任志強(qiáng)：中國房地產(chǎn)一定要轉(zhuǎn)變開發(fā)運(yùn)營模式

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

任志強(qiáng)

多次預(yù)言房地產(chǎn)市場走勢。2014年年初，任志強(qiáng)提醒今年房地產(chǎn)商日子比較難過。

任志強(qiáng)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)一定要轉(zhuǎn)變開發(fā)運(yùn)營模式。

10月22日，在披露退休見面會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)不認(rèn)同房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的觀點(diǎn)，他表示，房地產(chǎn)還處于“黃金時(shí)代”。

“哪有7萬億的‘白銀時(shí)代’”

Q：退休之后關(guān)于房價(jià)的評論會(huì)更加犀利嗎?

任誌強(qiáng)：不一定。我打算搞一個(gè)房地產(chǎn)研究院，研究機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)是把行業(yè)發(fā)展的邏輯性找出來。對房價(jià)感知最敏感，得在第一線。

Q：有房企提出房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代的觀點(diǎn)，妳怎麼看?

任志強(qiáng)：房地產(chǎn)在國外叫金融房地產(chǎn)，在中國叫房地產(chǎn)金融，倒著的。在美國的市場看，妳看不見幾家房地產(chǎn)上市公司，三家還是四家，他們大部分上市的都是基金、REITS(房地產(chǎn)信托投資基金)，把資金搞活，以地產(chǎn)為依托發(fā)展金融產(chǎn)品。

中國的情況反過來，中國的金融產(chǎn)品數(shù)量很小。未來，房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段，一定是以二手房為主。上市公司怎麼給股東收益呢?靠基金和持有物業(yè)給股東收益，不是以開發(fā)為主。

中國房地產(chǎn)一定要轉(zhuǎn)變開發(fā)運(yùn)營模式，才有時(shí)代的轉(zhuǎn)變。如果同樣都是開發(fā)房子的模式，過去掙錢多，現(xiàn)在掙錢少了，就叫有“黃金(時(shí)代)”和“白銀(時(shí)代)”的差別，我個(gè)人不太贊成。如果這個(gè)行業(yè)還有人不斷去投資，還有這麼大的一個(gè)產(chǎn)量額，還有一個(gè)較長的發(fā)展時(shí)間，它就是黃金時(shí)代。房地產(chǎn)現(xiàn)在年銷售額在七八萬億(元)，哪有7萬億的白銀時(shí)代?

Q：怎樣看房地產(chǎn)未來的市場空間?

任志強(qiáng)：我們算一算，未來房地產(chǎn)住宅總量可能還要有200多億平方米的增加，一年(增長)10億平方米，就有20年;1年15億平方米，還得差不多15年，加上每年還有一部分折舊，新增數(shù)量就會(huì)更大，這就會(huì)有一個(gè)持續(xù)發(fā)展的過程。

這種過程妳還希望它以每年30%、50%的速度增長嗎?不一定，但是增長的過程是持續(xù)的。

同時(shí)，年度銷售(面積)數(shù)量的增長可能會(huì)下降，但是(銷售)金額是增長的。為什麼，東西越來越貴。美國的房產(chǎn)交易量可能比我們低，但是交易額比我們大多了，因?yàn)樗F。

信貸調(diào)整利好四季度后樓市

Q：9月30日，信貸政策開始放松。這樣的背景下，妳怎麼看待四季度和明年上半年的房地產(chǎn)市場?

任志強(qiáng)：四季度肯定會(huì)比前叁個(gè)季度情況好，這是毫無疑問的，利率決定支付能力，現(xiàn)在利率開始松動(dòng)了。另外，一些富人被“解放”了，他們有錢，缺的不是信貸，而是購房資格，現(xiàn)在他們多了一個(gè)機(jī)會(huì)，市場需求就多了。

Q：今年北京成交了一批高價(jià)地，明年可能都會(huì)集中入市，妳認(rèn)為會(huì)給市場帶來整體上漲嗎?

任志強(qiáng)：除了看價(jià)格以外，還要看量。不能用單一現(xiàn)象判斷全局。如果這種高價(jià)地的供應(yīng)量很少，只會(huì)影響高端不影響普通市場的價(jià)格。如果這個(gè)量很大，那就可能影響到整體市場了。

Q：今年多個(gè)城市放松了限購，妳預(yù)計(jì)北京呢?

任志強(qiáng)：我覺得北京放開不了限購，跟房地產(chǎn)沒關(guān)系，和人口控制有關(guān)系。(放開不放開)5年以后再看看。

Q：那北京的房價(jià)呢?

任志強(qiáng)：房價(jià)說了20年了，還說就沒意思了。中央如果在北京，北京永遠(yuǎn)是(高房價(jià))的先鋒;如果把中央搬到青島，青島就是先鋒。妳擁有最多的資源和優(yōu)勢，房價(jià)就沒有辦法(不漲)。偶爾可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢不好略有下滑，但最后的結(jié)果還是漲，下一次的高點(diǎn)會(huì)高于上一次高點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)“打吊瓶”是非健康狀態(tài)

Q：在目前政策放松的背景下，北京房地產(chǎn)的下一個(gè)高點(diǎn)會(huì)在什麼時(shí)候?

任志強(qiáng)：北京市的政策沒有放松。我們現(xiàn)在不想去猜，可以看看現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢。

Q：怎樣看現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢?

任志強(qiáng)：我們認(rèn)為是一種打著吊瓶的非健康狀態(tài)。如果一個(gè)人是健康的，身體溫度是穩(wěn)定的，外界溫度因?yàn)榇合那锒兓?，這個(gè)人就可以根據(jù)天氣加減衣服。

中國經(jīng)濟(jì)溫度不是穩(wěn)定的，決定溫度的是吊瓶，某個(gè)時(shí)候就給經(jīng)濟(jì)打一針;但妳還不知道這針打在哪兒，打的什麼藥。

今年已經(jīng)不止一次定向降準(zhǔn)，還有1萬億的國開行貸款，5000億的SLF(常設(shè)借貸便利)，還有2000億的平衡資金什么的。這好些東西過去都沒聽說過?，F(xiàn)在政策周期越來越短，讓妳沒有長遠(yuǎn)預(yù)期。反正我們現(xiàn)在就不猜了，沒法猜，猜也猜不出來什麼東西。

中國建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://查看更多……