項目監(jiān)理在綜合樓消防系統(tǒng)施工中的作用

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項目監(jiān)理在綜合樓消防系統(tǒng)施工中的作用
一類高層綜合樓，特別是建筑體量大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜（含塔樓，裙樓）的多功能綜合樓，其消防系統(tǒng)的安裝和聯(lián)動調(diào)試歷來是項目監(jiān)理工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。說它重要是因為這項工作的好壞直接關(guān)系到該項目能否順利通過消防驗收，因而也就關(guān)系到能否竣工報備；說它困難則因為該類建筑的消防系統(tǒng)往往非常龐大，涉及專業(yè)多，分包隊伍多，因而協(xié)調(diào)工作量很大。
　　　　　　　　　　　　　　　
　從事監(jiān)理工作逾十年，先后監(jiān)理過八幢一類高層綜合樓（其中有的單體建筑面積近6萬平方米），深感要使這類項目成功通過消防驗收，確保監(jiān)理的核心地位，充分發(fā)揮其綜合協(xié)調(diào)作用是很重要的。監(jiān)理核心地位的取得有賴于業(yè)主的充分授權(quán)。這在很大程度上又要看監(jiān)理自身在施工準(zhǔn)備階段能否有出色的表現(xiàn)。一般而言，在這個階段監(jiān)理要主動當(dāng)好業(yè)主的參謀，按照“高規(guī)”（GB50045-95）以及其他消防法規(guī)的要求，提醒業(yè)主敦促設(shè)計院進(jìn)一步完善消防設(shè)計，使之盡快通過消防主管部門審查批準(zhǔn)；其次監(jiān)理要認(rèn)真讀圖為下一步組織施工方進(jìn)行圖紙會審做好準(zhǔn)備。這兩件事做好了，就自然而然得到了業(yè)主的信任，而要做好這件工作很重要的一點(diǎn)是：監(jiān)理公司要從組織上保證項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)能得到適當(dāng)?shù)娜藖碜鲞@項工作。我的體會是：雖然消防系統(tǒng)從大的分工來說有土建和安裝，而從安裝來說又分為強(qiáng)電、弱電、給排水、通風(fēng)電梯安裝等，但這項工作最適當(dāng)?shù)娜诉x是弱電工程師。盡管消防系統(tǒng)寵雜，但最終是通過聯(lián)動調(diào)試把各專業(yè)調(diào)動起來。弱電工程師對聯(lián)動調(diào)試思路清晰，了解消防各子系統(tǒng)彼此之間的控制邏輯，清楚知道有哪些界面需要協(xié)調(diào)。因此建議不妨在項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)專設(shè)“消防系統(tǒng)監(jiān)理工程師”一職，它應(yīng)打破傳統(tǒng)的專業(yè)分工，凡與消防沾上邊都屬“消防系統(tǒng)專業(yè)監(jiān)理工程師”職責(zé)范圍內(nèi)的工作。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　消防系統(tǒng)專業(yè)監(jiān)理工程師開展工作的第一步是，必須從業(yè)主或總監(jiān)處取得消防主管部門對該建筑項目的“消防審核意見書”。這可以說是該建設(shè)項目消防工程施工和驗收的大政方針。然后由總監(jiān)委托該消防專業(yè)監(jiān)理工程師組織土建和安裝監(jiān)理人員學(xué)習(xí)“消防審核意見書”。這樣做有兩個好處，一是奠定消防專業(yè)監(jiān)理工程師在消防工程監(jiān)理上的地位，使他可以名正言順地發(fā)揮協(xié)調(diào)作用；二是將“消防審核意見書”的精神貫徹到圖紙會審，監(jiān)理交底，監(jiān)理細(xì)則及旁站方案的編制中去。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　消防系統(tǒng)中土建部分的施工是由總承包單位來完成的，其他子系統(tǒng)的施工不外乎這么幾種形式：1、 總承包單位具有承擔(dān)該項目消防工程的相應(yīng)資質(zhì)，不須分包；2、 總承包雖無資質(zhì)，但有實際施工的經(jīng)驗和能力，于是掛靠一家專業(yè)消防工程公司施工；3、 總承包直接將部分子系統(tǒng)分包給專業(yè)消防工程公司；4、 建設(shè)單位指定專業(yè)消防工程公司分包施工。
　　無論上述哪一種分包形式，消防專業(yè)工程師都要督促總承包單位履行管理義務(wù)，從一開始就將有關(guān)消防系統(tǒng)的施工納入正確的軌道，理順管理體制，即：總監(jiān)      消防專業(yè)工程師     總承包       分包。這可通過第一次工地會議、工地例會和專項協(xié)調(diào)會加以貫徹。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　在基礎(chǔ)和主體施工階段，消防監(jiān)理工程師要關(guān)注，必要時應(yīng)進(jìn)行旁站的有：1、基礎(chǔ)公共接地體中要甩出消防中控室及其他消防電氣設(shè)備所需的接地扁鋼，并隨著主體工程的進(jìn)展，逐步引伸到目的地；2、消防自動報警和消防聯(lián)動控制電線電纜的金屬導(dǎo)管預(yù)埋時，要確保接地及屏蔽所需的電氣連通。確切地講傳統(tǒng)金屬管要檢查有否按規(guī)定要求跨接；對KBG管，則要強(qiáng)調(diào)按規(guī)定壓接，并絕對不能漏抹導(dǎo)電膏；雖然項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)配備有土建監(jiān)理人員，但消防監(jiān)理工程師也應(yīng)關(guān)心；3、防火和防煙分區(qū)的設(shè)置是否符合“消防審核意見書”，特別是地下室和裙樓部分。所用的防火卷簾門，防火門以及防火墻體材料是否符合相應(yīng)于建筑類別的耐火等級對材料耐火極限的要求（在土建單位進(jìn)貨時取得質(zhì)量合格證明材料的副本）；4、承包單位有否明確管道井，強(qiáng)弱電豎井等縱向穿越樓板或橫向穿過防火分區(qū)的管道、風(fēng)管、玻璃幕墻（如果有的話）與結(jié)構(gòu)外墻之間間隙的防火封堵做法、封堵材料及封堵責(zé)任單位；5、疏散樓梯排煙口，正壓送風(fēng)口是否按規(guī)定留置？正壓送風(fēng)道內(nèi)壁是否經(jīng)抹灰處理？有否未割斷的鋼筋等；
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　安裝工程開始施工時，需要協(xié)調(diào)的事逐漸增多，雖然千頭萬緒，但只要始終堅持以消防為主線，提綱挈領(lǐng)，就能夠事半功倍。消防聯(lián)動對象幾乎涵蓋了安裝工程的每個方面。消防監(jiān)理工程師可能要面對電氣安裝，給排水安裝，消防水系統(tǒng)安裝、電梯安裝、防火卷簾門，通風(fēng)工程，氣體滅火系統(tǒng)，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組、樓宇自動化及消防自動報警等專業(yè)安裝隊伍。我的體會是，實施消防自動報警安裝的隊伍最重要，消防聯(lián)動調(diào)試最終由他們來完成。因此適時由消防專業(yè)工程師召開一個有上述分包參加的協(xié)調(diào)會是很有必要的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　可以請消防自動報警分包項目的負(fù)責(zé)人談一談消防法規(guī)對各受控對象有什么要求？控制邏輯是怎樣的？各專業(yè)怎么配合？要提供什么樣的控制接口（“有源”或“無源”？）要做一個會議紀(jì)要，把各方的責(zé)任明確下來。
　　具體安裝施工中，消防專業(yè)監(jiān)理工程師要特別注意：
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　1、用于消防工程的材料，設(shè)備是否滿足質(zhì)量要求。特別是安裝到現(xiàn)場的各種傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)一定要穩(wěn)定，可靠有足夠的應(yīng)用實例。現(xiàn)場使用最多的是排煙閥，防火閥，送風(fēng)閥，脫扣器（用于非消防電源強(qiáng)切），水流指示器，溫度噴頭，煙感，溫感和手動報警報鈕、破玻按扭（消火栓內(nèi)的直接起泵按鈕），一定要經(jīng)嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗，提供完整的質(zhì)量合格證明文件，大量的工程應(yīng)用實踐，特別是在大型工程，重點(diǎn)工程的應(yīng)用證明，必要時經(jīng)專門檢測機(jī)構(gòu)的檢測；
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　2、對于穿越樓板和防火分區(qū)的明裝的排水立管、水平支管以及穿越防火分區(qū)的通風(fēng)風(fēng)管，不能漏裝阻火圈和防火閥；水流指示器安裝到合適的位置上；消火栓系統(tǒng)，自動噴水系統(tǒng)應(yīng)強(qiáng)調(diào)先分段試壓然后系統(tǒng)試壓。上述都要進(jìn)行巡視、旁站，加強(qiáng)對安裝質(zhì)量的預(yù)控；
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　3、對于某些使用功能待定的樓層或裙房的某些區(qū)域，要確保必要的消防到位，特別要提醒擔(dān)負(fù)消防深化設(shè)計的專業(yè)公司，報警回路應(yīng)留有足夠的裕量、以備將來可能的系統(tǒng)擴(kuò)充。應(yīng)協(xié)助業(yè)主編寫一個將來二次裝修的消防交底書，這也可作為消防驗收時對消防主管部門的業(yè)主承諾書。這些部分防火分區(qū)的做法，“消防審核意見書”未明確的情況下可事顯擊求消防主管部門意見，可否等待將來售或出租后，已明確使用功能的情況下，在二次裝修時實施？否則防火隔墻及防火卷簾門的盲目設(shè)置將造成巨大的投資浪費(fèi)。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　即將進(jìn)入分系統(tǒng)調(diào)試和聯(lián)動調(diào)試了，消防專業(yè)監(jiān)理工程師要做的主要有：1、敦促業(yè)主盡快聯(lián)系自來水公司和電業(yè)局把項目的正式供水，供電列入議事曰程，以備正式消防驗收時須市政水、電到位。這是一個冗長的過程不早做準(zhǔn)備來不及，有自備發(fā)電機(jī)的，也須向電業(yè)局申報，否則影響正式送電。
　　2、在室外工程未能全面展開的情況下，先確保消防泵，噴淋泵的水泵接合器、環(huán)形消防車道、消防施救面做到位；3、成立一個消防聯(lián)動調(diào)試工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由消防專業(yè)監(jiān)理工程師任組長并指定消防自動報警和聯(lián)動控制安裝單位的項目負(fù)責(zé)人任付組長，其他專業(yè)分包項目負(fù)責(zé)人都進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)小組。責(zé)成付組長單位寫一個消防聯(lián)動調(diào)試方案，并有詳細(xì)的調(diào)試計劃，對分工、配合都有明確要求。特別是各專業(yè)子系統(tǒng)何時調(diào)試完畢應(yīng)有時間方面的要求。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　單系統(tǒng)調(diào)試時，消防專業(yè)監(jiān)理工程師如有可能應(yīng)以調(diào)試人員的身份參與進(jìn)去，掌握第一手資料。比如對自動報警系統(tǒng)，應(yīng)了解誤報率有多高，系由外部原因引起還是系統(tǒng)自身原因？對消防水系統(tǒng)的試壓應(yīng)進(jìn)行旁站，查看壓力表的有效檢定證書，試壓壓力、穩(wěn)壓時間；對疏散樓梯前室，電梯廳前室等有防煙要求的部位，應(yīng)親自去感受一下正壓送風(fēng)的風(fēng)量，順便檢查土建防火門及其閉門器、順位器的安裝情況；還有消防廣播、消防對講電話、非消防電源強(qiáng)切，非消防電梯的迫降歸底，消防泵、噴淋泵的點(diǎn)動啟動試驗；防火卷簾門的調(diào)試、氣體滅火系統(tǒng)試噴、應(yīng)急照明和疏散指示照明燈的設(shè)置，所有消防設(shè)備，雙電源末端切換試驗等，消防專業(yè)監(jiān)理工程師都要做到心中有數(shù)。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　經(jīng)過以上子系統(tǒng)調(diào)試后，就可以開始整個消防系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試了，消防專業(yè)監(jiān)理工程師要認(rèn)真審查聯(lián)動調(diào)試方案，并督促各專業(yè)分包人向聯(lián)動調(diào)試項目負(fù)責(zé)人書面移交各子系統(tǒng)調(diào)試結(jié)果及接口說明。不僅于此，調(diào)試人員還應(yīng)在各子系統(tǒng)接入系統(tǒng)之前，親自測試一下線路的絕緣，消防專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)旁站，確保消防主機(jī)安全。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　應(yīng)敦促消防自動報警分包根據(jù)大廈建筑設(shè)計盡快完成消防中控室圖形顯示系統(tǒng)設(shè)計、安裝和調(diào)試，以備消防正式驗收時使用。同時根據(jù)智能建筑系統(tǒng)集成要求，將消防系統(tǒng)設(shè)備的火災(zāi)情況下運(yùn)行納入樓宇自動化系統(tǒng)來監(jiān)視，這也應(yīng)督促消防系統(tǒng)調(diào)試人員做到位。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　還應(yīng)該加以注意的是，室外的水泵接合器一定要在驗收前打壓試驗，并保留相應(yīng)的記錄。
　　整個消防聯(lián)動調(diào)試工作可能持續(xù)數(shù)天，消防專業(yè)監(jiān)理工程師主要應(yīng)督促各相關(guān)單位派人配合，根據(jù)調(diào)試過程反映的問題，及時修復(fù)各子系統(tǒng)故障，詳細(xì)記錄調(diào)試情況。調(diào)試工作結(jié)束后，督促調(diào)試人員盡快完成調(diào)試報告，附上主機(jī)打印的相關(guān)記錄，主要是系統(tǒng)試運(yùn)行記錄。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　消防主管部門最關(guān)心的是高層綜合樓自身在火災(zāi)情況下的自救能力，經(jīng)過聯(lián)動調(diào)試，證明系統(tǒng)已具備這種能力。到此消防專業(yè)監(jiān)理工程師的工作逐告一段落，可以提請建設(shè)單位正式申請消防驗收，并在驗收后督促施工單位搞好整改。來