2008年造價(jià)工程師考試《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》課本濃縮精華十

　　451.  建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的任務(wù)：發(fā)包人、勘察和設(shè)計(jì)單位、承包人分別對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的決策和論證、勘察和設(shè)計(jì)以及施工的全過(guò)程進(jìn)行最后的評(píng)價(jià)，對(duì)各自在建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)，以保證建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求和各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用；辦理建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收和移交手續(xù)，并辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算和竣工決算，以及建設(shè)項(xiàng)目的檔案資料的移交和保修手續(xù)費(fèi)等，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平；承包人通過(guò)竣工驗(yàn)收應(yīng)采取措施將該項(xiàng)目的收尾工作和包括市場(chǎng)需求、“三廢”治理、交通運(yùn)輸?shù)葐?wèn)題在內(nèi)的遺留問(wèn)題盡快處理好，確保建設(shè)項(xiàng)目盡快發(fā)揮效益；

　　452.  建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收條件；完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足使用要求；有完整的技術(shù)檔案管理資料；有工程使用的主要建席材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；發(fā)包人已按合同約定支付工程款；有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；在建設(shè)行政主管部門(mén)及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門(mén)的歷次抽查中，責(zé)令整改的問(wèn)題合部整改完畢；工程項(xiàng)目前期審批手續(xù)齊全；

　　453.  工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)性項(xiàng)和目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生生要求；主要工藝設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備均已安裝配套經(jīng)無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)和有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品；必要的生產(chǎn)設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建成；生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)的建立，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)的需原材料、燃料和備品備件的儲(chǔ)備，經(jīng)驗(yàn)收檢查能夠滿足連續(xù)生產(chǎn)要求；環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用；生產(chǎn)性投資項(xiàng)目如工業(yè)項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通信工程等工程的施工和竣工驗(yàn)收，必須按國(guó)家有關(guān)規(guī)定規(guī)范執(zhí)行；

　　454.  民用建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)項(xiàng)目各單位工程和單項(xiàng)工程，均已符合項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)項(xiàng)目配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件；

　　455.  建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的不同而不同，一般包括以下兩部分：工程資料驗(yàn)收；工程內(nèi)容驗(yàn)收；

　　456.  工程資料的驗(yàn)收分為工程技術(shù)資料的驗(yàn)收；工程綜合資料的驗(yàn)收；工程財(cái)務(wù)資料的驗(yàn)收；工程內(nèi)容驗(yàn)收包括建筑工程驗(yàn)收和安裝工程驗(yàn)收；建筑安裝工程驗(yàn)收分為：建筑設(shè)備工程驗(yàn)收；工藝設(shè)備安裝工程驗(yàn)收；動(dòng)力設(shè)備安裝工程驗(yàn)收；

　　457.  建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式可分為單位工程竣工驗(yàn)收、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收；和全部工程竣工驗(yàn)收三處方式；

　　458.  建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序：承包人申請(qǐng)竣工交驗(yàn)；監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收；單項(xiàng)工程驗(yàn)收（交工驗(yàn)收）；全部工程竣工驗(yàn)收；

　　459.  發(fā)包人參與全部工程竣工驗(yàn)收分為驗(yàn)收準(zhǔn)備、預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收三個(gè)階段；

　　460.  大中型和限額以上基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目，由國(guó)家發(fā)展計(jì)劃部門(mén)或國(guó)家發(fā)展計(jì)劃部門(mén)委托項(xiàng)目主管部門(mén)、地方政府部門(mén)組織驗(yàn)收；小型和限額以下基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目，由項(xiàng)目主管部門(mén)或地方政府部門(mén)組織驗(yàn)收；

　　461.  驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組應(yīng)同銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、消防及其他有關(guān)部門(mén)組成；

　　462.  驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組的主要職責(zé)：負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽(tīng)取各單位工作情況匯報(bào)；審查各種技術(shù)資料；審查預(yù)驗(yàn)收情況報(bào)告和移交生產(chǎn)準(zhǔn)備情況報(bào)告；實(shí)地考察工程及運(yùn)營(yíng)情況，全面評(píng)價(jià)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備的質(zhì)量、進(jìn)度和投資情況，并考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果；對(duì)項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備和公用設(shè)施進(jìn)行復(fù)檢和技術(shù)鑒定；處理交接驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題；核定移交工程清單，簽定交工驗(yàn)收證書(shū)；提出竣工驗(yàn)收工作的總結(jié)報(bào)告和國(guó)家驗(yàn)收鑒定書(shū)；

　　463.  建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用：建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是綜合全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件；建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)；也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分；建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)；

　　464.  建設(shè)項(xiàng)目竣工決算包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用，即包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅等費(fèi)用；

　　465.  按照財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部的有關(guān)文件規(guī)定，竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成；前兩部分又稱建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容；

　　466.  大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表、大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表、大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表；

　　467.  小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包手建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資金明細(xì)表；

　　468.  大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表是用來(lái)反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金來(lái)源和資金占用情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)；

　　469.  建設(shè)工程竣工圖具本要求：凡按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的，由承包人在原施工圖上加蓋竣工圖標(biāo)志后，即作為竣工圖；凡在施工過(guò)程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重繪制；凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變，平面布置改變，項(xiàng)目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制竣工圖；為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算的需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部?jī)?nèi)容的工程設(shè)計(jì)平面示意圖；

　　470.  工程造價(jià)對(duì)比分析主要內(nèi)容：主要實(shí)物工程量；主要材料消耗工程量；考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)、和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

　　471.  竣工決算編制要求，建設(shè)單位應(yīng)做好以下工作：按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時(shí)性；積累、整理竣工項(xiàng)目資料，保證竣工決算的完整性；清理、核對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用，保證竣工決算的正確性；

　　472.  竣工決算編制步驟：收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)和資料；清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)佘物資；核實(shí)工程變動(dòng)情況；編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明；填寫(xiě)竣工決算報(bào)表；做好工程造價(jià)對(duì)比分析；清理、裝訂好竣工圖；上報(bào)主管部門(mén)檢查；

　　473.  按照新的財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等四大類；

　　474.  一次交付生產(chǎn)或使用的工程，一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值；在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下幾種情況：對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值；對(duì)于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值；凡購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具、應(yīng)在交付使用的同時(shí)一并計(jì)入；屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入；

　　475.  交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的采購(gòu)成本，安裝工程成本，設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜傎M(fèi)用；運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購(gòu)成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”；

　　476.  共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ǎ盒略龉潭ㄙY產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?。一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額作比例分?jǐn)偅恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偅?/p>

　　477.  新增流動(dòng)資產(chǎn)是指在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款以及其他貨幣資金、短期投資、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)以及其他流動(dòng)資產(chǎn)等；

　　478.  貨幣性資金是指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨幣性資金；應(yīng)收帳款是指企業(yè)因銷售產(chǎn)品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購(gòu)貨單位或受益單位收取的款項(xiàng)；預(yù)付帳款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同預(yù)付給供貨單位的購(gòu)貨定金或部分貨款；短期投資包括股票、債券、基金；存貨是指企業(yè)的庫(kù)存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等；

　　479.  無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、生產(chǎn)許可證、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)資源勘探權(quán)和采礦權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件及商譽(yù)等；

　　480.  無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則：投資者按無(wú)形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時(shí)，按評(píng)估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)；購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)；企業(yè)自創(chuàng)并依法申請(qǐng)取得的，按開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)；企業(yè)接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn)，按照發(fā)票帳單所載金額或者同類無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)作價(jià)；無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入帳后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷，即企業(yè)為無(wú)形資產(chǎn)支出的費(fèi)用應(yīng)在無(wú)形資產(chǎn)的有效期內(nèi)得到及時(shí)補(bǔ)償；

　　481.  無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法：專利權(quán)的計(jì)價(jià)。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購(gòu)兩類。自創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)值為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出，主要包括專利的研制成本和交易成本。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按成本估價(jià)，而是按其所能帶來(lái)的超額收益計(jì)價(jià)；

　　482.  非專利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，自創(chuàng)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，按當(dāng)期費(fèi)用處理；對(duì)于外購(gòu)非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)，其方法往往通過(guò)能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價(jià)；

　　483.  如果商標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)的不般不作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，而將商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊(cè)、廣告宣傳等發(fā)生的費(fèi)用直接作為銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益；只有當(dāng)企業(yè)購(gòu)入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，才城朵對(duì)商標(biāo)權(quán)計(jì)價(jià)；商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益確定；

　　484.  土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)按照土地使用權(quán)的取得方式不同，可分為以下幾種方式：當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時(shí)，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算；如建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過(guò)行政劃撥的，這時(shí)土地使用權(quán)就不能作為無(wú)形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款時(shí)，才作為無(wú)形資產(chǎn)核算；

　　485.  保修范圍：包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；

　　486.  保修期限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定；保修期自竣工交驗(yàn)之日起計(jì)算；

　　487.  保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任：由承包人未按施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由設(shè)計(jì)人造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由設(shè)計(jì)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍；有的項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據(jù)工程的合理年限，采用保修保險(xiǎn)方式，這種方式不需要扣保留金，保險(xiǎn)費(fèi)由發(fā)包人支付，承包人應(yīng)按約定的保修承諾，履行其保修職責(zé)和義務(wù)；凡用戶使用不當(dāng)而造成的建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍；

　　488.  保修的操作方法：發(fā)送保修證書(shū)；填寫(xiě)工程質(zhì)量修理通知書(shū)；實(shí)施保修服務(wù)；驗(yàn)收；

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