蔡為民：上海樓市肯定比北京好

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否定北京引老任怒火

原本是場(chǎng)平淡無奇、各說各話的房地產(chǎn)論壇，卻因?yàn)橐晃宦牨娽槍?duì)任志強(qiáng)的發(fā)問，變得熱鬧、沸騰起來！相信這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了主辦單位原先的設(shè)想。

讓我們梳理一下當(dāng)時(shí)的情境。論壇進(jìn)入尾聲，到了現(xiàn)場(chǎng)答問環(huán)節(jié)，有人提出：我覺得北京房?jī)r(jià)會(huì)下跌，因?yàn)槿ブ行幕⒌诙€(gè)去政治化、去省級(jí)化、第三個(gè)，北京空氣不好，所以我看好上海房產(chǎn)，北京看跌，同意嗎?

我想一般專家碰到這類問題，一般的回答方式會(huì)是比較“和稀泥”的，尤其論壇所在地是上海，基于“與人為善”、“不犯眾怒”的心理，穩(wěn)妥的說辭可能是：北京、上海各有其特色與優(yōu)勢(shì)，一個(gè)是政治、文化中心;一個(gè)是經(jīng)濟(jì)、金融中心，很難說誰比誰好?畢竟，兩個(gè)都是中國(guó)不可或缺的特一級(jí)城市，我也看好上海，但北京推升房?jī)r(jià)的動(dòng)能同樣不容小覷，畢竟，它是中國(guó)的“首”善之“都”，是行政權(quán)力的中樞與核心，這是誰也無法取代的。

上海太自以為是嗎?

如此回答既保住了地主顏面，也彰顯了“北京驕傲”，應(yīng)是兩全其美之論述?？上Ю先谓K究非“一般”專家，怎么可能服軟?于是劈頭蓋臉一頓痛斥與貶抑：你太以為上海了不起了，上海的金融GDP比北京還低，你強(qiáng)調(diào)什么中心?就是上海自己認(rèn)為的……。不用討論，北京永遠(yuǎn)是中心，一百個(gè)上海也代表不了北京。言外之意是上海城市地位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及北京!但這會(huì)是事實(shí)嗎?

在我看來，老任至少有一點(diǎn)是說對(duì)的：中國(guó)的審批制度導(dǎo)致了人口集中于政府審批權(quán)附近。那么問題來了，目前中央對(duì)北京的定位要求是政治與文化中心，且加快推進(jìn)“京津冀一體化”，甚至有“保定副政治中心”的說法。姑且不論“市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的中央宣示能否落到實(shí)處?新一屆政府顯然對(duì)北京當(dāng)前的“首堵”、空氣、環(huán)境持續(xù)惡化的現(xiàn)象，已經(jīng)忍無可忍，因此，決意把過度集中的國(guó)家行政中樞職能，從北京這座城市逐步向外擴(kuò)散與釋放。

上海的標(biāo)桿作用將愈趨明晰

換言之，假以時(shí)日，審批權(quán)將轉(zhuǎn)移至周邊區(qū)域，如此一來，北京的重要性勢(shì)必相對(duì)降低，相對(duì)應(yīng)的，則是彰顯其城市價(jià)值的房?jī)r(jià)也將得到修正。事實(shí)上，中央的決定與布局有利于北京的可持續(xù)發(fā)展，否則按目前狀況繼續(xù)下去，不出五年，北京將陷入真正意義的癱瘓!而不只是像現(xiàn)在這樣，晚上6：00的飯局，7:30人都還無法到齊的“常態(tài)”!

當(dāng)然，必須承認(rèn)的是，眼下北京在資源控制、高新科技、上市公司與企業(yè)總部數(shù)量方面的確超越上海，但同樣必須知道的是，上述優(yōu)勢(shì)都與其政治中心的地位脫不了關(guān)系，而上海的城市管理與規(guī)劃、公共交通的完善程度，乃至尊重市場(chǎng)機(jī)制、法律規(guī)則及契約精神，或現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的精進(jìn)，卻是其立地條件與歷史積淀的結(jié)果(上海早在上個(gè)世紀(jì)三十年代就是遠(yuǎn)東金融中心)，均非北京所可比擬!尤其不要忘了，即將召開的十八屆四中全會(huì)的精神，正是“以法治國(guó)”，此乃全國(guó)首個(gè)自貿(mào)區(qū)、國(guó)際金融中心，甚至即將成立的金磚五國(guó)銀行在“中國(guó)•上海”的本質(zhì)性原因!換言之，中國(guó)未來可長(zhǎng)可久的經(jīng)濟(jì)、金融發(fā)展模型，是上海而絕對(duì)不是北京!

2028年奧運(yùn)在上海

或許有人會(huì)說：北京的“京津冀一體化”等同其核心優(yōu)勢(shì)的削弱或瓦解，那么上海的“長(zhǎng)三角一體化”難道起到的不是同樣的作用嗎?非也，不但無法類比，結(jié)果更是相反。對(duì)原本行政權(quán)力或?qū)徟鷻?quán)全面在握的北京而言，一旦轉(zhuǎn)移異地執(zhí)行，有如“人走茶涼”，不打落水狗已經(jīng)殊為不易。而上海作為中國(guó)乃至國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融中心，向長(zhǎng)三角延伸、輻射，則是以區(qū)域分工模式，形成互相牽動(dòng)、推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)鏈、集群及磁吸效應(yīng)，兩者之間的差異有如天南地北!

更何況除了自貿(mào)區(qū)、金磚五國(guó)銀行，上海還有全國(guó)最具規(guī)模達(dá)86平方公里的大虹橋經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)、國(guó)家會(huì)展中心(103公頃，世界最大)，明年底即將開園、預(yù)計(jì)每年吸引3000萬旅客，僅次于美國(guó)奧蘭多110平方公里，全球第二大的迪士尼(107平方公里)，規(guī)劃中的第三座國(guó)際機(jī)場(chǎng)，我甚至判斷2028年奧運(yùn)會(huì)勢(shì)必在上海舉辦!

凡此種種得天獨(dú)厚之優(yōu)勢(shì)，豈是沒落中的北京所可比擬?因此我始終認(rèn)定“上海房?jī)r(jià)四年翻番”實(shí)屬正常，買房之首選，上?？隙ū缺本榧?

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://查看更多……