多層住宅地基沉降的原因及防治

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簡介： 進入九十年代以來，住宅建設(shè)同其他領(lǐng)域一樣在改革開展，搞活經(jīng)濟的帶動下，取得了較好的業(yè)績。人民居住條件進一步改善。但是當前地基不均勻沉降、墻體滲水、屋面滲水、管道漏水、下水道堵塞不暢等質(zhì)量通病仍然存在，有些已建住宅的上述情況還十分嚴重。本文就上海青浦地區(qū)地基不均勻沉降的原因及治理措施談談自己的看法。
關(guān)鍵字：地基 沉降 措施

上海青浦地區(qū)屬軟土層地基，多層住宅沉降較大，往往呈現(xiàn)凹陷形不均勻沉降。當沉降到一定限度時，在建筑物底層門窗洞口角部出現(xiàn)斜裂縫或八字型裂縫，少數(shù)的可發(fā)展到二層和三層，此類裂縫大多數(shù)在房屋建成后不久出現(xiàn)，并隨著時間的增長而加大加多，待地基下沉穩(wěn)定后，不再變化。    地質(zhì)鉆探報告真實性如何，對多層住宅的沉降量大小關(guān)系很大。工程地質(zhì)報告要正確反映土層性質(zhì)、地下水和土工試驗情況，并結(jié)合設(shè)計要求，對地基作出評價，對設(shè)計和施工提出某些建議。如果地質(zhì)報告不真實，就給設(shè)計人員造成分析、判斷的錯誤。以前在地質(zhì)鉆控中有的布孔或深度不到位，有的抄襲相鄰的地質(zhì)報告，個別甚至出具假報告，都曾給建設(shè)單位造成過重大經(jīng)濟損失。  

在設(shè)計方面也有一些原因。多層住宅單體太長的；平面圖形復雜，或有層高高差及荷載顯著不同的；地基土的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同的，未在適應部位設(shè)置沉降縫?；A(chǔ)剛度或整體剛度不足，不均勻沉降量大，造成下層開裂。設(shè)計馬虎，計算不認真，有的不作計算，照抄別的建筑物的基礎(chǔ)和主體設(shè)計。   

在施工方面上的原因。墻體砌筑時，砂漿強度偏低，灰縫不飽滿。砌磚組砌不當，通縫多，斷磚集中使用。拉結(jié)筋不按規(guī)定標準設(shè)置。墻體留槎違反規(guī)范要求。等等。   

對地基不均勻沉降采取的防治措施   

（一）從鉆探報告入手，確保其真實性和可靠性   

地質(zhì)鉆探報告是一門專門的科學，來不得半點虛假。鉆探報告是設(shè)計人員的主要設(shè)計依據(jù)，必須提高地質(zhì)勘測人員的業(yè)務水平、政治素質(zhì)和職業(yè)道德素質(zhì)，加強責任感，這樣才能使鉆探報告具有真實性和可靠性。   

（二）從設(shè)計入手，采取多種措施，增強多層住宅的基礎(chǔ)剛度和整體剛度。   

建筑措施，多層住宅的平面形狀應力求簡單，規(guī)則整齊，盡量避免形狀復雜，陰角太多；避免建筑物有顯著的高差或荷載差異。在軟土地區(qū)建筑物的裂縫事故，往往以有高度差異或荷載差異的建筑物為多見，尤其是高、低或輕、重單元連成一體未設(shè)置沉降縫時易發(fā)生。   

設(shè)置沉降縫，多層住宅的單位體長度應控制在５５米以內(nèi)，長度較大的住宅，考慮在適應部位設(shè)置沉降縫；對于平面圖形復雜的，或有層高高差及荷載顯著不同的，要在其轉(zhuǎn)折處，層高高差處或荷載顯著不同的部位設(shè)置沉降縫；在地基土的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同處設(shè)置沉降縫。       

考慮相鄰建筑物的影響。建筑物荷載不僅使建筑物地基土產(chǎn)生壓縮變形，而且由于基底壓力擴散的影響，在相鄰范圍內(nèi)的土層，也將產(chǎn)生壓縮變形，這種變形隨著相鄰建筑物距離的增加而逐漸減少，由于軟弱地基的壓縮性很高，當兩建筑物之間距離較近時，常常造成鄰近建筑的傾斜或損壞。 

（1）結(jié)構(gòu)措施，控制建筑物的長高比。長高比是保證磚石承重結(jié)構(gòu)建筑物剛度的主要因素。長高比大的建筑物，調(diào)整地基不均勻變形的能力就差，相反，如將建筑物長高比限制在一定范圍內(nèi)，它就具有較大的調(diào)整地基不均勻變形的能力。實踐證明，建筑物的長高比控制在２.５至３之間時，可減少建筑物的相對彎曲，房屋不易出現(xiàn)裂縫。   

（２）合理布置縱橫墻。承重結(jié)構(gòu)的墻身是房屋撓曲的主要受力構(gòu)件，它具有調(diào)整地在不均勻變形的能力?？v、橫墻的布置合理與否，對建筑物的整體剛度影響很大。如縱墻貫通而橫墻密布，則猶如空脹多肋深梁，剛度很大，這時基礎(chǔ)沉降也較均勻。為了保證建筑物的整體剛度，對于磚石承重結(jié)構(gòu)的縱橫墻應盡量貫通，橫隔墻的間距主宜過大，一般不大于建筑物寬度的１.５倍為妥。   

（３）設(shè)置圈梁。在建筑物的墻體設(shè)置鋼筋混凝土圈梁的主要作用是增強建筑物的整體性，它在一定程度上能防止或減少裂縫的出現(xiàn)，即使出現(xiàn)了裂縫也能阻止裂縫的發(fā)展。   

（４）多層住宅的樓面板，屋面板必須認真貫徹市建委（１９９９）第０３７號文精神，一律采用現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)的，多層住宅的基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)必須用商品砼澆搗。   

　　　地基和基礎(chǔ)措施   

（１）多層住宅的地基基礎(chǔ)設(shè)計必須以控制變形值為主，設(shè)計單位必須進行基礎(chǔ)最終沉降量和偏心距離的驗算?；A(chǔ)最終沉降量應當控制在上海市《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（１９９９年修訂版）規(guī)定的限值以內(nèi)。在建筑物體形復雜，縱向剛度較差時，基礎(chǔ)的最終沉降量必須在１５０ＭＭ以內(nèi)，偏心距應當控制在１５‰以內(nèi)。   

（２）當天然地基不能滿足建筑物沉降變形控制要求的，必須采取技術(shù)措施，一般可采用打予制鋼筋砼短樁。   

（３）同一建筑物盡量采用同一類型的基礎(chǔ)并理置于同一土層中。   

（三）從施工入手，切實提高施工質(zhì)量   

１、砂漿的品種、強度等級必須符合設(shè)計設(shè)計。影響砂漿強度的因素是計量不準，原材料質(zhì)量主變動；塑化材料（如石灰膏）的稠度不準而影響到滲入量；砂漿試塊的制作和養(yǎng)護方法不當。解決的辦法是：加強原材料的進場驗收，嚴禁將不合格的材料用于建筑工程上。對計量器具進行檢測，并對計量工作派專人監(jiān)控。將石灰膏調(diào)成１２ＣＭ的標準稠度后稱量，或測出其實際稠度后進行換算。地砂漿試塊應有專人負責制和養(yǎng)護。   

２、磚的品種、強度必須符合設(shè)計要求，砌體組砌形式一定要根據(jù)所砌部位的受力性質(zhì)和磚的規(guī)格來確定。一般采用一順一丁，上下順磚錯縫的砌筑法，以大大提高砌筑墻體的整體性，當利用半磚時，應將半磚分散砌于墻中，同時也要滿足搭接１／４磚長的要求。   

３、正確設(shè)置拉結(jié)筋。磚墻砌筑前，應事先按標準加工好拉結(jié)筋，省得工人穩(wěn)來亂拿鋼筋。使用前地操作工人進行技術(shù)交底，一般拉結(jié)筋按三個０.５Ｍ，即埋入墻內(nèi)０.５Ｍ，伸出墻外０.５Ｍ，上下間距０.５Ｍ。抗震構(gòu)造柱埋入長１Ｍ。半磚墻放１根，一磚墻放２根，考慮到水平灰縫為８—１２ＭＭ，為保證水平灰縫飽滿度，拉結(jié)筋選用Φ６.５ＭＭ。       

４、不準任意留直槎甚至陰槎，構(gòu)造柱馬牙槎不標準，將直接影響到墻體整體性和抗震性。為此要加強對操作工人的教育，不能圖省事影響質(zhì)量；為保證構(gòu)造柱馬牙槎高度，不宜超過標準磚五皮，多孔磚三皮；轉(zhuǎn)角及抗震設(shè)防地區(qū)臨時間斷處不得留直槎；嚴禁在任何情況下留陰槎。   

５、加強多層住宅的沉降檢測。施工期間，施工單位必須按設(shè)計要求及規(guī)范標準埋設(shè)專用水準點和沉降觀測點。主體結(jié)構(gòu)施工階段，每結(jié)構(gòu)層沉降觀測不少于一次；主體結(jié)構(gòu)封頂后，沉降觀測２個月不少于一次。監(jiān)理單位必須進行檢查復測，并將資料列入工程質(zhì)量評估內(nèi)容。