易產(chǎn)生流墜開裂；澆水不勻，局部干濕差別過大，面層也會因干縮不勻而產(chǎn)生裂縫。  2 房屋滲漏的原因分析  2.1 建材的原因  2.1.1墻體材料。  一方面，由于使用了新型的墻體材料（如加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚等）但缺乏相應的經(jīng)驗，造成了滲漏；另一方面，現(xiàn)在建筑多為框架的結構，外墻磚僅起到填充作用，而由于實心紅磚的溫度膨脹系數(shù)是混凝土的2倍左右，在溫差作用下，磚與混凝土柱之間容易出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。  2.1.2 外墻裝飾材料。  如現(xiàn)工程多采用的外墻飾面磚是不透水性材料，其粘結材料一般為水泥漿，灰漿的不飽滿或勾縫水泥漿也易形成空腔，形成細小的裂縫，這樣水在風壓的作用下就可鉆進飾面磚內的空腔，造成滲漏。  2.1.3 外墻抹灰。  現(xiàn)在外墻抹灰一般用水泥砂漿，其強度、剛度均比磚墻高出甚多，再加上外墻因結構垂直誤差，用抹灰厚度去調平的因素，使得外墻抹灰層常出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。  2.1.4 鋁合金窗鋁。鋁合金窗臺最低處沒有泄水孔，讓進了鋁材空腔的水自動流出；推拉窗底框內緣板沒高過外緣板，水在風作用下也易越過導軌，進入室內；鋁材之間接縫沒用扣接，也沒用密封膠密封，造成雨水沿這些孔洞進入框內空腔而滲入墻身，引起漏水。  2.2 設計的原因  2.2.1 現(xiàn)在的很多設計方案，設計者不設窗楣線和滴水線，只做鷹咀構造，窗一般置于墻中，這樣外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在風力及表面張力的作用下，就很容易越過鷹咀線，造成漏水。  2.2.2 有些設計外墻飾面磚設計成拼縫，磚之間就沒填縫材料；更易造成漏水；女兒墻根部是易開裂的部位，如果設計一道反梁，女兒墻磚墻砌在其上，則會減少女兒墻根部開裂造成的漏水。  2.2.3 外墻飾面為涂料的，缺少保護層，由于溫差變化大，涂料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產(chǎn)生裂縫，而設計對此類墻面沒有具體的抗裂要求；外墻預留洞口沒有防水設計，往往也是漏水的重要原因之一。  2.3施工的原因  2.3.1 施工不當引起裂縫。在砌體施工中沒有嚴格按施工規(guī)范，砌筑砂漿不飽滿；砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水分被干磚吸收，造成砂漿強度偏低，從而磚與砂漿分離；砌體墻面、凝土墻面等基層面的灰塵、污垢和油漬沒有清除干凈使打底砂漿與基層粘結力差；在干粘石、水刷石施工時，有時由于拍打過分出現(xiàn)翻漿或面層流動滑動而產(chǎn)生裂縫；陽角結合處，由于抹灰時間間隔過長、操作方法不當，封口結合不好等原因引起的裂縫。  2.3.2 混凝土構造柱與磚墻結合處滲水。在梁柱與磚墻交接處由于砂漿不飽滿而產(chǎn)生縫隙，并且鋼筋混凝土線脹系數(shù)比磚墻約大1-2倍，在相同溫度下兩者變形不同，交接處漏放拉結筋，就會產(chǎn)生裂縫引起滲漏；框架結構外墻砌磚梁底、墻體與柱之間的連接部位嵌填未密實，此處是漏水的多發(fā)區(qū)；打底砂漿標號過高或太低，光滑基層不毛化、基層澆水濕潤不足，均會導致開裂。  2.3.3 外墻飾面磚和打底層砂漿粘結力不足。外墻面沒有留置分隔縫；穿過外墻的管道和預留沒作仔細的密封處理；外墻窗安裝沒做好防水密封處理；飾面磚縫多采用擦縫形式，灰漿難以進入飾面磚內；磚縫存在不密實，有砂眼、孔洞、開裂；外墻抹灰層一次性太厚，又未采取適當加強措施而產(chǎn)生裂縫。  2.3.4 在粘貼瓷磚時，由于施工時砂的密實性和飽滿度不夠，形成許多相通或不相通的空腔，雨水進入后便形成了蓄水腔；貼面瓷磚是在高溫條件下燒結而成，本身具有密實性，通常情況下具有不透水性，但是由于勾縫不密實，雨水通過瓷磚勾縫處的微裂縫會慢慢地滲透至建筑物的內部，產(chǎn)生局部的滲漏，導致室內墻壁潮濕的情況。  2.4 廚衛(wèi)滲漏的原因分析  2.4.1 負力鋼筋放在錯誤的位置上，鋼筋混凝土質量性能差、鋼筋搭接的長度不夠長，混凝土出現(xiàn)裂縫、厚度不夠等。  2.4.2 建筑的防水材料選擇不恰當。防水材料的質量不合格或防水層施工質量不符合規(guī)范和設計要求。  2.4.3 細部的構造做得不夠好，例如管道周圍的鋼筋混凝土的密實度太差，水流通過縫隙流向下一層；地漏偏高，超出了地坪；套管的高度低于地面；管道與地漏四周的縫隙未嵌結實，留下縫隙；衛(wèi)生間用地暖時，未在門口處建擋水墻，且未采用雙層防水技術。  2.4.4 對建筑進行灌水實驗時沒有好好地檢查，有遺漏。  2.4.5 防水技術施工隊伍操作不當，偷工減料，某些工序施工僅僅是走過場。  3 房屋滲漏的防止措施  3.1 技術人員要對工人進行技術交底。  技術人員應將施工的各項指標向工人交待清楚。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要填滿砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿的方法來保證外側豎縫質量。上下灰縫應在抹灰前仔細檢查一次，遇到未勾或沉裂的應補勾填實，沉裂縫寬度不小于10mm.另外，技術人員還應不定時抽查工人的操作，對不按要求施工的人員應嚴肅處理，確保不是人為故意而出現(xiàn)的質量問題。  3.2 加強對工人的培訓。  前文已述，房屋滲漏很多情況下是人為原因造成的。人為原因無非有兩種：其一故意投機取巧，不按工藝步驟操作；其二自身技術和能力有限，未能達到預期的效果。這兩個因素歸根結底是工人的個人素質不高造成的，為了提高工人的素質，應加強培訓工作。培訓的內容應注重專業(yè)素質和職業(yè)道德修養(yǎng)兩方面。另外，應同時建立相應的激勵機制，從物質與精神兩個層次激發(fā)工人的積極向上、拼搏進取的精神。  3.3 加強施工設計。  首先，建議盡快制定建筑物外墻防水技術規(guī)范，以便設計和施工單位在工程建設中應用。其次，在外墻設計中應堅持遵循現(xiàn)有建筑防水技術規(guī)范的原則，此規(guī)范要求不論是地下工程還是屋面工程，均應強調在滿足結構承載力強度要求外，還要滿足限制建筑物各種變形或產(chǎn)生裂縫的要求。再次，監(jiān)理工程師及施工項目技術負責人等應嚴格對設計圖紙進行會審，若設計中存在未提出或不當之處，相關部門和施工單位應及時向設計單位提出修改或增補意見。  4 結語  滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。房屋滲漏是建筑中最普遍的質量通病，同時又是防治難度很大的頑癥。這種頑癥難度雖大，但并非不可避免，只要在設計時足夠重視，在施工時嚴格按照質量標準和工藝步驟操作，每一個細節(jié)都要檢查到位，就可以使?jié)B漏問題得到有效解決。  參考文獻  [1]黃慶鵬《.房屋外墻滲漏的預防及治理淺論》  [2]建設部.《屋面工程技術規(guī)范》及《屋面工程質量驗收規(guī)范》gb50207-2002  注：文章內所有公式及圖表請用pdf形式查看。