高層住宅建筑主體施工階段給排水工程監(jiān)理的體會

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隨著國家住房制度的改革，人民生活水平的提高；近十年來高層商品住宅開發(fā)量越來越大，改善了人們的居住條件。然而，隨著大批高層住樓的交付使用，因其質(zhì)量問題而導(dǎo)致的投訴也越來越多，在業(yè)主的投訴事項(xiàng)中給排水方面的缺陷占有一定的比例；雖然這些缺陷沒有直接發(fā)生在建筑主體施工階段，可是許多問題的產(chǎn)生與建筑主體施工階段承包商不重視給排水工程有著必然的聯(lián)系。
    在高層住宅建筑主體施工階段，給排水工程施工的工程量比較小，有些工程在某種程度上說，幾乎是零，這時(shí)候的主要工程就是預(yù)留、預(yù)埋。這時(shí)候，承包商從領(lǐng)導(dǎo)至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對給排水工程普遍不重視；甚至有些承包商在此階段連基本的給排水專業(yè)技術(shù)人員也未配備。由此，給工程留下了質(zhì)量缺陷和事故隱患，出現(xiàn)大量的預(yù)留洞位置不準(zhǔn)，預(yù)留套管位置不準(zhǔn)，甚至漏留洞口，漏埋套管。這些問題出現(xiàn)后；在管道及設(shè)備安裝時(shí)，就到樓板、剪力墻上鑿洞，造成建筑主體結(jié)構(gòu)千蒼百孔，面目全非，就筆者所見，深圳某高層住宅小區(qū)，總共二百來套房，在衛(wèi)生間競打了兩仟多個(gè)直徑在100一200mm的樓板洞，原來所預(yù)留的洞口百分之八十以上作廢，這樣浪費(fèi)了大量的人力、物力，還降低了衛(wèi)生間樓板的承載能力；有些承包商在預(yù)留錯(cuò)誤，不能鑿打梁柱時(shí)勉強(qiáng)使用原來的預(yù)留洞，勉強(qiáng)安裝，在建筑外觀上留下永遠(yuǎn)的遺憾，有的還留下漏水的隱患。實(shí)際上，在建筑主體施工階段，給排水工程的施工也是一個(gè)非常關(guān)鍵的階段。該階段給排水施工質(zhì)量的好壞直接影響到整個(gè)給排水分部工程的質(zhì)量，有時(shí)甚至影響到住宅整體的安全性，監(jiān)理工程師必須對此階段給排水工程施工有足夠的重視，并采取切實(shí)可靠的措施，保證此階段給排水工程施工的質(zhì)量。下面是筆者從事給排水工程施工監(jiān)理的幾點(diǎn)體會。
    一、擬定所監(jiān)項(xiàng)目的給排水專業(yè)監(jiān)理細(xì)則，并切實(shí)按此監(jiān)理細(xì)則指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理。 
    承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)后，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理大綱和監(jiān)理項(xiàng)目的施工圖，擬定專業(yè)監(jiān)理細(xì)則，項(xiàng)目監(jiān)理細(xì)則應(yīng)能反映所監(jiān)項(xiàng)目的特點(diǎn)，擬定所監(jiān)項(xiàng)目行之有效的技術(shù)措施、組織措施，在項(xiàng)目實(shí)施過程中能切實(shí)按此監(jiān)理細(xì)則實(shí)施專業(yè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。
    二、認(rèn)真審核承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)
    在施工準(zhǔn)備階段，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審查承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的專業(yè)工程部分，特別是承包商的分包工程，了解施工單位的管理水平和技術(shù)水平，以便有針對性地完善監(jiān)理細(xì)則，加強(qiáng)預(yù)控力度，及時(shí)向項(xiàng)目總監(jiān)提交施工組織設(shè)計(jì)審查意見。
    三、組織有效的施工圖交底與會審。
    圖紙會審是監(jiān)理工程師、業(yè)主、承包商進(jìn)一步了解工程項(xiàng)目特征的一個(gè)重要過程，通過施工圖技術(shù)交底我們可以了解到設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，理解設(shè)計(jì)中所選用的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，通過會審，解決設(shè)計(jì)中的缺陷、甚至錯(cuò)誤，統(tǒng)一監(jiān)理、業(yè)主、承包商的意見，了解本工程的難點(diǎn)、重點(diǎn)?？傊?，有效的施工圖技術(shù)交底與會審是項(xiàng)目施工第一個(gè)重要環(huán)節(jié)，參與項(xiàng)目實(shí)施的各方均應(yīng)重視，絕不能讓施工圖技術(shù)交底與圖紙會審成為形式或者是走過場。
    （一）監(jiān)理工程師應(yīng)了解開發(fā)商的建設(shè)意圖，明白將來交付使用的住宅是什么檔次的住宅，建成的住宅面向的客戶是什么層次的客戶。弄清住宅的裝修水準(zhǔn)，如對于僅提供初裝修的住宅，監(jiān)理工程師應(yīng)明白衛(wèi)生間、廚房給排水支管是否要求統(tǒng)一安裝等。
    （二）檢查承包商專業(yè)技術(shù)人員配備情況，要求承包商在現(xiàn)場配備必要的專業(yè)技術(shù)人員，檢查承包商在施工現(xiàn)場是否配備必要的國家規(guī)范、地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)圖、政府部門的審圖意見等資料。及時(shí)了解承包商給排水專業(yè)技術(shù)人員的審圖進(jìn)度，要求承包商提前提交圖紙會審意見。
    （三）監(jiān)理工程師仔細(xì)審圖，理解設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)思路，核查設(shè)計(jì)單位是否提交了完整的施工圖，特別是檢查設(shè)計(jì)單位是否提交了室外給排水施工圖，和小區(qū)綜合管成圖，及時(shí)將施工圖中的有關(guān)問題及業(yè)主、承包商提交的圖紙會審意見，整理成文，在圖紙會審前提前提交設(shè)計(jì)單位，以便設(shè)計(jì)單位在圖紙會審時(shí)有充分的準(zhǔn)備。
    （四）給排水專業(yè)工程師主持好分組討論與設(shè)計(jì)交底。
    （五）及時(shí)協(xié)調(diào)解決會審有關(guān)各方提出的技術(shù)問題，確保項(xiàng)目施工如期開展。
    四、在高層住宅主體施工階段做好組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理工作。
    高層住宅主體施工階段，給排水專業(yè)施工工程量極少，但涉及的專業(yè)工種多，給排水專業(yè)本身有時(shí)也涉及多個(gè)施工單位，這時(shí)要求給排水專業(yè)監(jiān)理工程師加強(qiáng)管理，做好組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理工作。
    （一）劃分總承包商與分包商承擔(dān)工程的范圍。
    工程開工前應(yīng)劃分好總承包商與各專業(yè)分包商工程承包范圍，將各施工單位的責(zé)任落實(shí)下來。
    （二）混凝土澆灌審批程序一定要有專業(yè)監(jiān)理工程師參加。
    在高層住宅主體施工階段，鋼筋混凝土工程是最主要的工程，總承包商的砼澆灌是最大的分項(xiàng)工程，這時(shí)要協(xié)調(diào)好總承包商與專業(yè)施工隊(duì)之間的關(guān)系，保證主體工程的施工，同時(shí)也要保證專業(yè)施工單位預(yù)留、預(yù)埋工作準(zhǔn)確無誤。這時(shí)候，總承包商提交混凝土澆灌審批表時(shí)，應(yīng)要求各專業(yè)施工隊(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)人在該表上簽字。項(xiàng)目總監(jiān)簽署混凝土澆灌令時(shí)，先檢查各專業(yè)監(jiān)理工程師的簽名，核對無誤后簽發(fā)混凝土澆灌令，這樣確保給排水專業(yè)工程已按圖紙、規(guī)范完成。
    （三）抓住重點(diǎn)階段，重點(diǎn)監(jiān)理。
    高層住宅給排水施工一般有三個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)、第一是地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟部分，幾乎所有的重要設(shè)備均設(shè)計(jì)安裝在地下室，設(shè)備多、管線多，容易出現(xiàn)碰、漏、錯(cuò)、缺現(xiàn)象，這時(shí)各專業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)核對圖紙，圖紙無誤后，應(yīng)嚴(yán)格按圖施工。第二個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)是高層住宅的轉(zhuǎn)換層。這時(shí)住宅裙樓（地下室或架空層）轉(zhuǎn)換為標(biāo)準(zhǔn)層，建筑結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，梁、柱較大，給排水管道與梁、柱相碰，設(shè)計(jì)中一般考慮不夠仔細(xì)，管道的敷設(shè)較難解決，這時(shí)給排水專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)綜合考慮各種利弊，拿出切實(shí)可行的方案，會同設(shè)計(jì)單位各專業(yè)及時(shí)解決給排水管道套管及洞口的埋設(shè)，以便工程的順利進(jìn)行。第三個(gè)重點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)層頭兩層。做好了標(biāo)準(zhǔn)層的頭兩層的給排水預(yù)留預(yù)埋，整個(gè)主體施工就順利了，這時(shí)，根據(jù)選用的衛(wèi)生潔具，準(zhǔn)確留好各種洞口可以起到事半功倍的效果。
    （四）及時(shí)與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，解決施工過程中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)技術(shù)問題。
    （五）盡量避免高層住宅主體施工過程中給排水施工常見的錯(cuò)誤與通病，這些錯(cuò)誤與通病有：
    1．防水套管：翼環(huán)太小，未雙面焊，套管材料不合格，埋設(shè)位置不準(zhǔn)，大小不合適。
    2．預(yù)留洞：位置不準(zhǔn)，大小不合適，外墻留洞應(yīng)橫對平，豎對直。
    3．剪力墻埋鋼套管：一般鋼套管固定在鋼筋上，位置不易找準(zhǔn)，而且一但位置不準(zhǔn)，不易修鑿，宜用盒留洞。
    4．水泵基礎(chǔ)位置、高度與水池預(yù)埋防水套管未對齊，存在標(biāo)高差，預(yù)留鑼栓口不準(zhǔn)。
    5．給水管穿墻、梁、柱時(shí)未留套管。
    6．管道碰撞。
    7．給水管采用鍍鋅鋼管埋墻或樓板中，而未做好防腐，鍍鋅管很快腐蝕。
    8．將雨水管埋在柱內(nèi)，質(zhì)量無法保證，造成柱子滲水。
    9．修改潔具型號，修改后的潔具安裝尺寸與原設(shè)計(jì)潔具安裝尺寸不符。
    （六）做好資金方面的協(xié)調(diào)工作。
    一般安裝單位與土建單位在財(cái)務(wù)上獨(dú)立核算，給排水安裝單位在較長時(shí)間內(nèi)基本上沒有多少產(chǎn)值，在工程預(yù)付款和月進(jìn)度款方面應(yīng)適當(dāng)向其傾斜。
    （七）及時(shí)處理好各類工程簽證。
    （八）要求承包方給排水專業(yè)技術(shù)人員參加工程例會。
    （九）抓好標(biāo)準(zhǔn)層樣板房施工，為給排水工程的全面施工做好準(zhǔn)備。
    五、做好設(shè)備、材料選型與定貨工作。
    在高層住宅主體施工階段給排水監(jiān)理工程師的另一項(xiàng)工作就是設(shè)備、材料的選型與定貨的管理。一般情況下，應(yīng)尊重承包商的權(quán)力，由承包商自己選擇設(shè)備、材料供貨商，自己定貨，監(jiān)理工程師應(yīng)了解設(shè)備、材料供應(yīng)商的生產(chǎn)、供貨能力，確保其供設(shè)備、材料能夠保證工程質(zhì)量，設(shè)備、材料進(jìn)場后監(jiān)理工程師要做好檢驗(yàn)工作；說服業(yè)主不要自己采購設(shè)備、材料，盡量避免因業(yè)主供貨而導(dǎo)致的設(shè)備、材料質(zhì)量糾紛或業(yè)主供貨數(shù)量及速度不能滿足工程進(jìn)度而導(dǎo)致停工待料；對業(yè)主指定產(chǎn)品，在其質(zhì)量可靠價(jià)格合理的情況下，可建議承包商定貨。