四川省宣布取消全省樓市限購、限價政策

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    近來，多地釋放出穩(wěn)定住房消費積極信號。

    1月20日，四川省宣布取消全省樓市限購、限價政策，尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策，試圖為新年樓市進一步松綁。

    按照四川省住建廳一位內(nèi)部人士的表述，上述措施是按照市場化改革的需要，把房地產(chǎn)交給市場自行調(diào)節(jié)。除了取消限購限價之外，諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今后逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年，但據(jù)市場檢測數(shù)據(jù)，2014年底銷售數(shù)據(jù)已逐步回升，房企緩過勁來了，對下一輪的投資也有信心了，預(yù)計2015年四川樓市將回暖。

    全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會秘書長何良栩表示，“現(xiàn)在政府不希望房地產(chǎn)的蕭條局面繼續(xù)下去，松綁之后會促進改善型需求，但有待于出臺新的金融政策。”

    記者從歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年前11個月，四川全省商品房銷售6250.5萬平方米，同比下跌1.4%。

    2014年銷售放緩趨勢明顯

    新年伊始，四川釋放出刺激樓市消費的明確信號。在日前召開的四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會上，四川省住建廳表示，將全面取消住房限購、限價等行政干預(yù)政策。

    昨日(1月21日)，四川省住建廳一位內(nèi)部人士表示，從2014年下半年開始，四川已放開限購、限價，2015年是再次重申，對執(zhí)行不到位的地方進行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發(fā)商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導(dǎo)意見”，2015年這種現(xiàn)象將被清除，把價格交還給市場。

    公開資料顯示，目前堅持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌告訴記者，過去10年，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了爆炸式增長期，但隨著樓市供需結(jié)構(gòu)變化，去庫存是目前樓市面臨的主要壓力，對樓市的限制也會因此取消。

    從四川省統(tǒng)計局的歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年、2012年、2013年全省商品房銷售面積增長率分別為1.6%、0.6%、17.6%，2014年同比下降1.4%，銷售放緩趨勢明顯。

    “房地產(chǎn)業(yè)是推進新型城鎮(zhèn)化的重要載體，占四川投資和消費的比重達(dá)到18%和20%，對地方稅收收入貢獻超過36%，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示，要加強對房地產(chǎn)市場消費的引導(dǎo)，支持房企加大去庫存力度，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    不再對套型建面做統(tǒng)一要求

    放開限購、限價后，四川房地產(chǎn)的銷量、價格走向如何?成都鏈家地產(chǎn)市場分析師蔡壯表示，面對高庫存，開發(fā)商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年 “9•30房貸新政”的聯(lián)合作用下，成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現(xiàn)，樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地，改善型需求的銷量會有所回升。

    在價格走勢方面，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，由于供需的根本變化，取消限購、限價也無法改變房地產(chǎn)市場步入調(diào)整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現(xiàn)大漲。

    值得注意的是，此次四川省住建廳還指出，不再對套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求。四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，過去90平方米以下小戶型房，須占全市或某項目建筑面積70%以上的規(guī)定，將被中止。“這有利于企業(yè)更好滿足市場需求，促使成都乃至四川的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理，并有效減少90平方米以下產(chǎn)品的積壓。”

    對此，銳理數(shù)據(jù)總部品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔表示，必須對政府這樣的勇氣和做法點贊，“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應(yīng)，導(dǎo)致市場該面積段產(chǎn)品供應(yīng)和存量過大。同時，也造成了部分土地價值的浪費，讓本來更適合做更高端產(chǎn)品的土地資源被迫做成剛需產(chǎn)品。

    某四川本地房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“70/90”政策的取消激發(fā)了開發(fā)商打造改善型需求產(chǎn)品的活力，市場可以推出更多、更豐富的產(chǎn)品，對不同類別的改善型需求客戶給予更廣泛的選擇余地。

    四川加碼精裝房市場占比

    此外，四川還力推精裝房建設(shè)比重。

    與成品住宅開發(fā)比例占85%以上的北京、廣州和深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)相比，四川省成品住宅比例還不到10%，且主要集中在成都等發(fā)達(dá)城市和定位高端的樓盤。

    精裝房為何整體比例偏低?四川一位建筑研究專家表示，一是開發(fā)商出于建設(shè)成本、銷售和投訴風(fēng)險的顧慮，開發(fā)成品住宅的積極性不高;二是消費者對成品住宅優(yōu)勢缺乏認(rèn)識，對全裝修質(zhì)量不放心，部分人認(rèn)為全裝修房不能滿足個性需求;三是缺少一個專門的、完整的和適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

    據(jù)了解，2013年11月中旬，四川省住建廳正式發(fā)布了 《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)也是繼江蘇、重慶之后，全國第三個制定出臺成品住宅標(biāo)準(zhǔn)的省份。

    “這些標(biāo)準(zhǔn)涉及50多項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，不僅涉及國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，還涉及我省地方標(biāo)準(zhǔn)。”四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房管部門對新建商品房項目沒有按照規(guī)定開發(fā)建設(shè)一定比例的成品住宅的，不予核發(fā)商品房預(yù)售證等相關(guān)措施，強化開發(fā)商責(zé)任主體意識，要確保全裝修住宅質(zhì)量等。

    上述四川省住建廳一位內(nèi)部人士向記者透露，“從2014年開始到2018年底，5年內(nèi)四川省的精裝房覆蓋面要達(dá)到60%，其中，2015年實現(xiàn)20%。”

    何良栩表示，四川加大精裝房占比，這部分房源主要應(yīng)在一些特定地段，按照特定的規(guī)劃條件與配比要求等建設(shè)，應(yīng)該不會“一刀切”。

    高力國際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤認(rèn)為，推進精裝房建設(shè)，要靠政府引導(dǎo)，而不是強制，到底消費者接受度如何，應(yīng)由市場說了算。