時(shí)評(píng)：電子商務(wù)571億銷售額背后后的商業(yè)地產(chǎn)走向

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商業(yè)地產(chǎn)何去何從？

【造價(jià)通信息網(wǎng)】據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，阿里巴巴“雙十一”狂歡節(jié)去年的銷售額是350億，今年的銷售額是571億，再度登上一個(gè)新臺(tái)階。記得馬云曾在去年“雙十一”后說(shuō)過(guò)：未來(lái)電子商務(wù)的發(fā)展將會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)造成大沖擊，當(dāng)大家都選擇網(wǎng)購(gòu)的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)下跌。當(dāng)然，如此“豪言”必定會(huì)讓地產(chǎn)圈不屑，隨后“大炮”任志強(qiáng)就給予回?fù)舴Q“300億不過(guò)幾塊地錢而已。”

任志強(qiáng)說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，按照幾百億的量級(jí)來(lái)講，確實(shí)只是幾塊地錢。但更多人認(rèn)為，這兩種對(duì)比根本就毫無(wú)可比性，用地價(jià)來(lái)對(duì)比銷售額無(wú)非是故意混淆概念的詭辯論。不管承認(rèn)與否，現(xiàn)實(shí)已經(jīng)證明，商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力正在加快速度向下滑落，盡管其目前仍然存在很大的增量，但這并不代表趨勢(shì)，真正代表趨勢(shì)的是，既有的商業(yè)地產(chǎn)存量是在走向更好還是更壞。

當(dāng)人們都在盯著電腦顯示器揮舞著鼠標(biāo)瘋狂購(gòu)物的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，在北京的各大商場(chǎng)里，依然人潮擁擠，但更多的人是在商場(chǎng)里的餐館里就餐，電影院里看電影，并非是在傳統(tǒng)的服裝珠寶化妝品店里消費(fèi)。越來(lái)越多的大型商業(yè)地產(chǎn)中，娛樂(lè)設(shè)施與生活服務(wù)正在逐步替代原有的購(gòu)物專賣店，沒(méi)有餐飲沒(méi)有影院沒(méi)有兒童娛樂(lè)設(shè)施的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，幾乎都是門(mén)可羅雀。

馬云跟王健林打賭2020年電子商務(wù)會(huì)達(dá)到所有商品銷售份額的50%，若是兩年前，王健林是底氣十足的，但如今，萬(wàn)達(dá)也已經(jīng)宣布挺進(jìn)電子商務(wù)。能否達(dá)到50%的賭約也許只是一個(gè)不值得認(rèn)真的玩笑，但沒(méi)人能夠否定，電子商務(wù)的發(fā)展速度已經(jīng)甩開(kāi)傳統(tǒng)商業(yè)好幾條街。按照任志強(qiáng)的說(shuō)法，一塊地確有幾十上百億的價(jià)值，但在這塊地上，誰(shuí)還能創(chuàng)造出每年超過(guò)50%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)？

任何極端的說(shuō)法都是不客觀的，電子商務(wù)再怎么發(fā)展，也終將是傳統(tǒng)商業(yè)的一個(gè)補(bǔ)充，傳統(tǒng)商業(yè)力量也不可能被完全消滅。一個(gè)最理想的結(jié)果，是能共同做大蛋糕，在增量中尋求利益分配。在人力邊際成本沒(méi)有達(dá)到跟地租成本持平的情況下，電子商務(wù)在銷售可標(biāo)準(zhǔn)化貿(mào)易品方面占據(jù)絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，留給傳統(tǒng)渠道的，還有娛樂(lè)與生活服務(wù)，這兩塊蛋糕同樣足夠大，就看誰(shuí)能吃得更快、更多。

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