2015年造價員考試復習必備：建設工程施工合同管理

　　1、合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

　　2、建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

　　3、建設工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務分包人。

　　4、建設工程施工合同的客體是建設工程。

　　5、建設工程施工合同的主要權利義務是：建設工程發(fā)包人有取得建成的建設工程的權利，有支付工程價款的義務；建設工程承包人有交付建設工程的義務，有取得工程價款的權利。

　　6、施工合同的特點：“特”、“長”、“多”“廣”。“特”是合同“標的物”特殊：“長”是合同履行周期長：“多”是合同價款內容多：“廣”是合同涉及面廣。

　　7、簽訂建設工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應具備相應資格。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項目相適應的技術、經(jīng)濟管理人員，不具備時應當委托監(jiān)理、招標代理、咨詢等單位代理③建設資金應當落實。

　　8、承包人主體資格如下：①有符合國家規(guī)定的注冊資本；②有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員；③有從事相關建筑活動相應的技術裝備；④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　9、當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式、和其他形式。

　　10、合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：①當事人的名稱或者姓名和住所；②標的；③數(shù)量；④質量；⑤價款或者報酬；⑥履行期限、地點和方式；⑦違約責任；⑧解決爭議的方法。

　　11、在簽訂合同時，必須按照施工合同當事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或勞務分包人的法定名稱明確寫在合同文本內，不得用簡稱。簽訂合同一定要用雙方單位法人注冊法定名稱。

　　12、當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。

　　13、在法律程序上，把訂立合同的全過程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當事人雙方一方作出相應的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔法律責任。

　　14、依法成立的合同，自成立時生效。

　　15、有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　16、合同當事人訂立的合同欠缺生效條件時，一方當事人可以依照自己的意思，請求人民法院或仲裁機構作出裁定。

　　17、合同履行原則：①全面、適當履行的原則；②遵循誠實守信的原則；③公平合理、促進合同履行的原則；④當事人一方不得擅自變更合同的原則。

　　18、合同糾紛的解決方法：和解、調解、仲裁、訴訟。

　　19、仲裁活動的兩項基本制度：或裁或審制度、一裁終局制度。

　　20、訴訟是解決合同糾紛的一種方法，選擇訴訟方法解決合同糾紛來自以下造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務四個方面：①合同糾紛當事人不愿意和解或調解的可以直接向人民法院起訴；②合同糾紛當事人經(jīng)過和解或調解不成的，可以向人民法院起訴；③不事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；④仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的，可以向人民法院起訴。

　　21、訴訟制度：①回避制度；②合議制度；③公開審理制度；④兩審終審制度。

　　22、施工總承包管理包括：總承包資格的取得、總承包企業(yè)的承包行為、總承包企業(yè)的分包行為、總承包企業(yè)的責任制和對總承包企業(yè)的監(jiān)督管理。

　　23、合同示范文本特點：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。

　　24、建設部、國家工商行政管理局公布推行的《建筑裝飾工程施工合同》示范文本包括有“甲種本和乙種本。

　　25、甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規(guī)模在、結構復雜、裝飾裝修標準較高的裝飾、裝修工程。而“乙種本”則因為條款內容相對簡單，因此，僅適用于工程量較小，工期較短的裝飾裝修工程，以及私人住宅裝飾裝修工程。