中國(guó)城市60強(qiáng)發(fā)布 “1.5線城市”概念引熱議

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，昨天，一份叫做《中國(guó)城市60強(qiáng)》的報(bào)告在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛傳播，網(wǎng)友們熱烈討論：自家所在的城市究竟排名如何?這份由國(guó)際知名房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行對(duì)外發(fā)布。在這家機(jī)構(gòu)眼中，2015年中國(guó)城市體系分為超一線城市、一線城市、1.5線城市、二線城市、三線增長(zhǎng)型城、三線新興城市、三線起步型城市，而“中國(guó)城市60強(qiáng)”的榜單中，并不包括中國(guó)最發(fā)達(dá)的“北上廣深”。

報(bào)告中，成都、重慶、杭州、南京、沈陽(yáng)、蘇州、天津、武漢、西安成為“1.5線城市”。二線城市包括長(zhǎng)沙、大連、濟(jì)南、寧波、青島、無(wú)錫、廈門和鄭 州。三線城市依次分為增長(zhǎng)型、新興型和起步型三個(gè)層次。增長(zhǎng)型三線城市包括長(zhǎng)春、常州等14個(gè)，新興型三線城市包括海口、湖州等17個(gè)，起步型三線城市包 括淮安、吉林等12個(gè)。

評(píng)選出的60座城市是依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)?這家機(jī)構(gòu)給出了答案：他們是基于GDP、人口、富裕程度、投資、零售額、居民儲(chǔ)蓄、教育基礎(chǔ)設(shè)施、土地出讓量和零售商數(shù)量等多個(gè)變量建立模型，從287個(gè)城市中最終篩選出中國(guó)城市60強(qiáng)。

發(fā)表這次爭(zhēng)議榜單的機(jī)構(gòu)來(lái)頭不小，據(jù)介紹，仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯、高力國(guó)際等其他四家公司并稱全球知名的五大咨詢機(jī)構(gòu)，目前在中國(guó)，仲量聯(lián)行所提供的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)遍及全國(guó)80多個(gè)城市。

仲量聯(lián)行并沒有將北上廣深等傳統(tǒng)意義上的大都市納入榜單，而把目光聚焦在準(zhǔn)一線城市甚至是二三線城市，是劍走偏鋒還是有意為之? 仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)在接受媒體采訪時(shí)介紹說：“就購(gòu)買力而言，中國(guó)60強(qiáng)城市如果是一個(gè)單一的經(jīng)濟(jì)體，它將成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì) 增速有所放緩，但預(yù)計(jì)在未來(lái)10年內(nèi)，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的15%來(lái)自于這些城市的貢獻(xiàn)。”

在這份榜單當(dāng)中，最為顯眼的內(nèi)容，莫過于“1.5線城市”的這一新鮮概念，財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀指出，盡管這1.5線城市是仲量聯(lián)行根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布的。但這一概念提出并非只是在炒概念：

葉檀：因?yàn)橐痪€城市發(fā)展已經(jīng)比較快了，而 且繼續(xù)大規(guī)?；ǖ目臻g也不大，二線城市還需要培育，比如像長(zhǎng)沙這樣的城市還需要繼續(xù)培育。那么哪一些城市已經(jīng)比較成熟，而且他的中產(chǎn)收入階層比較發(fā)達(dá)， 可以進(jìn)行大面積的拓展，他提出了“1.5線城市”，當(dāng)然對(duì)于里面有些城市，比如天津蘇州沈陽(yáng)，富裕程度不夠，固定資產(chǎn)投資是不是夠?他現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁到 底怎么樣?見仁見智會(huì)有不同的看法。概念的提出是提供了一種參考指標(biāo)，而不是提供了一個(gè)確定的答案。

而在中國(guó)之聲特約觀察員張春蔚看來(lái)，1.5城市的概念所帶來(lái)的影響，并非就在眼前。

張春蔚：這兩年房?jī)r(jià)不是一個(gè)上升很快的狀態(tài)，單位為什么要這樣界定?一方面是人口另一方面是未來(lái)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。所以從我的角度來(lái)看，“1.5”更多是未來(lái)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，而不是說當(dāng)下完全是“1.5線”。

單就這次“60強(qiáng)城市”排行來(lái)看，江蘇無(wú)疑是最大贏家，省內(nèi)9個(gè)城市入圍排行榜。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，江蘇在榜單上一枝獨(dú)秀其實(shí)并不意外，2014年，江蘇省的GDP就已經(jīng)僅次于第一的廣東省，目前長(zhǎng)江三角洲正在形成龐大完善的城市體系網(wǎng)絡(luò)。

葉檀：這是比較能夠理解的，江蘇或者珠三 角(進(jìn)入60強(qiáng)的城市)比較多，因?yàn)橄裰槿呛烷L(zhǎng)三角都是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地方，他形成了市場(chǎng)內(nèi)增比較完整的城市群，城市群里面的產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，而 且中產(chǎn)收入階層有一大批已經(jīng)培養(yǎng)起來(lái)了，所以盡管城市有些人口并不多，但是納入的縣(的數(shù)量)是比較高的。以無(wú)錫為例，他的人口是兩百多萬(wàn)，包括郊區(qū)人 口，但是他是列入二線城市的，這肯定是根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)的發(fā)展、當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)收入階層的發(fā)展是有關(guān)系的，所以并不奇怪，說明這個(gè)地區(qū)城市群是比較發(fā)達(dá)的。

應(yīng)該說，在新出爐的榜單當(dāng)中，仲量聯(lián)行對(duì)這“60強(qiáng)”的發(fā)展前景態(tài)度相當(dāng)樂觀，依靠各項(xiàng)數(shù)據(jù)的調(diào)查結(jié)果，是不是就符合當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向?財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀給出了自己的觀點(diǎn)：

葉檀：未必。我們看到這份報(bào) 告里頭是根據(jù)很多指標(biāo)來(lái)確定一線和“1.5線城市”。但是我們知道，有的“1.5線城市”他的(商品房)庫(kù)存量是特別大的，今年處于很艱難的庫(kù)存當(dāng)中，所 以不能僅僅從房地產(chǎn)的角度來(lái)理解城市的排名。這是一個(gè)綜合的排名，也就是說這些城市有可能成為當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)頭羊，引擎城市和龍頭城市，但是并不說明購(gòu)買了這些 城市的房地產(chǎn)，價(jià)格就一定會(huì)上。