工程質(zhì)量問(wèn)題原因分析及控制措施

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 土建方面:

1.頂棚、墻面裂縫  原因分析：分兩類(lèi)，第一類(lèi)是砼墻面抹灰裂縫、空鼓；第二類(lèi)是剪力墻與填充墻之間的裂縫，主要是因材料的溫度膨脹系數(shù)不同，隨著時(shí)間的推移將出現(xiàn)裂縫。 控制措施：第一類(lèi)砼墻面抹灰前應(yīng)對(duì)砼墻面進(jìn)行界面處理，如采用成品界面劑或壓力噴漿，以便砂漿與砼墻面能很好的粘結(jié);另外應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰層的厚度，如厚度過(guò)厚時(shí)應(yīng)分層、分次抹灰且應(yīng)有一定的技術(shù)間歇。第二類(lèi)的預(yù)防措施：在剪力墻與填充墻之間增加鋼絲網(wǎng)片，可有效地避免裂縫，并在抹灰前一天對(duì)填充墻墻面進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，以避免因砂漿干縮裂縫，另外在砌筑時(shí)，磚墻頂部的斜磚應(yīng)在墻體穩(wěn)定后再行砌筑，同時(shí)應(yīng)對(duì)斜磚與梁底、砼墻面接觸面用砂漿填充密實(shí)。 2.地面裂縫： 原因分析：新花園采暖方式為地輻熱，為對(duì)地?zé)峁苓M(jìn)行保護(hù)，采取細(xì)石砼保護(hù)墊層;由于熱脹冷縮的原因地面較容易產(chǎn)生裂縫。 控制措施：在墻四周加設(shè)泡沫板或采取其他相應(yīng)措施，有效地控制地面的裂縫；在澆筑砼的過(guò)程中，對(duì)墊層厚度，砼的配合比、砂、石骨料等進(jìn)行嚴(yán)格地控制。 3. 廚、衛(wèi)管道井及吊頂裂縫 原因分析：7號(hào)樓廚衛(wèi)管道井、吊頂裂縫主要原因是設(shè)計(jì)所用包管道井、吊頂?shù)凝埞菫槟君埞?，而木龍骨在溫暖、潮濕的環(huán)境下容易變形，以至裂縫產(chǎn)生。 控制措施：在圖紙會(huì)審時(shí)，應(yīng)建議設(shè)計(jì)單位更換材料，如：管道井采用磚砌筑，或?qū)⒛君埞歉鼡Q為輕鋼龍骨（金屬龍骨注意防腐處理）等。 4.廚房、衛(wèi)生間滲漏水 原因分析：主要原因是吊洞時(shí)，未分次、分層澆搗密實(shí)、以及管道根部、墻角、墻根部、與煙道接觸部位的細(xì)部處理不到位。 控制措施：著重對(duì)分層、分次澆筑和粉刷預(yù)留洞，管道根部、墻角等部位的砼和水泥砂漿進(jìn)行控制，并按照規(guī)范要求，對(duì)上述特殊部位作成圓弧狀或八字角;在施工前對(duì)防水工程施工方案、操作人員上崗證書(shū)進(jìn)行審查，以及防水材料、施工順序進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。 5.結(jié)構(gòu)樓板裂縫 原因分析：商品混凝土的塔落度大;混凝土在凝固的過(guò)程中養(yǎng)護(hù)不到位。 控制措施：加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù);混凝土在終凝前再收光;控制混凝土的塔落度。 6.地下室、車(chē)庫(kù)滲水 原因分析：新花園2～3號(hào)車(chē)庫(kù)伸縮、沉降縫處水主要是設(shè)計(jì)原因，圖紙上將水管道布置在2～3號(hào)車(chē)庫(kù)與2號(hào)樓地下室變形縫之間，造成防水施工難度大。  控制措施：工程師在圖紙會(huì)審中，提出各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙存在的相互矛盾問(wèn)題，及時(shí)給予解決；在地下室、車(chē)庫(kù)防水施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格要求施工單位按照規(guī)范進(jìn)行操作，并加強(qiáng)管理力度。 7.木地板空鼓（精裝修） 原因分析：木地板空鼓的主要原因是室內(nèi)標(biāo)高控制不到位，主要表現(xiàn)在四角高、兩室之間施工縫高另外還有個(gè)別地?zé)峁艿栏咴斐删植扛叩龋?控制措施：工程師應(yīng)要求施工單位將標(biāo)高控制線拉好或?qū)?biāo)筋做好，并且勤檢查。木地板與廚衛(wèi)交接部位的處理，要求施工單位將密封膠打好，避免出現(xiàn)廚衛(wèi)積水將木地板浸泡。 8.廚房、衛(wèi)生間地面積水（精裝修） 原因分析：廚、衛(wèi)地面積水原因一是地漏標(biāo)高不合適，另外是工人在施工操作中未能控制好坡向。 控制措施：地漏應(yīng)低于地面面層5mm，成喇叭口型；地面與排水管承口結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密平順；地面坡度應(yīng)平順并朝向地漏，坡度須滿足排除液體要求；廚房、衛(wèi)生間地面應(yīng)比走道及其他地面低20～30mm。監(jiān)理人員在廚房、衛(wèi)生間下水管道安裝時(shí)，應(yīng)注意下水管道的安裝高度，應(yīng)提前向施工單位交底，盡量向上提，避免造成安裝過(guò)低，給業(yè)主吊頂時(shí)帶來(lái)不便。