商鋪合租成本少賺錢多

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    在不少臨街的商鋪，都能看到這樣的景象，一間門臉卻一分為二，或者一分為三開起不同的店。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，臨街商鋪合租現(xiàn)象隨處可見。對于臨街商鋪的合租成風，居民已經(jīng)見怪不怪了，而經(jīng)營者對此也是樂此不疲：“合租以后，一些方便居民的小買賣也可以經(jīng)營，租金等成本降低一半以上，收益自然就增多了。”不過，專家提醒商鋪合租要謹慎，最好能簽訂合租協(xié)議。

　　現(xiàn)象：合租商鋪能增加人氣

　　街道商鋪因租金比繁華商業(yè)區(qū)的商鋪要低，收益又很好等特點，受到越來越多的中小投資者青睞。臨街商鋪的核心功能是滿足周邊居民日常的基本消費，提供生活必需的商品服務(wù)。即便是高檔住宅小區(qū)，居民的日常消費也不外乎便利店、大眾化餐飲、便民服務(wù)場所等，因而相對于幾百平方米的大空間，20-30平方米的小房間反而更是商家的首要選擇，這樣就出現(xiàn)了許多臨街商鋪合租的現(xiàn)象。

　　在定慧橋附近的一家既賣服裝又賣鞋的臨街商鋪，記者發(fā)現(xiàn)這個商鋪是兩家合租的。一進門就是兩個攤子，左邊擺滿了各式各樣的鞋子，右邊則是各式新款服裝，涇渭分明，但是看起來并不亂。老板告訴記者這樣的合租搭配能增加不少人氣?！坝械娜耸窍雭碣I衣服的，但是看到這里也有鞋子賣就會順便看看，有些人看完衣服后，發(fā)現(xiàn)有合適的鞋子也會順便買回去。”

　　在另一家專門賣鞋的商鋪，記者發(fā)現(xiàn)這家商店雖然只賣一種商品，但是卻有兩個收銀臺，門口的促銷廣告也不相同，顯然這也是一家合租的商鋪?！罢麄€鋪子都租下來，我也沒有能力經(jīng)營，但是如果鞋子不能擺滿，整個店面就會顯得很空，吸引不了多少顧客，效益也不是很好。但是我找人合租后，店里的商品增多了，來的顧客也增多了，收益明顯變好了。”店主劉先生告訴記者。

　　算賬：合租商鋪收益增加

　　許多臨街的商鋪原本是住房，之后業(yè)主發(fā)現(xiàn)地理位置適合開店就把它出租出去。而業(yè)主為了方便，出租房子的方式也往往是整個房子一起出租。由于店面的空間很大，這樣就出現(xiàn)了許多二次出租的現(xiàn)象。也就是說業(yè)主把房子出租給商家，商家發(fā)現(xiàn)整個房子自己不能夠充分利用，便把房子空余的部分二次出租給其他商家。這樣商家節(jié)省了不少房租費等一些成本開支，收益自然就增多了。

　　店主劉先生給記者算了筆賬，以石景山為例，一個60平方米的臨街商鋪，租金為3元／天／平方米，一年的租金是1095元／平方米，共計65700元。如果店主把其中的30平方米以一年1300元／平方米的價格出租給別的商戶，這樣店主不僅可以節(jié)省一半租金，還能從出租出去的房子中收益6150元。

　　尷尬：合租糾紛增多

　　面對越來越多的合租商鋪的出現(xiàn)，不少居民表示歡迎。但同時也表示，有些合租也有不妥之處，比如飯館與美發(fā)廳合租讓前來吃飯的居民大倒胃口，擔心碎頭發(fā)會飛進飯菜里。

　　對于經(jīng)營者而言，合租有利也有弊，比如相關(guān)費用的分攤很難“一刀切”?！昂献獾穆闊┎⒉簧伲艺J識的朋友就有好些因此而發(fā)生糾紛。一方面，好多房東不愿意讓商鋪合租，因為畢竟會加道隔離墻，大門也會更換；另一方面，合租者若是一夜蒸發(fā)，費用只能自己承擔。”

　　對此，中國人民大學市場學教授李先國表示，商鋪合租對于中小投資者而言，確實是一條“節(jié)省資金”的捷徑。但也應(yīng)該充分估計其帶來的麻煩，最好在租賃前能與房東、合租者三方簽訂合租協(xié)議，將責任劃分明晰。