劉衛(wèi)東：住宅產業(yè)化在拿來與創(chuàng)新中前行

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中國建筑標準設計研究院總建筑師 劉東衛(wèi)

地方積極、市場主動、技術深化……回顧進入尾聲的這一年，住宅產業(yè)化在我國取得的進展可圈可點。作為一種全球化的行業(yè)發(fā)展趨勢，住宅產業(yè)化早已在許多發(fā)展國家進行了廣泛實踐。國外住宅產業(yè)化的發(fā)展有哪些值得我國借鑒的地方?什么又是適合中國的新型工業(yè)化建筑體系?

在第六屆中國房地產科學發(fā)展論壇期間，由中國建筑標準設計研究院主辦的住宅產業(yè)化分論壇、住宅產業(yè)化沙龍同期舉行，來自國內外的住宅產業(yè)化專家與業(yè)內人士共聚一堂，就住宅產業(yè)化的理論、實踐以及創(chuàng)新展開了廣泛交流和探討。

“立足中國國情，從多角度、國際化的視野來認識和思考我國接下來要走的新型工業(yè)化道路非常有必要。”中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛(wèi)表示，在新一輪建筑工業(yè)化的背景下，如何將國外的優(yōu)秀實踐成果與國內實現(xiàn)有效“嫁接”，大力創(chuàng)建我國新型工業(yè)化通用的建筑體系，已成為燃眉之急。

新加坡樣本

當下，政策依然是推動住宅產業(yè)化發(fā)展的重要力量，雖然近幾年不少地方政府都出臺了專門針對住宅產業(yè)化發(fā)展的相關指導文件，然而在國家層面上，依然缺乏全國性的推進規(guī)劃和統(tǒng)領政策。同樣作為政府主導力量較強的國家，新加坡在這方面的發(fā)展經驗或許能給我們開啟一扇窗口。

“在新加坡，我們開發(fā)了專門的指標系統(tǒng)對建設工程的標準化、工業(yè)化程度進行評估，并通過立法形式在全國進行強制推廣。”據新加坡建設局國際開發(fā)署高級署長許麟濟介紹，這個專門的指標系統(tǒng)主要是指分別針對設計和施工階段的易建設計鑒定系統(tǒng)和易建施工鑒定系統(tǒng)。在設計階段，易建系統(tǒng)通過設定具體的勞動力指數(LSI)來衡量建筑設計的施工效率，按照該體系的評分標準，勞動力需求少、高效的建筑設計更傾向于獲得高分。同樣在施工階段，通過實地考察建筑單位的施工技術、方法和過程來衡量勞動力降低的程度，給出相應的評分。

“為了確保執(zhí)行效果，新加坡政府將該指標體系進行強制推廣，并設定了最低分數。不按照要求來做的單位無法通過有關部門審批，也不能獲得相關的開工證件。”據了解，目前在新加坡，2000平方米以上的建筑設計、5000平方米以上的建筑施工都必須按照相應的易建指標體系來執(zhí)行。

針對建筑工程領域常見的前期設計與施工脫節(jié)問題，許麟濟認為，建筑施工一體化依然是主流解決方案。“最近我們在提倡建筑商預先參與模式，也就是說開發(fā)商在準備建設時，要請四五家建筑商參加設計,這樣就能夠甄選出最好的方式來進行施工，節(jié)省大量時間、人力和物力。”

他同時也強調，政府除了要重視行為方式上的引導，也要重視思想觀念層面的教育和宣貫。“政府經常和開發(fā)商和建筑師進行溝通交流，及時了解他們想法并采取相應的措施。比如有些建筑設計師認為工業(yè)化、產業(yè)化設計會影響他們的發(fā)揮空間，我們就會讓他們接觸并了解國外的相關案例，同樣是產業(yè)化方式建造出來的建筑，依然可以很漂亮，不會影響所謂的創(chuàng)作能力。”

“集思廣益、指標量化、立法推行、全方位的策劃與配套措施。到2020年，打造一個高度集成和技術先進的建筑行業(yè)。”他如此總結新加坡政府在推行住宅產業(yè)化方面的發(fā)展思路。

百年住宅思與行

具體到產品層面，作為本次分論壇的重要議題，也是住宅產業(yè)化的重要內涵之一的百年住宅成為了與會嘉賓的討論焦點。

“任何技術最終都要落實到產品，工業(yè)化的一個重要特點是標準化，而隨著時代變化的加速，個性化和多樣化則是未來住宅產品的發(fā)展趨勢。對于百年住宅來說，除了要滿足住戶近期的需求，還要能夠滿足百年間住戶需求的變化。在標準化的同時強調多樣化，我認為應該是接下來行業(yè)發(fā)展的重點。”香港建筑大學教授賈倍思表示，過往的建筑設計理念容易把建筑看成是一個紀念碑式的空間塑造形式，而隨著社會和技術的發(fā)展，建筑設計越來越趨向于強調資源的管理，而不僅僅是一個形態(tài)的設計。

“這就要求我們首先要解決長與變之間的關系，建筑結構部分要保證百年的使用年限，在人的個性化需求方面則應該實現(xiàn)可變化的功能，要實現(xiàn)房屋與人之間的互動。”他以日本積水建設和豐田住宅為例，這是種不同的工業(yè)化建造個性化發(fā)展路徑。積水建設的住戶訂制從預制構件訂制就開始，由住戶和建筑師溝通后再形成一個設計方案，然后將相關的組件運到現(xiàn)場進行裝配。相比之下，豐田住宅的個性化選擇則是從建筑主體完成施工后才開始，用戶可以在主體結構進行具體功能空間諸如衛(wèi)生間、廚房的訂制與組合。

“同樣是工業(yè)化建造，兩種路徑的標準化程度和個性化程度卻各不相同，但共同之處在于都能滿足人們不同的需求，因此這兩家企業(yè)的模式在市場上都取得了成功。這也提示我們工業(yè)化的設計實際上是多方面的，并不是說所有的工業(yè)化都應該向高度的裝配化方面去做，因為建筑本身是一個復雜的綜合體，受環(huán)境、技術，材料、經濟條件等多方因素影響，所以多元化發(fā)展非常有必要。”

值得關注的是，這種采用工業(yè)化方式建造、能夠滿足使用者個性化需求的百年住宅正在我國積極展開嘗試。

據中國百年宅住宅建設項目管理辦公室項目部主任賈麗介紹，繼綠地在今年初發(fā)布國內首個“百年宅”產品之后，其他三家被選為“百年住宅”示范項目開發(fā)者的企業(yè)也已經著手準備開始將百年住宅的“接力棒”傳遞下去。目前億達集團和新城集團的試點項目已經基本成型，而寶業(yè)集團則剛剛完成了拿地工作。

“希望能通過示范項目將國際經驗與本土結合，引導行業(yè)發(fā)展趨勢。需注意的是，住宅產業(yè)化不能僅依靠產品來推動，百年住宅也不是產品的全部。”百年住宅專家組組長竇以德表示，產品只是載體，頂層設計和標準體系的完善是推動行業(yè)發(fā)展的關鍵。同時，百年住宅也可與綠色建筑相關要求相結合，呈現(xiàn)給市場一個多面化的產品。

對此劉東衛(wèi)表示認同;“百年住宅借鑒SI住宅體系，使住宅具備結構耐久性、室內空間靈活性以及填充體可更新性特質，根本出發(fā)點在于根據人的需求變化，給老百姓提供高品質、高質量的房子。”

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