居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理研究

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居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理研究 首先強(qiáng)調(diào)了居住區(qū)綠化在城市中的地位。再從“四維養(yǎng)護(hù)”的理念出發(fā)陳述綠地發(fā)展的階段．建議建立居住區(qū)綠化評估體系+直觀體現(xiàn)綠地價值+并推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展養(yǎng)護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。最后對目前綠地長效管理進(jìn)對策探討。  1概述  綠地是居住區(qū)不可缺少的公共設(shè)施．也是唯一有生命的基礎(chǔ)設(shè)施．具有獨(dú)到的生態(tài)效益．20年來上海在改革開放浪潮中．始終將解決住房問題與改善群眾居住條件作為頭等大事。房地產(chǎn)業(yè)推動了居住區(qū)綠化的發(fā)展．20世紀(jì)80年代初．上海市居住區(qū)綠地總量為480hm2．占城市綠地12％．在以后的20年中．增加了將近2000hm2．目前．在城市綠地與日俱增的情況下．居住區(qū)綠地占全市綠地的比例己升至20％。 日本的高原榮重認(rèn)為．城市綠地有調(diào)節(jié)小氣候、清新空氣及其他作用[1]。居住區(qū)內(nèi)的綠化通過增加濕度、減低風(fēng)速、減少和吸附灰塵、保持水土等生態(tài)作用來調(diào)節(jié)氣溫．改善小氣候．對于緩解熱島效應(yīng)有明顯效果． 綠化提供了優(yōu)美環(huán)境．供居住者享受其形成環(huán)境機(jī)能的價值能為房產(chǎn)增值。居住區(qū)的建設(shè)為綠化提供了土地和建設(shè)資金．居住者則承擔(dān)起長期的養(yǎng)護(hù)責(zé)任。房屋、綠化與人三者構(gòu)成了互利共存、共贏的循環(huán)．形成城市生態(tài)中一個健康、可持續(xù)發(fā)展的子系統(tǒng)。 把居住區(qū)樓宇之間的土地綠化起來．就可以獲得數(shù)量可觀的綠地。綠地率可達(dá)30％．基本達(dá)到了維持地區(qū)良好環(huán)境的需要。 航測資料表明上海城區(qū)中最大規(guī)模的綠色區(qū)域正是居住區(qū)。近年來竣工的小區(qū)數(shù)以干計．延綿相接．己形成城市中連續(xù)的綠色條帶。 2居住區(qū)綠地 居住區(qū)是城市的有機(jī)組成部分．居住區(qū)綠地是被使用頻率最高的綠地是城市綠地系統(tǒng)中重要的組成部分[1]。但居住區(qū)內(nèi)管線密集、設(shè)施繁多．綠地又被分割得很零碎．給造景、種植和養(yǎng)護(hù)作業(yè)增加了困難。居民對綠地的不當(dāng)使用．容易造成損毀。因此．對于樹種的選擇、地形處理等提出了獨(dú)特的要求．特別要注意合理地組織步行道路系統(tǒng)．以免因居民的穿行使綠地受到破壞。 小區(qū)中心綠地．對于居民戶外游憩的質(zhì)量至關(guān)重要。應(yīng)該多采用開放形式．便于居民開展游憩、健身活動。為了豐富居民戶外活動．中心綠地應(yīng)保持一定的規(guī)模。但過于集中的中心綠地．會使樓宇間距變小。與其把大量土地都用在小區(qū)集中綠地上．不如盡量擴(kuò)大一些樓與樓的間距．甚至天井院落面積。因?yàn)槿藗冏钤敢饫玫膽敉饪臻g．就是離家最近的地方． 中心綠地的設(shè)計．要有明確的功能分區(qū)．目前有的中心綠地達(dá)上萬平米一眼望穿．大而無當(dāng)。應(yīng)采用分割、連接、合并等各種手段使之接近人們的心理習(xí)慣和使用要求．提供溫馨的家園氣氛。 居住區(qū)綠化應(yīng)當(dāng)以喬灌木為主輔以地被植物覆蓋地面。植物配置注意落葉樹與常綠樹數(shù)量的搭配．盡量利用色葉、觀花和觀果植物．表現(xiàn)季相變化和層次感．種植的方式要考慮到養(yǎng)護(hù)作業(yè)的方便與低成本。 上海地區(qū)居住區(qū)綠化資金來源．在建設(shè)階段和養(yǎng)護(hù)階段有所不同．建設(shè)階段．綠化建設(shè)費(fèi)用納入住宅建設(shè)成本．不足部分由售房利潤中補(bǔ)貼建設(shè)資金的渠道和數(shù)額可以得到基本的保障：養(yǎng)護(hù)資金則由業(yè)主承擔(dān)．不過．目前養(yǎng)護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)偏低．是一個需要解決的問題。 建設(shè)費(fèi)是一次性投入．而養(yǎng)護(hù)費(fèi)按年度重復(fù)提?。G地建成以后逐年的養(yǎng)護(hù)投入總和遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過建設(shè)費(fèi)。以上海地區(qū)600萬1112直管公房綠地為例．1998~2000年這4年中．按目前執(zhí)行的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)己投入l 83億元．若按園林行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行．等于4~5年投入一筆建設(shè)費(fèi)。但在一年或兩年的短時期內(nèi)．建設(shè)差額。因此．“重建設(shè)、輕養(yǎng)護(hù)”的現(xiàn)象，一段時期內(nèi)難以克服。 建成后的綠地不再產(chǎn)生直接效益．還要不斷投入養(yǎng)護(hù)資金。綠地長期保存就要不斷投入．但如果與其他用途(如置換、蓋房等)進(jìn)行交換，就可以立即獲利。比較之下．就產(chǎn)生了利益驅(qū)動的局部占綠行為。建成的綠地缺乏價值評估體系難以直觀地體現(xiàn)綠地價值．這是一些政策性占綠難以杜絕的原因。為了保護(hù)居住區(qū)綠化的成果．應(yīng)當(dāng)建立綠地價值評估制度和穩(wěn)定的多元化資金渠道．并擬定合理的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃設(shè)計階段就要充分考慮綠地養(yǎng)護(hù)管理的低成本。設(shè)計、建設(shè)、養(yǎng)護(hù)等各個環(huán)節(jié)．都應(yīng)把綠地的經(jīng)濟(jì)性和自我維持．作為貫穿始終的工作目標(biāo)。 3居住區(qū)綠化的四維養(yǎng)護(hù)和階段 劃分 3．1以四維的理念．劃分綠化養(yǎng)護(hù)階段 綠化的四維理念即指時間對綠化空間所起的作用。它要把過去和將來聯(lián)系起來不僅以三維空間為基礎(chǔ)．而且要考慮到隨時間的進(jìn)程．綠化發(fā)生的改變。 從建設(shè)階段開始．時間因子對設(shè)計效果產(chǎn)生影響 樹木就處于變化狀態(tài)中。定植的苗木要通過時間的推進(jìn)，才能逐步展示出它們的全部潛力。只有當(dāng)種植的樹木達(dá)到設(shè)計預(yù)期的規(guī)格和外形時．才能顯示出它的美麗多姿并充分發(fā)揮其各種效益。 城市的居住環(huán)境和人們的生活習(xí)慣．希望綠地消長有序．保持園林恬靜的氛圍及樹木整潔與臺宜尺度。若任其生長．無法達(dá)到預(yù)期的完美境地。所以．必須及時刪除演替中產(chǎn)生的雜亂無章和其他不符合設(shè)計目標(biāo)的因素．這個過程就是養(yǎng)護(hù)。要取得好的綠化效果，設(shè)計、定植(建設(shè))及養(yǎng)護(hù)管理諸環(huán)節(jié)，是互為補(bǔ)充的．所以綠化是一門四維的藝術(shù)．時間(第四維、是一個在綠化全過程中起作用的因素．無論是建設(shè)單位、業(yè)主．還是物業(yè)公司．都要充分考慮時間的作用。 3．2居住區(qū)綠化的階段劃分 (1)初齡綠地綠地定植(即建設(shè)竣工)后的1~3年，可劃作初齡綠地，這是苗木成活的關(guān)鍵時期。此階段主要是喬灌木定植、生根、成活到個體發(fā)育的開始。不同植物，耐移栽程度不同，從定植到恢復(fù)生長．需要的時間也不一樣，快的當(dāng)年就能發(fā)新芽．如意楊；慢的要3~5年才能恢復(fù)生長。 初齡綠地建設(shè)中有兩個環(huán)節(jié)應(yīng)特別注意：一是綠地的土方一定要平整、飽滿使用的客土應(yīng)該是可種植土。二是要注意種植時的苗木定位．應(yīng)考慮盡量避免以后給樹木發(fā)育和居民生活帶來影響。 現(xiàn)在．有的綠地建設(shè)中．使用了大規(guī)格甚至超大規(guī)格的苗木．目的是希望綠地早日成型。即使樹木規(guī)格再大．定植后仍然要經(jīng)過成活階段再開始個體發(fā)育．植物的生長規(guī)律無法超越，因此仍屬初齡綠地。 有的綠地還成片種植低矮灌木俗稱大色塊。苗木排列不留株行距．只顧眼前的效果好．但用苗量大．造價高．調(diào)整間隔小．增加了病蟲害發(fā)生的危險。 另外在大色塊中插種喬木由于密植的灌木會影響喬木的根部受光和積溫．長成僵苗，或者喬木生長旺盛，將灌木蔭蔽。兩種情況都會使群落的培植處于不穩(wěn)定的狀態(tài)．從而增加養(yǎng)護(hù)的工作量。 初齡綠地的定植中．也有種植過稀的情況．或是苗木規(guī)格太小(胸徑小于3c xnl．?dāng)?shù)量過少．或完全是草坪。這種綠地保存率低．需要補(bǔ)植．或長期封閉養(yǎng)護(hù)直到主體喬木胸徑達(dá)到5tin以上。 (2)中齡綠地定植的苗木經(jīng)過l～3年的恢復(fù)．第4~10年處于中齡。本階段樹木個體發(fā)育速度加快．始終貫穿株間和種間激烈的生存競爭。中齡綠地的工作目標(biāo)是：利用樹木的競爭和演替，通過養(yǎng)護(hù)管理．取得理想的景觀和生態(tài)效益． ①中齡綠地的樹木不斷長大．由于生物競爭中的弱勢淘汰和人工干預(yù)．總趨勢是數(shù)量由多到少在變化。很難制訂統(tǒng)一的量化指標(biāo)但可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)衡量： a喬灌木無論叢植或群植．都應(yīng)保持自然完整的樹冠。 b中、下木和草坪接受到陽光或散射光．能正常生長。 ②中齡綠地是從定植到成型的重要過渡階段．經(jīng)歷的時間較長．工作量大．養(yǎng)護(hù)任務(wù)繁重。要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和調(diào)整，避免退化． 居住區(qū)綠化容易天折在中齡階段．因此我們必須重視中齡綠地的養(yǎng)護(hù)和管理工作。 (3)成齡綠地10年以上的綠地進(jìn)入成齡， ①成齡綠地上．目前常用品種的喬木己到達(dá)或接近生長頂級．可充分展示本品種的體量和體征．生長速度減慢．群體演替趨于平緩。由于喬木樹冠的伸長和舒展．陽光能夠透射．下層形成穩(wěn)定的地被層．中層由葉簇豐滿的灌木點(diǎn)綴綠視景觀上滿下空．曠奧結(jié)合．構(gòu)成適合居住的成齡綠地格局——疏林草地．疏林草地是相對于定植初期的叢植、群植而言．其特點(diǎn)為有孤植大樹形成的視覺焦點(diǎn)景觀． 通過長期的養(yǎng)護(hù)管理．樹木生長接近或達(dá)到頂級．綠化與居民的生活、使用方式日趨交融減少了人為損壞．專業(yè)養(yǎng)護(hù)量下降．資金的投入較前一階段減少．綠地的建設(shè)和養(yǎng)護(hù)達(dá)到了成型的階段目標(biāo)。 成齡綠地會出現(xiàn)新的問題．如：速生樹會首先度過生長高峰而停止．病蟲害與天敵、飛鳥與昆蟲又形成了新的此消彼長的關(guān)系更新、復(fù)壯措施逐步提到養(yǎng)護(hù)日程等等．這一類型綠地特有的養(yǎng)護(hù)技術(shù)和管理措施受篇幅所限．恕不在本文中贅述了。 ②成齡綠地樹木到達(dá)成齡階段，其成活率、保存率都趨于穩(wěn)定．投入費(fèi)用下降．綠地的價值提高。綠地價值應(yīng)由地價和樹木價值共同構(gòu)成．本節(jié)擬重點(diǎn)探索樹木自身的價值及構(gòu)成。同樣以樹木為工作對象的林業(yè)．主要根據(jù)木材價值來確定樹木價值．但是這種方法不適合城市中樹木價值的評定． 因?yàn)槌鞘兄械臉淠境吮旧泶嬖趦r值外．還有提升環(huán)境的功能。對成齡大樹的評估．要綜合考慮樹木在城市生態(tài)中的重要作用．對人的有益功能。評估樹木價值的基本要素有： a樹木規(guī)格：目前是以胸徑(cm)來表示．胸徑越大的樹．生長的年代越久．價值就應(yīng)相對提高。 b樹種：是決定樹木許多特點(diǎn)的重要因素．包括樹木的壽命預(yù)測、生長特性、景觀效果、抗逆能力等等。  c場所：指樹木生長的立地條件．考察其視覺位置是否恰當(dāng)．樹種能否與周圍環(huán)境或設(shè)施相適應(yīng)有沒有妨礙空中或地下管線、圍墻等等。  d對環(huán)境的影響和價值：評估樹木在遮蔭、降溫、遮擋不雅景觀．或在美學(xué)上所起的作用。 e生長狀況：樹齡與樹木壽命的關(guān)聯(lián)性．樹木總體發(fā)育情況．樹冠面積大小是否有病蟲害等等． 樹木價值的評定．實(shí)際上是居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理過程中 綠地增值的定位。每一項(xiàng)養(yǎng)護(hù)措施．都與現(xiàn)實(shí)和創(chuàng)造價值聯(lián)系在一起包括樹木、綠地和居住區(qū)環(huán)境價值的提高。但我們目前工作還未做到量化階段．這是在今后管理中需要更深一步探討的內(nèi)容． 綠地成齡以后．要精心保護(hù)。損失一棵大樹再給以補(bǔ)植．需要付出更大的代價。有資料表明．一棵生長100年的孤植的水青崗(山毛櫸)．可以滿足10個人1年的需氧量。假定這棵樹被砍伐掉．就需栽種2700棵樹冠體積為1m3的小樹才能取得同樣的效果要耗費(fèi)一筆為數(shù)不小的資金。因此．全社會都應(yīng)重視保護(hù)和充分利用居住區(qū)現(xiàn)有大的樹。 4建立居住區(qū)綠化長效管理機(jī)制 的幾點(diǎn)建議 4．1認(rèn)識居住區(qū)綠化的四維屬性．保證 可持續(xù)發(fā)展  目前操作中．有的做法會有意或無意地干擾樹木生長．例如： (1)綠地功能要求的變動 居住區(qū)綠地．特別是中心綠地．經(jīng)常會為了某種功能要求而進(jìn)行改造。這種頻繁變動難有大樹長成。因此．規(guī)劃階段就應(yīng)盡量周全考慮今后使用功能．并留有變動的余地。 (2)綠地過度調(diào)整 定植的苗木應(yīng)根據(jù)生長情況及時進(jìn)行調(diào)整抽稀。調(diào)整抽稀就是擴(kuò)大喬灌木間距．提供繼續(xù)生長必需的地上和地下空間．調(diào)整中首先要有選擇地保留原地生長的樹木．其次再根據(jù)情況補(bǔ)植． 充分利用原有樹木．對綠地景觀的形成起到事半功倍的效果．是任何新栽植樹木都無法比擬的．其次它的美化效果．是經(jīng)多年培育發(fā)展而成的．與周圍環(huán)境、設(shè)施、相鄰植株品種之間表現(xiàn)出的協(xié)調(diào)．通過樹木固有的特性而體現(xiàn)。 目前．有的居住區(qū)綠化．在調(diào)整中把老樹統(tǒng)統(tǒng)移出．再栽小苗．實(shí)際上．這樣做使綠地由成齡倒退至初齡．是很可惜的． 4．2關(guān)于居住區(qū)綠化管理的建議 (1)英國風(fēng)景園林師學(xué)會對管理的定義是：“管理的主要任務(wù)是在土地及其生存群落間建立并發(fā)展一個在實(shí)質(zhì)上和景觀上相協(xié)調(diào)的良好關(guān)系”。其主要職責(zé)是：“正確指導(dǎo)綠化設(shè)計及養(yǎng)護(hù)計劃的實(shí)施精心管理以保證綠化總體效果的實(shí)現(xiàn)．根據(jù)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對有關(guān)措施、制度進(jìn)行修正”。將上述內(nèi)容作為居住區(qū)綠化管理的目標(biāo)是很恰當(dāng)?shù)摹? 居住區(qū)綠化管理涉及面廣、量大。管理人員既要通曉專業(yè)知識．又要具備業(yè)務(wù)監(jiān)督和指導(dǎo)能力：既要保證綠化生長良好又要善于做社區(qū)居民工作取得居民和業(yè)主對綠化的支持．才可能落實(shí)工作目標(biāo)取得管理主動權(quán)． 管理工作．還包括綠化資源的合理利用。使調(diào)出的苗木．特別是一些稀有品種和大規(guī)格苗木．達(dá)到最大的利用價值．體現(xiàn)出成齡綠地的價值和綠化是第一生產(chǎn)力的屬性． (2)綠地的養(yǎng)護(hù)工作．無論范圍或程度．均與管理有區(qū)別。再借用英國風(fēng)景園林師學(xué)會的定義：“綠化養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)負(fù)責(zé)有關(guān)土地、植被和硬質(zhì)景觀的日常管理．按規(guī)定的方式和要求．使其得到合理的配置和維護(hù)．并能持續(xù)地發(fā)展其效益"。 目前的養(yǎng)護(hù)．可分為初級養(yǎng)護(hù)和專業(yè)養(yǎng)護(hù)兩部分。專業(yè)養(yǎng)護(hù)．應(yīng)委托專業(yè)隊(duì)伍完成。事實(shí)證明．一支有連續(xù)性．掌握高技術(shù)、高技能的專業(yè)隊(duì)伍．其養(yǎng)護(hù)管理才能及時得到可靠保證：而初級養(yǎng)護(hù)則可以由普工補(bǔ)充完成．在管理中．將兩者有機(jī)結(jié)合起來．既可以保證養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量又可以降低成本． (3)為了有效地使用資金．搞好綠化養(yǎng)護(hù)．建議實(shí)行養(yǎng)護(hù)的優(yōu)質(zhì)獎勵制度。 ①加大不同等級之間的費(fèi)用差距．體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價．使專業(yè)隊(duì)伍愿意養(yǎng)護(hù)高標(biāo)準(zhǔn)綠地．而不致越養(yǎng)越虧。 ②對于一、二級綠地，實(shí)行優(yōu)質(zhì)獎勵。目前．建設(shè)設(shè)有獎項(xiàng)．而養(yǎng)護(hù)沒有。應(yīng)盡早設(shè)立養(yǎng)護(hù)的獎勵制度．有利于樹立典型．提高專業(yè)隊(duì)伍的積極性．鼓勵養(yǎng)護(hù)中的高技術(shù)含量作業(yè)做好養(yǎng)護(hù)工作 4．3完善綠地養(yǎng)護(hù)管理制度  養(yǎng)護(hù)按工作量大小及技術(shù)含量高低 可分為日常養(yǎng)護(hù)和重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)兩類．重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)又有整頓提高和整改的區(qū)別。初齡和中齡的綠地．重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)間隔短些2~4年進(jìn)行一次：成齡綠地間隔長些．但3~5年也要進(jìn)行一次。居住區(qū)綠化總體水平提高．關(guān)鍵在于長效管理．管理部門要加強(qiáng)監(jiān)督、指導(dǎo)．不能以單一的評比代替管理。 國外對于居民宅前屋后的綠地養(yǎng)護(hù)．采用鼓勵政策．懲罰失管失養(yǎng)的行為．把養(yǎng)護(hù)不良的行為認(rèn)定為“破壞綠化”．而納入執(zhí)法范圍予以懲罰．加以限制．這一點(diǎn)應(yīng)該作為我們工作中的借鑒． 4．4應(yīng)用多種植物材料．提高居住區(qū)綠化品位 居住區(qū)綠化經(jīng)過10多年的實(shí)施、總結(jié)和應(yīng)用篩選．形成了適應(yīng)的喬灌草配套的基調(diào)樹種特別是推廣應(yīng)用了一些適合居住區(qū)特點(diǎn)的植物品種。如：金絲桃、金絲梅、結(jié)香、八仙花、風(fēng)尾竹、火棘、絲蘭等．這些植物體量適中．耐陰濕，速生，具備自我維護(hù)的自能。居住E 自還保存了豐富的花灌木如：錦帶花、黃金條、榆葉梅、溲疏、繡球等等常月品種有100種。 然而由于上海的居住區(qū)綠地迅速發(fā)展這些品種被反復(fù)使用綠地給人以雷同感。因此繼續(xù)豐富和擴(kuò)大植物應(yīng)用品種是目前的重要任務(wù)建議從以下兩方面著手： (1)綠地增加觀花植物在居住區(qū)綠地實(shí)現(xiàn)“普綠”后應(yīng)把提高綠地品位放在議事日程上 大力提倡應(yīng)月花卉。如：木本的杜鵑、茶花、茶梅、牡丹、月季等。 (2)提倡自然地被 要做到“黃土不見天”地被和草坪很重要。但單一品種的地被特別是草坪養(yǎng)護(hù)工作量大費(fèi)用高。所以在大規(guī)模居住區(qū)綠地的林緣自、林下和非主要道路兩側(cè)綠地中應(yīng)提倡自然地被即以鋪設(shè)的草坪生長高度為標(biāo)準(zhǔn)允許多品種共存以降低養(yǎng)護(hù)成本。這也是實(shí)現(xiàn)低維護(hù)、經(jīng)濟(jì)和自我維持的途徑之一。