廣州公積金望貼息商貸 政策紅包或近期派發(fā)

據(jù)廣州住房公積金管理中心消息，針對(duì)貸款難的情況，該中心已經(jīng)初步提出了公積金貼息貸款方案。

廣州公積金有望貼息商貸

從廣州住房公積金管理中心獲悉，針對(duì)貸款難的情況，該中心已經(jīng)初步提出了公積金貼息貸款方案，計(jì)劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款，方案已初步與部分銀行溝通協(xié)調(diào)。

近日，有消息指高層密切關(guān)注樓市，要求住建部等部門研究對(duì)策，做好政策儲(chǔ)備。業(yè)內(nèi)人士分析，今年政府工作報(bào)告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一，顯示房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境將逐漸寬松，相關(guān)政策甚至有望在近期即三、四月出臺(tái)。

貼息政策方案待批準(zhǔn)

公積金貸款政策的變化近期頻頻成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

而此前，更有消息指，住建部正醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見(jiàn)：一是將使用公積金購(gòu)買首套房的首付比例降至兩成；二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。

據(jù)悉，廣州公積金貸款一直執(zhí)行90平方米以下首套住房首付最低只要兩成的政策，而針對(duì)貸款難的情況，該中心已經(jīng)初步提出了公積金貼息貸款方案，計(jì)劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款，目前這一方案已經(jīng)初步與部分銀行進(jìn)行過(guò)溝通協(xié)調(diào)，但最終仍然待上報(bào)批準(zhǔn)。

據(jù)了解，早在今年的廣州兩會(huì)上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵就曾經(jīng)透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問(wèn)題。

知情人士透露，前幾年廣州并不存在公積金額度緊張的情況，當(dāng)時(shí)非常重要的原因之一就是商業(yè)貸款有低至七折的利率優(yōu)惠，和公積金利率幾乎一樣；另外一個(gè)重要原因是以前公積金貸款舊系統(tǒng)需要耗時(shí)半年才能辦妥，商業(yè)貸款幾乎半個(gè)月就可以搞定，所以申請(qǐng)公積金貸款的人很少，公積金額度自然充足。

而公積金貸款的方案，就計(jì)劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請(qǐng)商業(yè)貸款，利息的差額由公積金中心來(lái)補(bǔ)貼給借款人，那么對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)申請(qǐng)商業(yè)貸款的利率也相當(dāng)于和公積金一樣了，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。

業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于合作銀行來(lái)說(shuō)，這個(gè)措施帶來(lái)了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)量，業(yè)績(jī)更有保障。此外，原本應(yīng)貸給借款人的大筆款項(xiàng)所產(chǎn)生的存款利息，只要大于貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外，公積金中心還可以根據(jù)額度的松緊情況調(diào)解不同業(yè)務(wù)的比例。

樓市政策“紅包”或近期派發(fā)

業(yè)內(nèi)稱相關(guān)政策最快三、四月出臺(tái)

在前2月樓市成交數(shù)據(jù)未如預(yù)期的情況下，3月內(nèi)各地紛紛出臺(tái)地方新政，在信貸、保障房等方面松綁樓市。

房貸、稅收、限購(gòu)等或?qū)⒄{(diào)整

數(shù)據(jù)顯示，1～2月，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速、銷售、拿地等指標(biāo)全面下滑。有分析指，這一成交量有春節(jié)假期的因素影響，但也有前一階段需求消化后成交量放大略顯發(fā)力的原因。

新政出臺(tái)可能性越來(lái)越大

“政府已提出要支持改善型需求，從穩(wěn)定住房消費(fèi)的角度出發(fā)，首先應(yīng)該在房貸方面有所刺激。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，以廣州為例，二套房首付的比例比其他非一線城市的六成還高10%，而全市大戶型的單位占比較大，約10萬(wàn)套存貨中，平均每套的面積高達(dá)131平方米，二套房貸政策松綁，將有利于這部分改善型單位得到消化。