康莊：全面整合完善產(chǎn)業(yè)鏈模式 促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

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天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理 康莊

為深入貫徹黨的十八大、十八屆四中全會精神，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，分析房地產(chǎn)業(yè)市場形勢，探索房地產(chǎn)業(yè)改革模式，展示房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新成果，分享國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)，促進(jìn)會員單位及企業(yè)間交流合作，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2014年10月29—31日在天津隆重舉行第六屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇。天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理康莊在第六屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇進(jìn)行主題演講。

康莊：我今天匯報(bào)的是講住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，是住宅集團(tuán)在近七年來在產(chǎn)業(yè)化發(fā)展所做的一些工作。

我講了三大方面的工作，我們住宅集團(tuán)的定位是“綠色建筑的生產(chǎn)流水線”。我們集團(tuán)應(yīng)該講是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈模式的企業(yè)集團(tuán)，我們有四大產(chǎn)業(yè)板塊，第一是房地產(chǎn)開發(fā)，第二是新型建材與部品制造，第三是工程施工總承包包括裝飾裝修，第四是我們在住宅產(chǎn)業(yè)方面的科技與服務(wù)。

我們在這些年的發(fā)展過程當(dāng)中，我們在土地整理、策劃、科研、設(shè)計(jì)、開發(fā)新型建材與部品制造、建筑工程總承包、建筑裝飾裝修、房屋銷售、物業(yè)運(yùn)營管理的全產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)都具有我國的最高資質(zhì)，我們在集團(tuán)的內(nèi)部實(shí)現(xiàn)了全產(chǎn)業(yè)鏈強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，進(jìn)行了有效銜接。所以我剛才講，我們給自己在產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展方面定義了一個(gè)名字，叫做“綠色建筑的流水生產(chǎn)線”。

第一部分我們講我們要打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，也就是整合這個(gè)鏈條。把住宅產(chǎn)業(yè)做成一個(gè)按全產(chǎn)業(yè)鏈方向去發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。從2006年開始，我們集團(tuán)就有意識的在住宅產(chǎn)業(yè)化的方面進(jìn)行了發(fā)展，開始具備了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)。2007年住宅集團(tuán)編制了十年產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，2007到2013年，這六年進(jìn)行了全產(chǎn)業(yè)鏈整合，把所有產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了調(diào)整，到2009年住宅集團(tuán)成為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，到2013年打造了一條全新住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈，實(shí)現(xiàn)了五化，住宅進(jìn)駐設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件生產(chǎn)工廠化，現(xiàn)場施工裝配化，土建裝修一體化以及全過程管理信息化。

我們第一個(gè)平臺是打造了科技研發(fā)平臺，我們有兩個(gè)院，一個(gè)是設(shè)計(jì)院，一個(gè)是研發(fā)院，技術(shù)研發(fā)由住研院完成，我們還有四個(gè)中心、三個(gè)實(shí)驗(yàn)基地。我們的房地產(chǎn)開發(fā)住宅集團(tuán)這些年一共擁有十一家開發(fā)企業(yè)，每年開發(fā)規(guī)模在500到700萬平方米之間，為我們住宅產(chǎn)業(yè)化落地、項(xiàng)目落地和實(shí)施打造了一個(gè)項(xiàng)目的保障。

我們從2006年開始作為住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)基礎(chǔ)工作，建立了工廠化的生產(chǎn)平臺，做了濱海新區(qū)的研發(fā)制造基地，也有武清福源開發(fā)區(qū)的生產(chǎn)基地，我們目前正在打造預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)基地，正在進(jìn)行生產(chǎn)設(shè)備安裝。我們的裝配施工平臺就是我們的總承包企業(yè)，這幾張圖片有我們的實(shí)際勘測建設(shè)，也有PC研發(fā)和設(shè)置，還有我們的裝飾公司，也為我們的住宅產(chǎn)業(yè)化做了有力支撐。還有我們的科技服務(wù)和物業(yè)銷售公司。

第二部分我想講在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方面，天津住宅集團(tuán)的理念是用集成創(chuàng)新的方法發(fā)展成熟適用的技術(shù)體系。我們講，住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展技術(shù)體系其實(shí)包括三個(gè)大的方面，這三個(gè)方面就是三個(gè)核心，也就是標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化和集成化，可能這兩天很多領(lǐng)導(dǎo)要講標(biāo)準(zhǔn)化的問題，很多領(lǐng)導(dǎo)也要講工業(yè)化的事情，那么我們在通過這段時(shí)間的努力和工作，我們感覺到標(biāo)準(zhǔn)化是一切工作的基礎(chǔ)，工業(yè)化是我們完善的保障，集成化是達(dá)到一個(gè)非常好的效果的途徑。

通過這兩年在住宅產(chǎn)業(yè)化方面實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)，我們集團(tuán)經(jīng)過很長時(shí)間的調(diào)研，決定現(xiàn)在第一步走的時(shí)候是開發(fā)兩個(gè)體系，第一個(gè)也就是裝配整體剪力墻結(jié)構(gòu)體系，還有裝配整體式框架結(jié)構(gòu)體系，為此我們編制天津市第一部企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也就是《裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，目前我們作為主編單位正在結(jié)合10月1號開始實(shí)行的國家PC的規(guī)范編制天津市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

這是我們通過這段時(shí)間自主研發(fā)了很多技術(shù)的一些產(chǎn)品，包括我們的炮筒灌漿技術(shù)，我們灌漿料料和作漿料的產(chǎn)業(yè)研發(fā)，包括我們的密封漿，都在做產(chǎn)品的制造。

下一步就是全裝修設(shè)計(jì)一體化技術(shù)集成，我們結(jié)合客戶使用需求，全裝修設(shè)計(jì)在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上做到提前介入，更好地與建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)備安裝設(shè)計(jì)結(jié)合，相互優(yōu)化設(shè)計(jì)環(huán)境，設(shè)計(jì)方案，滿足客戶的人性化需求。

我們現(xiàn)在很多項(xiàng)目是采用一些非常先進(jìn)的技術(shù)，但是，我們提出了一個(gè)觀點(diǎn)，要用成熟適用的技術(shù)來完成，有些很創(chuàng)新的技術(shù)確實(shí)不錯(cuò)，但是在運(yùn)營成本和產(chǎn)品售后維護(hù)方面會有很多問題，所以我們在很多技術(shù)的層面上進(jìn)行了篩選，拿出一些能夠?yàn)楝F(xiàn)在成本所滿足而百姓能夠接受的一些技術(shù)進(jìn)行服務(wù)。

這是這兩年我們在做的項(xiàng)目，其中梅江川水園項(xiàng)目在今年5月份剛剛通過了住建部認(rèn)證，取得了國家3A級康居住宅項(xiàng)目認(rèn)證證書。

最后匯報(bào)一下我們在全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式的進(jìn)展與期望。

現(xiàn)在我們正在做的生產(chǎn)線采用了兩條德國最先進(jìn)生產(chǎn)線，上個(gè)月我們剛剛簽約，這兩條生產(chǎn)線的年生產(chǎn)規(guī)模墻板、樓板的生產(chǎn)量可以達(dá)到兩百萬平方米，可以滿足五十萬到一百萬建筑面積使用需求。

我們在天津市PC項(xiàng)目上的示范在雙青新家園13號地選取了6棟示范項(xiàng)目，我們整個(gè)包括在和苑安置房和云江里配套公建項(xiàng)目當(dāng)中要達(dá)到三十萬預(yù)制裝配式建筑面積的建設(shè)。

下一步我們還要在技術(shù)體系上做進(jìn)一步的提升，結(jié)合自身的優(yōu)勢，在完善上述兩種PC體系的基礎(chǔ)上探索研究鋼結(jié)構(gòu)域砂加氣墻板建設(shè)體系。

最后，作為全國住宅產(chǎn)業(yè)化基地，天津住宅集團(tuán)在發(fā)展新型建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的核心，我們是將原來四大產(chǎn)業(yè)板塊開發(fā)、科研設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、施工、運(yùn)營等多個(gè)環(huán)節(jié)重新按照五化要求連接成為一個(gè)整體，發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的重要作用，對全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行資源全面整合，以工業(yè)化為手段，以技術(shù)集成為支撐，提供住宅建設(shè)的整體解決方案，實(shí)現(xiàn)房屋建造過程的工業(yè)化、集約化和社會化，從而提高建筑工程質(zhì)量和效益，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排與資源節(jié)約，在節(jié)能環(huán)保、綠色低碳建設(shè)上不斷創(chuàng)造新的優(yōu)勢。

中國建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://查看更多……