部分房企“差錢”施工停止 樓市頻現(xiàn)交房難

交不上房

近日，記者走訪獲悉，中央公園、國隆幸福城、同泰華府等項目建設過程中中途停工，已簽約業(yè)主入住無望，按期交房已成“奢望”。

資金鏈斷裂新房入住無望

隨著一系列利好新政的實施，島城樓市開始熱鬧起來，甚至有樓盤計劃“漲價”。與此同時，熱心讀者新聞熱線提供線索以及記者從各方渠道獲悉，島城有多處樓盤因為資金鏈問題，施工中途停滯。“迄今為止已有一年多時間基本處于停工狀態(tài)，期間我們業(yè)主多次組織找開發(fā)商協(xié)商、督促交房，但開發(fā)商一再推諉拖延”，劉女士告訴記者，“直至今年2月才出具延期交房承諾：2015年6月底前交房，并保證正月十八開工，按期交房。但時至今日，仍未開工”。

劉女士所提到的項目正是位于李滄區(qū)夏莊路122號的中央公園，于2013年7月開盤，原計劃于2014年12月31日交房。據(jù)了解，該項目包括商品住宅、寫字樓、商鋪和經(jīng)適房，開發(fā)商曾經(jīng)一度對外宣傳是李滄區(qū)重點招商項目。

與劉女士購房遭遇相似，國隆幸福城的業(yè)主面臨同樣的困境，據(jù)了解，該項目從年前開始就已經(jīng)停工了。而購買該項目的業(yè)主，有的交了錢，沒有簽訂購房合同，有的簽了購房合同，而最后卻貸不了款。“最早在售房合同上，開發(fā)商答應是2015年3月31日交房，可眼瞅著都到4月中旬了依舊沒有都動靜。”業(yè)主王先生猜測，“開發(fā)商沒錢了。”

抗壓能力差部分房企很“差錢”

記者走訪獲悉，新政頻繁發(fā)布之后，市場“利好”開發(fā)商對后市的信心有所增長，但是資金鏈問題依舊困擾著部分開發(fā)企業(yè)，尤其是一些規(guī)模較小企業(yè)，在強烈的市場競爭壓力下，他們的日子并不好過。

在樓盤開發(fā)密度較大的西海岸樓盤停工的現(xiàn)象也不少見。位于黃島區(qū)世紀大道999號的同泰華府，自2014年下半年就已經(jīng)停工。該項目建設單位為青島同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工單位為青島泰華集團有限公司。據(jù)了解，該項目主要因為合同糾紛，對工程款支付產(chǎn)生爭議，多次協(xié)商無果，最終導致項目停工。

“近年來，由于房產(chǎn)市場總體低迷，‘差錢’的開發(fā)商都會‘以房抵債’，他們或者在銀行抵押房產(chǎn)或者將房子低價給建筑商。”一位業(yè)內(nèi)人士透漏，“小房地產(chǎn)企業(yè)抗壓力差，資金出現(xiàn)問題也是不能回避的事。”

“按期交房”呼聲高記者采訪過程中了解到，這些中途停工的項目業(yè)主，在購房過程中早就有“異常征兆”。比如交錢后開發(fā)商推遲簽約，簽約之后又加補充協(xié)議將交房日期延遲等。而對于開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議，業(yè)主們一般都無奈“讓步”。“本來開發(fā)商按期交房應該是開發(fā)商必須承擔的責任，但是現(xiàn)在開發(fā)商只要按期交房，購房者就千恩萬謝了。”市民劉先生告訴記者他的購房合同規(guī)定年底交房，但是由于進度比較慢，他已經(jīng)開始擔心了。“我們很多業(yè)主已經(jīng)在論壇里開始倒計時了。”記者登錄論壇發(fā)現(xiàn)，的確有不少業(yè)主在論壇里討論交房時間。

記者了解到，近年來，受銷售情況的影響，無論是體量較小的開發(fā)企業(yè)還是體量較大的項目，資金問題都是重要的困擾因素?？傮w來看，延期交房的現(xiàn)象非常普遍。而對于購房者來說，按期交房已經(jīng)成為購房者最迫切的呼聲。