監(jiān)理工程師《建設(shè)工程投資控制》講義精講（23）

　　第二節(jié) 投資估算的編制與審查

　　一、投資估算概述

　　（一）投資估算的概念

　　投資估算是在對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項目所需資金總額（包括建設(shè)投資和流動資金）并測算建設(shè)期分年資金使用計劃。

　　（二）投資估算的作用

　　（1）投資估算是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據(jù)之一，并對制定項目規(guī)劃、控制項目規(guī)模起參考作用；

　?。?）投資估算是項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對于確定融資方式、進行經(jīng)濟評價和進行方案選優(yōu)起著重要的作用；

　?。?）投資估算既是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)，同時還對初步設(shè)計概算起控制作用，是項目投資控制目標(biāo)之一。

　　（三）投資估算的內(nèi)容

　　包括該項目從籌建、設(shè)計、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用，分為建設(shè)投資和流動資金兩部分。如圖2-1所示p9.

　　（四）投資估算的主要依據(jù)

　?。?）主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；

　?。?）專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價及費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價的文件；

　?。?）專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；

　?。?）已建同類工程項目的投資檔案資料；

　?。?）影響建設(shè)工程投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

　　二、建設(shè)投資估算

　?。ㄒ唬┥a(chǎn)能力指數(shù)法

　　這種方法起源于國外對化工廠投資的統(tǒng)計分析，據(jù)統(tǒng)計，生產(chǎn)能力不同的兩個裝置，他們的初始投資與兩個裝置生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比。

　?。ǘ┵Y金周轉(zhuǎn)率法

　　該法是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出投資額的一種方法。

　　當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率為已知時，則： C=（Q x P）/T

　　式中C—一擬建項目總投資； Q——產(chǎn)品年產(chǎn)量； P——產(chǎn)品單價； T——資金周轉(zhuǎn)率， T=年銷售總額/總投資

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