江蘇蘇州“秋褲樓”爛尾11年終封頂 商場何時開業(yè)成謎

在蘇州金雞湖畔，矗立著外形類似褲衩的東方之門建筑，這個被俗稱為“秋褲樓”的項目已爛尾了11年，正當大家都已不在意其何時能竣工時，“秋褲樓”日前宣告封頂。

蘇州地標“東方之門”

這讓大家都將目光聚焦到“秋褲樓”何時招商完成并開業(yè)。有知情者透露，此前宣布過以12.86億元接盤“秋褲樓”的金鷹系在項目未竣工時希望可以在今年6月左右就交付，當然這并未實現(xiàn)。

然而記者8月25日采訪了解到，金鷹系如今卻態(tài)度曖昧，無法確定招商進程和開業(yè)時間，這令竣工后的“秋褲樓”或又將陷入商業(yè)開業(yè)延期的狀態(tài)。

秋褲樓正在建設中

11年后的封頂

2004年2月蘇州乾寧置業(yè)有限公司(下稱“乾寧置業(yè)”)以約4億元競得東方之門所在地塊，折合1104萬元/畝。該項目總建筑面積約46萬平方米，總投資約45億元，被定位為蘇州地標。乾寧置業(yè)在地產(chǎn)業(yè)界可謂“名不見經(jīng)傳”，有知情者透露，該公司創(chuàng)始人之一是一位學者，而該學者在某著名高校頗有名氣，該校很多學生對于“秋褲”樓都有所耳聞。

然而“秋褲樓”從2004年奠基至今已開發(fā)11年，最初計劃在2008年竣工，但其奠基后在2008年才開始動工建設，交付時間一拖再拖，曾一度有傳2014年底交付，卻一再拖延。

“資金是根本的問題，不過后來金鷹系進入后，給了很大的信心。算是一下子注入了‘血液’，所以后來一直都在建設。”知情者透露。

記者曾一度在“秋褲樓”施工現(xiàn)場看到工人正在忙碌地建設，當時“秋褲樓”的銷售人員介紹，該項目是個巨大的綜合體，擁有頂級豪宅、甲級寫字樓、奢華五星級酒店和頂級購物中心。頂樓會做一個蘇州園林景觀，由于這個景觀具有一定的技術(shù)含量，因此封頂需要一定的時間。

已經(jīng)“爛尾”了11年，人們或許對于“秋褲樓”已經(jīng)沒有太多念想，慢慢淡漠了此事。

然而就在25日，“秋褲樓”方面告訴記者，歷時11年，該項目終于封頂。

頗為巧合的是，同屬于一個區(qū)域的“蘇州中心”項目也剛剛宣布封頂，預示著這一崛起中的嶄新“城市共生體”全面進入下一階段的品牌招商、市場推廣、公寓銷售和辦公樓租賃。

“蘇州中心”整體項目占地約16.7萬平方米，總建筑面積約113萬平方米，含七棟塔樓和一座大型購物中心。其中，七棟塔樓分別為四棟超5A甲級辦公樓、兩棟湖景精裝服務型CBD公寓和一棟W酒店。

“項目融商業(yè)、辦公樓、公寓、酒店等業(yè)態(tài)于一體，打造有別于傳統(tǒng)綜合體的新形態(tài)，形成輻射帶動城市經(jīng)濟、孕育城市活力的‘城市共生體’，建成后將協(xié)同周邊項目形成市域‘蘇州中心’商圈，成為蘇州市的重要地標、城市名片和頂級商務商業(yè)中心。”蘇州工業(yè)園區(qū)管委會副主任秦筱靖表示。

凱德商用華東區(qū)區(qū)域總經(jīng)理林建瑞表示，“蘇州中心”商場是目前凱德在中國參與合作的體量最大的購物中心，希望用心打造這個平臺，讓各種業(yè)態(tài)和發(fā)展機遇交匯于此。

但頗有意思的是，“秋褲樓”方面表示，自己也是“蘇州中心”整體項目中的一員，而凱德方面則表示，按照官方講法，“蘇州中心”并不包含“秋褲樓”，只是離得比較近。

秋褲樓正在建設中

何時開業(yè)?

盡管“秋褲樓”終于封頂，但是更為實質(zhì)的何時開業(yè)卻并不清楚。

今年年初，“秋褲樓”寫字樓的平均水平售價大致在每平方米3萬~4萬元。蘇州中原地產(chǎn)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，當時東方之門已經(jīng)取得預售證總面積為16.95萬平方米，但已經(jīng)銷售的面積僅為3萬多平方米。該項目2011年開始銷售，在2011年和2012年這兩年中銷售了20671平方米，2013年銷售了10304平方米，2014年銷售了2623平方米。

上述數(shù)據(jù)可以看出“秋褲”銷售情況堪憂。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)同時顯示，2014年東方之門住宅部分全年僅銷售了16套;在寫字樓售賣上，東方之門也僅銷售了一層寫字樓共2034平方米。

經(jīng)過大半年的時間，“秋褲樓”目前依然還在銷售中，且價格有所上漲。

“目前我們還在銷售，有些可見湖景的性價比較高的樓層賣的比較好，有些樓層還是有待售，主要銷售的業(yè)態(tài)分為住宅、辦公和公寓。目前的均價在每平方米3萬~5萬元。”東方之門銷售人員表示。

然而被問及其目前銷售情況如何時，銷售人員卻不愿明確。

曾經(jīng)有部分寫字樓買家表示了對于“秋褲樓”東方之門能否按期交付的擔憂。

對此，東方之門的工作人員表示，按照目前的進度，預計公寓、寫字樓和住宅在今年年底可以交付使用，但寫字樓買家必須要讓東方之門方面統(tǒng)一裝修，費用包含在售價內(nèi)。

大家最關(guān)心的當屬金鷹系計劃負責運營的“秋褲樓”商場部分。

此前有知情者透露，按金鷹方面的想法，其希望可以在今年6月左右就交付，金鷹希望能盡快投入營運。

然而目前“秋褲樓”已然封頂，金鷹系卻陷入了曖昧狀態(tài)。

金鷹商去年12月29日公告稱，其全資附屬公司金鷹(中國)將以12.86億元人民幣的代價收購目標公司蘇州乾寧置業(yè)有限公司(下稱“乾寧置業(yè)”)51%股權(quán)，而乾寧置業(yè)旗下?lián)碛械奈飿I(yè)正是東方之門。

“如今大半年過去了，東方之門在金鷹系內(nèi)部鮮少被提及，當時高調(diào)說接盤，還希望盡快開業(yè)運作，但如今年中已經(jīng)過去了，才剛剛封頂。而所有一切與‘秋褲樓’有關(guān)的招商或是具體的運作都并未被提及，金鷹系內(nèi)部對于‘秋褲樓’項目諱莫如深，似乎并不十分順利。既不能說完全不做，可是卻也沒有任何具體計劃透露。即便從現(xiàn)在就開始招商，‘秋褲樓’的商場部分也不可能今年開業(yè)，因為招商起碼要半年，而且現(xiàn)在招商非常困難。”知情者透露。

金鷹系官方則對“秋褲樓”項目不做正面回應。

記者輾轉(zhuǎn)采訪凱德方面了解到，凱德目前正在前期招商階段，定位中高端，預計在2017年左右才能開業(yè)。以凱德的招商進展作為參考，金鷹系如果還是確定接管“秋褲樓”的商場部分的話，如今其并未明確任何具體招商和運作計劃，那么其商場開業(yè)時間似乎又變得“遙遙無期”。