時(shí)評(píng)：旅游地產(chǎn)成投資“香餑餑”

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旅游地產(chǎn)潛力不容小覷

當(dāng)前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和改革的不斷深化，投資渠道逐漸多元化，居民收入持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，至2014年4月底我國(guó)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額47萬(wàn)億。然而，股市低迷，黃金承壓，外匯、期貨對(duì)一般投資者而言充滿風(fēng)險(xiǎn)。哪一類渠道才是投資的“香餑餑”?

調(diào)查：旅游地產(chǎn)潛力不容小覷

7月18日，鳳凰房產(chǎn)記者在北京建外SOHO、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金地中心和大望路地鐵站分別對(duì)近百位市民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查，大多數(shù)市民都認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，投資旅游地產(chǎn)前景比較樂(lè)觀。在問(wèn)及選擇旅游地產(chǎn)的原因時(shí)，尤其是靠近北京城的懷柔、密云等地，不僅交通便利、空氣清新，當(dāng)?shù)氐膬?yōu)美環(huán)境也能使生活在都市中的男女洗滌心靈，未來(lái)升值潛力不容小覷。

調(diào)查一：

“一方面是生態(tài)環(huán)境特別好，像北京空氣并不是那么好，也去過(guò)密云和懷柔那邊，就會(huì)覺(jué)得那邊的空氣是比市里面好很多的，那邊的環(huán)境污染和建筑也沒(méi)有那么多，而且保留了以前原有的姿態(tài)，我經(jīng)常去那邊旅游或者散心，到了那整個(gè)人就很放松。”

調(diào)查二：

“空氣好吧，離著山比較近，山清水秀的，都還不錯(cuò)，主要是環(huán)境還是很優(yōu)美的，現(xiàn)在高速建立起來(lái)了，交通也方便。”

調(diào)查三：

“如果我們長(zhǎng)期生活在這里，比較浮躁的話，在郊區(qū)購(gòu)置一套房子，定期過(guò)去洗滌一下心靈也還是不錯(cuò)的。”

調(diào)查四：

“我覺(jué)得北京郊區(qū)更適合養(yǎng)老地產(chǎn)，不僅如此，我覺(jué)得養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該環(huán)繞北京，讓老年人行動(dòng)更方便，也給老年人更多人性化關(guān)懷。”

……

此次，隨機(jī)調(diào)查的市民中，超八成受訪者認(rèn)為選擇旅游地產(chǎn)就是選擇新的生活方式，那里風(fēng)光秀麗，空氣清新，能夠讓人更好的享受生活。同時(shí)，有部分受訪者認(rèn)為城市郊區(qū)可能更適合建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)。然而，無(wú)論是旅游地產(chǎn)還是養(yǎng)老地產(chǎn)，都不難看出，隨著生活水平日益提高，人們對(duì)生活質(zhì)量也有了新的追求。

目前，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)已經(jīng)突破30億人次，平均每人每年旅游2.3次，未來(lái)5—10年，我國(guó)旅游總收入增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到15%以上。再考慮到旅游開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的生態(tài)效益與社會(huì)效益，旅游開(kāi)發(fā)可被認(rèn)為是新型城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)建設(shè)可供選擇的最優(yōu)方式之一。

有專家稱，根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，2020年中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地，每年將吸引1.4億國(guó)際游客，占全球國(guó)際游客總量的8.6%。旅游度假需求將在未來(lái)10年中以每年8.5%的速度增長(zhǎng)，旅游地產(chǎn)作為不同于普通住宅的產(chǎn)品，將會(huì)得到投融資市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。

現(xiàn)狀：旅游地產(chǎn)成投資新機(jī)遇

據(jù)悉，目前旅游業(yè)已初步建設(shè)成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，大量投資者對(duì)旅游業(yè)發(fā)展前景的看好使得旅游地產(chǎn)成為投資熱門。不少地產(chǎn)大鱷紛紛投入旅游地產(chǎn)行業(yè)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有60多家知名房企涉足旅游地產(chǎn)，總投資額超過(guò)8000億元。對(duì)此，國(guó)家旅游局綜合協(xié)調(diào)司司長(zhǎng)張堅(jiān)鐘曾對(duì)媒體表示，旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。

然而，全國(guó)樓市整體陷入低迷交易期的情況下，旅游地產(chǎn)緣何能夠逆市飄紅?對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，其一是大部分旅游地產(chǎn)游離于調(diào)控之外，是當(dāng)前受限的投資人群的首選對(duì)象;其二，近年來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)呈幾何速度發(fā)展，催生出旅游地產(chǎn)繁榮的市場(chǎng)購(gòu)買力，加上中國(guó)富裕城市、富裕階層規(guī)模日益壯大，其強(qiáng)大的購(gòu)買力對(duì)旅游地產(chǎn)構(gòu)成有力的市場(chǎng)支撐。

較早涉足旅游地產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前也曾表示，萬(wàn)達(dá)未來(lái)將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，以儲(chǔ)存未來(lái)十年的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，2020年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型?？梢?jiàn)從國(guó)家戰(zhàn)略到地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，旅游度假都炙手可熱。

合作：地產(chǎn)巨頭引領(lǐng)新模式

近年來(lái)，北京住宅市場(chǎng)依然一片愁云，但尚未入市的龍湖·長(zhǎng)城源著，單日造訪人數(shù)卻高達(dá)萬(wàn)余人，其100萬(wàn)起精裝墅的定價(jià)更是完美契合了“全民別墅時(shí)代”的口號(hào)。這個(gè)位于北京密云的項(xiàng)目，在龍湖地產(chǎn)內(nèi)部看來(lái)具有標(biāo)志性意義。

2011年，龍湖地產(chǎn)一舉推出“山海湖”度假產(chǎn)品系，史無(wú)前例打入旅游度假地產(chǎn)。4年以來(lái)，依托精準(zhǔn)的選址和得天獨(dú)厚的自然景觀資源，以及自身卓越的產(chǎn)品研發(fā)能力，龍湖地產(chǎn)在旅游度假地產(chǎn)領(lǐng)域得到長(zhǎng)足發(fā)展，布局涉及成都、煙臺(tái)、寧波、云南等諸多省市。2014年，龍湖再度加碼旅游地產(chǎn)，在北京推出全民度假藏品——龍湖 長(zhǎng)城源著。

趨勢(shì)：開(kāi)發(fā)商的美譽(yù)度有投資優(yōu)勢(shì)

7月2日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議中，明確了旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向，確定了促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的政策措施。提出使旅游開(kāi)發(fā)向集約節(jié)約和環(huán)境友好轉(zhuǎn)型，旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，旅游服務(wù)向優(yōu)質(zhì)高效提升的目標(biāo)，并制定了一系列相關(guān)政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年的房地產(chǎn)形勢(shì)不如往年，傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目“哀鴻一片”，而旅游地產(chǎn)項(xiàng)目卻是“萬(wàn)花叢中一點(diǎn)紅”，不僅帶動(dòng)城市建設(shè)的內(nèi)在投資，又能提升GDP和就業(yè)率，也因此，地方政府往往會(huì)給旅游地產(chǎn)讓出最大限度的優(yōu)惠。

同時(shí)，對(duì)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，知名品牌開(kāi)發(fā)商的美譽(yù)度會(huì)有更大的優(yōu)勢(shì)。一般情況下，品牌開(kāi)發(fā)商具有較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和開(kāi)發(fā)能力，且有足夠的資金作保證，在同樣的市場(chǎng)條件下，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也相對(duì)較低。

目前已有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商和客戶將目光投放到旅游地產(chǎn)上，而作為度假業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)交叉的旅游地產(chǎn)，無(wú)疑占據(jù)著黃金產(chǎn)業(yè)的要位，未來(lái)也勢(shì)將得到投融資市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。