揭秘The Classic 500如何實(shí)現(xiàn)100%入住率

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老年公寓

韓國(guó)人以家庭養(yǎng)老為主，多數(shù)老人更愿意在主城區(qū)養(yǎng)老，而不愿選擇遠(yuǎn)郊區(qū)或鄉(xiāng)村。隨著家庭結(jié)構(gòu)變化和人們觀念逐步開(kāi)放，養(yǎng)老公寓逐漸開(kāi)始被人們所接受，The Classic 500是位于首爾市主城區(qū)的頂級(jí)老年公寓。

由大學(xué)財(cái)團(tuán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)

The Classic 500位于首爾江北廣津區(qū)紫陽(yáng)洞，毗鄰知名的建國(guó)大學(xué)。地鐵2號(hào)線與7號(hào)線在此交會(huì)，交通非常方便。方圓500米內(nèi)有樂(lè)天百貨、樂(lè)天影院、易買(mǎi)得超市、藝術(shù)中心等，生活非常便利。這一項(xiàng)目由建國(guó)大學(xué)投資方開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，與建國(guó)大學(xué)共享很多配套設(shè)施，與建國(guó)大學(xué)醫(yī)院僅一路之隔，項(xiàng)目的醫(yī)療需求迎刃而解。

與傳統(tǒng)的老年公寓低密度、低層化相反，該項(xiàng)目由地下6層、地上分別為50層(A樓)和40層(B樓)兩棟塔樓組成。老年公寓位于A樓的21~50層(170戶)和B樓的5~40層(210戶)，共380戶，主要面向健康老人。房間分為兩種戶型，均為184平方米(使用面積約125平方米)，為奢侈型大一居，有較大的儲(chǔ)藏空間，強(qiáng)調(diào)長(zhǎng)期居住功能，給客戶以家庭居住的感受;內(nèi)部裝修以沉穩(wěn)色調(diào)為主，地面平整，方便使用輪椅;戶內(nèi)設(shè)有緊急呼救鈴，便于老人發(fā)生意外或身體不適時(shí)向服務(wù)人員求助。該建筑的裙樓及部分地下空間是酒店配套和各種服務(wù)設(shè)施，A樓的5~20層是六星級(jí)的賓塔酒店，房間面積較大，可進(jìn)行商務(wù)接待，也便于子女來(lái)探望老人時(shí)入住。

高品質(zhì)服務(wù)

餐飲配套方面，可共享酒店和建國(guó)大學(xué)相關(guān)配套，還專(zhuān)門(mén)設(shè)有老人專(zhuān)用的自助式食堂，也可以點(diǎn)餐，用專(zhuān)用的智能鑰匙可以刷卡。對(duì)外運(yùn)營(yíng)的3家高檔餐廳亦可以進(jìn)入消費(fèi)，進(jìn)行宴會(huì)、家族聚會(huì)等。

醫(yī)療配套方面，可在建國(guó)大學(xué)醫(yī)院直接就醫(yī)，此外項(xiàng)目?jī)?nèi)還設(shè)有醫(yī)療護(hù)理中心，24小時(shí)有護(hù)士值班，可進(jìn)行緊急救護(hù)，有相應(yīng)的病房可進(jìn)行短期治療。

康樂(lè)設(shè)施配套方面，地下一層設(shè)有9000平方米的健身中心和SPA，還設(shè)有運(yùn)動(dòng)治療室，可對(duì)運(yùn)動(dòng)后的身體進(jìn)行及時(shí)跟蹤檢查。游泳池設(shè)在裙樓頂部，與酒店客戶共享。另外還設(shè)有室內(nèi)模擬高爾夫球場(chǎng)，配有休息空間、換衣間等。

文化設(shè)施方面，設(shè)有圖書(shū)室、學(xué)堂、棋牌室、影音室等，定期組織興趣小組進(jìn)行書(shū)畫(huà)、合唱、美術(shù)、學(xué)英語(yǔ)、工藝品制作、舞蹈、看電影、打臺(tái)球等活動(dòng)，同時(shí)聘請(qǐng)內(nèi)部或者外部的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行各種講座。

高端消費(fèi)

從運(yùn)營(yíng)效果來(lái)看，該項(xiàng)目收費(fèi)雖高卻實(shí)現(xiàn)了100%入住，客戶均為高知高收入人群，是高端養(yǎng)老項(xiàng)目的成功典范。

該項(xiàng)目5年入住期限內(nèi)每戶保證金高達(dá)8.8億韓元(約為530萬(wàn)元人民幣)，另外每月固定的管理費(fèi)及餐飲費(fèi)、護(hù)理費(fèi)用等每位老人一般至少需要200萬(wàn)韓元(約合人民幣12000余元)。從2009年正式營(yíng)業(yè)開(kāi)始，到2013年該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了100%入住，此外還有好多后續(xù)排號(hào)等位的老人。

入住條件是夫婦中有一人年齡在60歲以上，若單人入住需達(dá)到60歲以上。從入住情況來(lái)看，74%為夫婦，男女比例是45∶55，平均年齡70歲，約有40%的老人仍在工作，有充足的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源。這些入住者均為高收入人群，有企業(yè)家、律師、教授、藝術(shù)家等，他們看中便利的交通、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、互相溝通交流的環(huán)境及高品質(zhì)的居住環(huán)境。

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