存量房買賣的具體概念是什么？

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                              存量房買賣
　　概念
　　存量房買賣是指通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
　　買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
　　委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→簽訂契約→繳納契稅→申請(qǐng)?zhí)畋?rarr;交驗(yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證
　　申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證
　　1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)
　　2、房產(chǎn)買賣協(xié)議
　　3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)
　　4、土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)
　　5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)
　　6、受讓方契稅完稅證明
　　7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪)
　　買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
　　1、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)
　　2、上級(jí)主管部門或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買賣的文件
　　3、法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號(hào)碼)
　　4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)
　　買賣當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。
　　交驗(yàn)的書證
　　1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場(chǎng)，需出具委托書)
　　2、登記收件收據(jù)
　　稅費(fèi)項(xiàng)目
　　受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費(fèi)，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，權(quán)證配圖費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅
　　出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
　　中介合同
　　(2007年版)
　　《存量房屋買賣中介合同》使用說(shuō)明
　　一、本合同為示范文本，主要用于房屋出賣方(甲方)、購(gòu)買方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(丙方)三方就存量房屋買賣中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)簽用。
　　二、本合同所稱存量房屋是指國(guó)有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售的商品房，不屬存量房屋。
　　存量房屋買賣
　　三、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的，適用房地產(chǎn)管理部門和工商行政管理部門推廣使用的《商品房買賣合同》。