專家分析：目前房地產(chǎn)或已失去繼續(xù)熱炒的意義

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

摘要：日前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家叢屹發(fā)言表示，我國(guó)土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從表面上來(lái)看似乎是有隨著一些開發(fā)案例調(diào)研而回暖；另一邊，房地產(chǎn)市場(chǎng)也似乎也有了雄心壯志。 　　日前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家叢屹發(fā)言表示，我國(guó)土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從表面上來(lái)看似乎是有隨著一些開發(fā)案例調(diào)研而回暖；另一邊，房地產(chǎn)市場(chǎng)也似乎也有了雄心壯志。不過，并非他們眼見的這么簡(jiǎn)單，事情并沒有照著他們想的進(jìn)行下去。

　　從數(shù)據(jù)上看，自2012年四季度以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從表面看來(lái)的確在回暖，尤其是一線城市，已經(jīng)表現(xiàn)為過快上升的特征，但相對(duì)于二季度來(lái)看，升速已經(jīng)開始減緩，同比增幅開始收窄，環(huán)比的數(shù)據(jù)可能更明顯。

　　如果結(jié)合貨幣政策的取向看，二季度的適度緊縮，應(yīng)當(dāng)在三、四季度的房?jī)r(jià)上表現(xiàn)出來(lái)，也就是如果按照當(dāng)前的政策慣性，房?jī)r(jià)后期會(huì)有一輪增速回調(diào)。客觀地說，也有可能會(huì)逼迫開發(fā)商加大回款力度的情況下，倒逼房?jī)r(jià)的回落，這并非不可能的事情。

　　從微觀層面的觀察，開發(fā)商開始加大了推盤的力度，也恰恰印證了這一點(diǎn)。也不可否認(rèn)的是，現(xiàn)在大開發(fā)商正在加大對(duì)一線城市成熟地塊的收取，這在一定程度上也似乎造成了土地市場(chǎng)升溫的錯(cuò)覺。但事實(shí)上，二三線城市的土地市場(chǎng)、一線城市的邊郊地塊，仍顯得比較冷清。

　　叢屹也表示，現(xiàn)階段如果有鼓動(dòng)瘋炒房地產(chǎn)的動(dòng)向，其實(shí)是少數(shù)人的操縱手法，不必盲信。政策面的應(yīng)對(duì)是及時(shí)準(zhǔn)確的，房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整仍在深入進(jìn)行。房?jī)r(jià)必須得以控制，才能剎住“錢生錢”的游戲，所以房地產(chǎn)現(xiàn)在暫時(shí)或是失去熱炒的意義了。