北京頻現(xiàn)大宗現(xiàn)房整體收購案 一線城市加速城市更新

近日，京城樓市再現(xiàn)大宗現(xiàn)房整體收購案。而在一線城市頻現(xiàn)樓宇整體改造升級的背景下，上海也于日前率先出臺了《上海市城市更新實施辦法》。對此，有行業(yè)觀察人士認為，一線城市已經(jīng)正式步入了城市更新時代。

據(jù)悉，高和資本日前完成對星街坊項目的整體收購，并將對該項目展開整體改造升級。星街坊是高和資本自成立以來收購的第九個項目，臨近地鐵2號線積水潭站，交易前為新加坡星獅集團所持有。據(jù)調(diào)查，按星街坊項目總體量為3.2萬平方米，其收購總價或超10億元。不過對于這一金額，高和方面并未作出回應(yīng)。

星街坊項目原本由5層商業(yè)和2層辦公物業(yè)構(gòu)成，完成對該項目的收購后，高和資本計劃保留2層商業(yè)，將其中的3層改造為辦公用途。之所以打算做這樣的改造，是考慮到項目的區(qū)位潛力。星街坊正好位于中關(guān)村和金融街交界處，可填補該區(qū)域?qū)懽謽羌ぴ鲂枨蟮目瞻?，并帶動周邊區(qū)域的發(fā)展，創(chuàng)造更多商機。

近半年來，類似的收購案在北京商業(yè)地產(chǎn)市場并非孤例。3月24日，香港領(lǐng)匯管理有限公司宣布以25億元收購了位于中關(guān)村內(nèi)的歐美匯購物中心，這也是被稱作香港商場最大地主的領(lǐng)匯首度投資中國內(nèi)地資產(chǎn)。

一年多前，住建部就已聯(lián)合高和資本共同發(fā)布《2013民間資本調(diào)研報告之四：存量房時代的房地產(chǎn)市場研究》，報告指出：一線城市已率先步入存量房時代。其中最明顯的特征是，住房市場以存量房交易為主，新建住宅占存量住宅比例低；商業(yè)寫字樓新增供應(yīng)以存量樓宇的更新改造為主，核心區(qū)域表現(xiàn)更為突出。

此外，經(jīng)濟的快速發(fā)展也要求城市隨之快速變化，也給城市樓宇的功能設(shè)施、設(shè)計提出了更高的要求。但目前一線城市核心區(qū)域已經(jīng)鮮有商業(yè)地塊出讓，單純依靠新建樓房顯然無法應(yīng)對日益增長的樓宇更新需求，例如酒店等功能性設(shè)施也無法實現(xiàn)較大改變。因此，城市管理者開始從政策層面對城市更新的方向、路線制定具體要求和規(guī)劃，本月初，上海率先發(fā)布的《上海市城市更新實施辦法》就是最好的例子。

城市更新，主要是指對建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進行改善的建設(shè)活動。該辦法為推動現(xiàn)物業(yè)權(quán)利人提供公共要素，明確了促進城市更新的相關(guān)政策。

業(yè)內(nèi)人士認為，《辦法》的頒布標志著“城市更新”作為政策正式落地一線城市，可以說一線城市已經(jīng)迎來“城市更新時代”。而瞄準這一巨大商機，很多企業(yè)躍躍欲試，高和資本則是其中的佼佼者。作為人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金領(lǐng)跑者，高和資本已經(jīng)完成了9個項目的收購，管理資產(chǎn)總額近百億元，經(jīng)其改造升級的項目，均實現(xiàn)了巨大的價值提升，靜安高和大廈的租金從收購前的4元/平方米/天一躍升至改造后7.5元/平方米/天，改造后的高和藍峰大廈一年內(nèi)租金實現(xiàn)從4元/平方米/天直接暴漲到了7.2元/平方米/天，分別成為當年度上海、北京樓市租金漲幅最快的寫字樓，效果顯著。