劉曉光：低成本拿地 多業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)

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21日，首創(chuàng)置業(yè)[2.12 0.00%](02868.HK)在境內(nèi)發(fā)行的10億元5年期公司債——09首置債將在上海證券交易所上市交易，這是第一只在境內(nèi)上市交易的純H股地產(chǎn)公司債券。同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)回歸A股的申請(qǐng)也已上報(bào)證監(jiān)會(huì)。對(duì)于未來的發(fā)展和市場(chǎng)的走勢(shì)，首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，打通內(nèi)地和香港兩個(gè)資本市場(chǎng)融資平臺(tái)后，公司仍將堅(jiān)持低成本拿地和多業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)的戰(zhàn)略，發(fā)揮綜合營(yíng)運(yùn)優(yōu)勢(shì)，走內(nèi)涵式增長(zhǎng)之路，力爭(zhēng)在“土地+品牌”、“開發(fā)+持有”、“地產(chǎn)+金融”三個(gè)方面形成核心優(yōu)勢(shì)。

不拿地王

中國(guó)證券報(bào)：成功發(fā)行公司債后，公司的資金實(shí)力顯著提升，今后在土地儲(chǔ)備和區(qū)域布局方面有什么新的考慮？

劉曉光：公司目前執(zhí)行“走出北京，走向全國(guó)”的拓展策略，聚焦環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和中西南三大經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，并通過核心城市不斷輻射區(qū)內(nèi)重點(diǎn)城市。經(jīng)過2005-2008年的區(qū)域布局，公司先后進(jìn)入天津、成都、沈陽、無錫、西安、重慶等城市，完成了對(duì)于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和中西南三大戰(zhàn)略區(qū)域的布局。

截至2009年6月30日，公司擁有的土地儲(chǔ)備總未售樓面面積達(dá)662萬平方米，區(qū)域分布跨越北京、天津、沈陽、成都等多個(gè)城市，區(qū)域分布均衡。土地類型覆蓋住宅用地、商業(yè)用地、寫字樓用地和酒店用地等多種類型。目前土地儲(chǔ)備足以滿足公司未來四至五年發(fā)展需要。

未來，公司將抓住京津區(qū)域一體化建設(shè)的機(jī)遇，沿著城市化發(fā)展的兩個(gè)方向，在一線城市核心區(qū)域和城市公共交通發(fā)展方向，憑借綜合營(yíng)運(yùn)優(yōu)勢(shì)，不斷加強(qiáng)與母公司首創(chuàng)集團(tuán)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域的協(xié)調(diào)互動(dòng)，尋求土地綜合開發(fā)機(jī)會(huì)，不斷擴(kuò)大品牌影響力和市場(chǎng)占有率；我們力爭(zhēng)做到“輕資產(chǎn)、快周轉(zhuǎn)、低風(fēng)險(xiǎn)”運(yùn)營(yíng)，不拿地王。

收獲滿滿

中國(guó)證券報(bào)：今年以來，樓市銷售放量，公司也上調(diào)了銷售目標(biāo)；今年公司的盈利能力和業(yè)績(jī)將有什么變化？

劉曉光：受益于房地產(chǎn)行業(yè)逐步復(fù)蘇、公司品牌戰(zhàn)略和國(guó)際化戰(zhàn)略的實(shí)施以及精細(xì)化管理的提升，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)始終保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。目前公司在售項(xiàng)目由2008年的8個(gè)增加到15個(gè)，公司業(yè)績(jī)和盈利狀況均處于歷史最好水平，全面進(jìn)入收獲期。

近期，公司先后推出了“緣溪堂”、“首創(chuàng)國(guó)際城”、“A-Z Town”、“禧瑞都”等一系列地產(chǎn)項(xiàng)目，并憑借優(yōu)越的地理位置、成熟的社區(qū)配套保持強(qiáng)勁銷售表現(xiàn)。1-9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額91億元，同比增長(zhǎng)292%，完成全年80億元目標(biāo)計(jì)劃的114%；簽約面積86萬平方米，同比增長(zhǎng)399%。多元化的產(chǎn)品組合，已形成層次豐富、結(jié)構(gòu)合理的產(chǎn)品線，將夯實(shí)公司的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)。

今后，公司將在“低密度人文社區(qū)”、“多元化復(fù)合社區(qū)”和“國(guó)際化高檔社區(qū)”三條成熟產(chǎn)品線的基礎(chǔ)上，一方面，在一線城市核心地段打造城市高端綜合體項(xiàng)目，另一方面，沿城市交通發(fā)展方向，通過組合非住宅優(yōu)質(zhì)物業(yè)，滿足客戶復(fù)合需求，形成城市新興綜合體產(chǎn)品線優(yōu)勢(shì)，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。

樓市震蕩上行

中國(guó)證券報(bào)：8月份開始，全國(guó)主要城市商品房成交量出現(xiàn)調(diào)整，這是市場(chǎng)微調(diào)還是趨勢(shì)性變化？如何看待未來樓市走向？

劉曉光：樓市經(jīng)過上半年價(jià)量快速上漲后，開始出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，這是高位整理和市場(chǎng)微調(diào)。今后，一線城市核心地區(qū)的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上升，周邊地區(qū)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)波動(dòng)下行；二線城市和發(fā)展較快的三線城市房?jī)r(jià)近期將企穩(wěn)，并隨經(jīng)濟(jì)波動(dòng)而波動(dòng)。

從長(zhǎng)期趨勢(shì)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于成長(zhǎng)階段。隨著城市化進(jìn)程加快、人口紅利效益持續(xù)釋放及國(guó)民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)空間廣闊，市場(chǎng)發(fā)展更趨理性，中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策將更加靈活。未來的市場(chǎng)有望保持震蕩上行，供求關(guān)系將在上行過程中實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)平衡。