趙軍：分享通過(guò)與政府合作開(kāi)創(chuàng)新的養(yǎng)老產(chǎn)品模式

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安信頤和總經(jīng)理 趙軍

Q：聯(lián)想控股首個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目常州安信頤和國(guó)際頤養(yǎng)中心現(xiàn)在進(jìn)行到哪一步了？是否可以和我們分享下最新進(jìn)展和下一步計(jì)劃？

趙軍：安信頤和國(guó)際頤養(yǎng)中心分為可售和持有服務(wù)兩部分。目前北區(qū)可售部分260套房已經(jīng)面市，老人反映還不錯(cuò)，但顯然對(duì)南區(qū)持有型養(yǎng)老服務(wù)更期待。

在運(yùn)營(yíng)管理上，我們也正在和歐葆庭等合作商洽談，方案還沒(méi)有最終確定。當(dāng)然也不排除獨(dú)立運(yùn)營(yíng)一部分。此外，在常州項(xiàng)目中政府已經(jīng)批準(zhǔn)了一個(gè)二級(jí)康復(fù)醫(yī)院，醫(yī)療資源如果搭建起來(lái)，未來(lái)弘毅投資也會(huì)進(jìn)來(lái)，其他資本對(duì)于這一項(xiàng)目也有關(guān)注。

Q：推進(jìn)這一項(xiàng)目的進(jìn)程中，你覺(jué)得2014年養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)發(fā)展如何？還面臨哪些問(wèn)題和障礙？

趙軍：我認(rèn)為2014年養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)上半年和下半年的市場(chǎng)形勢(shì)或者說(shuō)投資人態(tài)度轉(zhuǎn)變是截然不同的。隨著政策紅利不斷推出，2014年上半年養(yǎng)老市場(chǎng)可以說(shuō)百花齊放，相當(dāng)熱鬧，但到了下半年尤其是2014年底，隨著項(xiàng)目落成，逐步轉(zhuǎn)到試營(yíng)業(yè)或接納老人階段，運(yùn)營(yíng)短板就完全暴露出來(lái)了。首先是人才短缺，其次是老人對(duì)于CCRC等中高端產(chǎn)品還需要一個(gè)適應(yīng)理解接受的過(guò)程，消費(fèi)還未能激發(fā)出來(lái)。

雖然政府給予了更寬泛的條件，甚至有了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地的面世，但現(xiàn)在企業(yè)真正應(yīng)該思考的是如何平衡養(yǎng)老服務(wù)與地產(chǎn)的關(guān)系，化解硬件和軟件服務(wù)管理之間的不合拍。

Q：2015年的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是怎樣的？你有什么期待和建議？

趙軍：2015年企業(yè)還是應(yīng)該更多去考慮如何消化現(xiàn)有養(yǎng)老床位，如何提高服務(wù)水平，組建服務(wù)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。