北京消費者反應(yīng)冷淡：“真要買房不會考慮房產(chǎn)稅”

曾被外界視為抑制房價最后殺手锏的房地產(chǎn)稅在上周再一次走進公眾視野。在8月5日公布的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，房地產(chǎn)稅法由此進入“立法節(jié)奏”，有專家表示這將是首個由全國人大牽頭制定的稅法。

樓市未受影響

房地產(chǎn)稅雖屬小稅種，但卻涉及千家萬戶，近幾年關(guān)于房地產(chǎn)稅改革的討論可謂不絕于耳。如今房地產(chǎn)稅呼之欲出，是否又會“激起千層浪”：房地產(chǎn)稅進入立法規(guī)劃是否會對樓市形成短期沖擊？房價會因此下降嗎？從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅對房價的影響到底有多大？帶著這些疑問，工人日報記者展開了采訪。

“從目前來看，房地產(chǎn)稅法進入立法規(guī)劃并未對市場產(chǎn)生影響。”偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院經(jīng)理孔丹在接受記者采訪時表示，通過對偉業(yè)我愛我家房產(chǎn)交易服務(wù)中心的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下看房客流量并未出現(xiàn)明顯變化，更沒有引發(fā)房產(chǎn)拋售潮。與此同時，近期房價呈小幅微漲，但漲幅基本維持在3%以內(nèi)。在孔丹看來，即使是小幅上漲也與房地產(chǎn)稅法進入立法規(guī)劃沒有關(guān)聯(lián)。

購房者反應(yīng)平淡

房價未見波瀾，那么終端的購房消費者對此又有何反應(yīng)呢？

在北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介機構(gòu)，記者碰見了前來看房的吳先生。

吳先生告訴記者，以前一直租房，近期則準(zhǔn)備買房成家，不管房地產(chǎn)稅是否落地實施，房價漲還是跌，應(yīng)該都不會影響自己的買房決策。他說：“感覺房產(chǎn)稅已經(jīng)傳言很久了，應(yīng)該不會那么快落地吧，再說實施以后房價到底能降多少還是沒影的事呢。其實，真要買房不會考慮房產(chǎn)稅。”

記者走訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)消費者對房地產(chǎn)法稅進入立法規(guī)劃的反應(yīng)較為平淡，更有相當(dāng)一部分人坦承對房地產(chǎn)稅不了解。

房產(chǎn)稅不會主導(dǎo)房價

曾被無房一族賦予“降價重任”的房地產(chǎn)稅會對房產(chǎn)市場影響幾何？清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉教授在接受工人日報記者采訪時表示，房地產(chǎn)稅并不是干預(yù)房地產(chǎn)市場的工具，它不是為了調(diào)控房價而制定，其對當(dāng)前的房價可能會產(chǎn)生影響，但影響的幅度非常小。在他看來，消費者如果真的需要購買房子，不可能為房地產(chǎn)稅而做出改變。

易居房地產(chǎn)研究院副院長、房地產(chǎn)專家楊紅旭同樣表達了類似的觀點和看法。他告訴記者，目前房地產(chǎn)市場并未因房地產(chǎn)稅法進入立法規(guī)劃而出現(xiàn)波動，這主要是基于以下兩方面的原因：一方面，房地產(chǎn)稅改革的消息已持續(xù)多年，消費者已經(jīng)有了一定的心理預(yù)期和承受力，目前房地產(chǎn)稅法雖然已經(jīng)進入立法規(guī)劃 ，但只是節(jié)奏往前推進一步，外界反應(yīng)不會那么激烈；另一方面，當(dāng)下全國的樓市整體處于復(fù)蘇之中，尤其是一線城市的房產(chǎn)市場復(fù)蘇更為明顯，此時這種小的利空因素對房價的影響不會太大。

楊紅旭認(rèn)為，具有一般性住房需求的普通百姓對房地產(chǎn)稅無需過于緊張，但它卻會抑制多套房的投資投機性購房需求，對未來的房產(chǎn)市場會形成小小的利空，但并不會主導(dǎo)房價變動。

這一說法也在相關(guān)數(shù)據(jù)中得以佐證。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告，2011年1月，上海與重慶率先試點向居民住宅征收房地產(chǎn)稅，在前3個月兩市住宅成交量分別下降46%和26%，但成交均價并未出現(xiàn)明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。但在此后3年多，房地產(chǎn)稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。

專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法目的主要在于減少建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費,重點發(fā)展保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅,進而完善房價形成機制，而房價走勢則由多種因素綜合決定,稅收并非主因。另外，由于目前法律尚未出臺，未來開征是否設(shè)“起征點”、是否按人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)征收等尚不得而知。