項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是否設(shè)置轉(zhuǎn)換層的報(bào)告

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關(guān)于寶能．華府項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是否設(shè)置轉(zhuǎn)換層的報(bào)告
項(xiàng)目概況
 本工程建設(shè)用地位于深圳南山區(qū)西麗留仙大道以北，石鼓路以西。項(xiàng)目現(xiàn)正進(jìn)行土方開挖和場地平整?？傆玫孛娣e7621.07平方米，其中計(jì)容積率建筑面積32770平方米，其中住宅由兩棟塔樓構(gòu)成，建筑面積30000平方米，商業(yè)2670平方米，物管用房100平方米。
 由于建筑戶型平面的要求，使塔樓存在平面不規(guī)則及扭轉(zhuǎn)不規(guī)則（具體要求詳見高規(guī)4．3條），而由于商業(yè)和架空層的使用要求，結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換，導(dǎo)致塔樓豎向構(gòu)件不連續(xù)，以上共構(gòu)成三項(xiàng)不規(guī)則，而根據(jù)國家規(guī)范要求，當(dāng)結(jié)構(gòu)存在三項(xiàng)或三項(xiàng)以上不規(guī)則時(shí)，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)超限審查。
 本項(xiàng)目由于戶型已經(jīng)得到確認(rèn)，平面及扭轉(zhuǎn)不規(guī)則無法避免， 只有取消結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換才能避免超限審查。
結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換所帶來的問題
需進(jìn)行超限審查，設(shè)計(jì)周期延長
 如果結(jié)構(gòu)設(shè)置轉(zhuǎn)換，則結(jié)構(gòu)需作超限審查，設(shè)計(jì)難度相應(yīng)增加，需要提供的資料及計(jì)算書也相應(yīng)增加，以及和專家的溝通所導(dǎo)致設(shè)計(jì)的修改，勢必會使設(shè)計(jì)周期相應(yīng)增加。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，超限審查可能會增加一個(gè)月的設(shè)計(jì)周期。
結(jié)構(gòu)成本的增加
 結(jié)構(gòu)設(shè)置轉(zhuǎn)換層，將會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)抗震等級的提高，從計(jì)算到構(gòu)造均需作相應(yīng)的加強(qiáng)，導(dǎo)致含鋼量相應(yīng)增加，而超限審查后，根據(jù)各專家所提意見進(jìn)行的修改，也勢必會導(dǎo)致成本的增加。而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，結(jié)構(gòu)在設(shè)置轉(zhuǎn)換層后，含鋼量增加約20%~25%。
施工難度的增加及施工周期的延長
 結(jié)構(gòu)設(shè)置轉(zhuǎn)換層，轉(zhuǎn)換構(gòu)件截面通常較大。根據(jù)設(shè)計(jì)院所提供數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)換梁截面從500x1200~1000x1800不等，其中大多數(shù)為1000x1800，而轉(zhuǎn)換柱截面從600x900~1000x1400不等，大多數(shù)為1000x1200，且為了保證轉(zhuǎn)換層的剛度滿足規(guī)范要求，底部落地剪力墻墻厚大多數(shù)為400厚，且配筋較多，節(jié)點(diǎn)復(fù)雜，對施工水平要求較高，而施工難度的增大也勢必會導(dǎo)致施工周期的延長。
結(jié)構(gòu)主體經(jīng)濟(jì)分析（萬科經(jīng)驗(yàn)）
上部結(jié)構(gòu)含鋼量的影響因素主要有7個(gè)，一是體型，其中包括平面是否規(guī)則，高寬比是否過大（平面規(guī)則與否會影響是否超限，高寬比是否偏大會影響結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性）；二是層數(shù)和高度的變化（對風(fēng)壓取值及抗震等級有影響）；三是結(jié)構(gòu)方案是否轉(zhuǎn)換（抗震等級及經(jīng)濟(jì)性均有影響）；四是層高（層高每增加10cm，含鋼量約增加1~2kg）；五是建筑構(gòu)造（如是否設(shè)置轉(zhuǎn)角窗）；六是局部板厚；七是地區(qū)（風(fēng)壓和設(shè)防烈度）。其中最核心的三大因素：體型，高度及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換）。案例：深圳萬科清林徑項(xiàng)目，100m高，十字型體型，轉(zhuǎn)換，上部結(jié)構(gòu)含鋼量約75kg/m2；深圳市百花園地下一層，裙房3層，上部1棟30層，2棟29層，上部結(jié)構(gòu)含鋼量約68kg/m2。而根據(jù)多個(gè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，百米高住宅不轉(zhuǎn)換時(shí)含鋼量約55~60kg.。
地下室各部位含鋼量：普通地下室100kg/m2，塔樓部分地下室120kg/m2，人防地下室160kg/m2，如采用轉(zhuǎn)換，塔樓投影范圍內(nèi)含鋼量最高可能增加30kg/m2，人防部分可能會增加15kg/m2；
地下室成本控制因素：減少層高（人防部分3.7m，非人防部分3.6m）；盡量少做或不做人防；減少覆土厚；上部結(jié)構(gòu)的影響（盡量控制在25或32層的臨界值，盡量不做轉(zhuǎn)換或控制在8%以內(nèi)）等。其中最核心的三大因素：層高（埋深）、覆土厚、結(jié)構(gòu)方案（包括上部和地下室）
由于圖紙審查要求，項(xiàng)目東側(cè)地下室外墻內(nèi)收，另設(shè)擋土墻經(jīng)濟(jì)分析s

結(jié)論
 取消結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換不但可以大幅度的降低工程的直接成本，節(jié)省工程造價(jià)，而且可以避免超限審查，降低工程的設(shè)計(jì)難度從而縮短設(shè)計(jì)周期，還可以降低施工難度從而縮短施工周期，從而大幅度降低工程的時(shí)間成本。
 凡事都有兩面性，結(jié)構(gòu)如果不轉(zhuǎn)換而采用全落地剪力墻結(jié)構(gòu)方案，會導(dǎo)致商業(yè)、架空層以及入戶大堂受到較大影響。而根據(jù)與設(shè)計(jì)院和審圖公司溝通的結(jié)果，按廣東省的地方標(biāo)準(zhǔn)要求，本工程可以在一定范圍內(nèi)（剪力墻總面積的8%）進(jìn)行局部轉(zhuǎn)換，而且不會構(gòu)成結(jié)構(gòu)超限，不需要進(jìn)行超限審查。所以我們會要求設(shè)計(jì)院在不超限的前提下盡量滿足其他專業(yè)和相關(guān)部門的要求，比如墻體的優(yōu)化，結(jié)構(gòu)的布置以及在必要的時(shí)候采用局部轉(zhuǎn)換。
 
 綜上所述，故本工程建議采用局部轉(zhuǎn)換的剪力墻結(jié)構(gòu)方案。
 
 
 寶能地產(chǎn)設(shè)計(jì)研發(fā)中心建筑部   2011-4-1