不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記影響幾何 官方為您詳細(xì)解讀

國(guó)務(wù)院發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實(shí)施。2月26日，國(guó)土資源部公布的我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式（試行）發(fā)布。當(dāng)日，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華、副局長(zhǎng)冷宏志就社會(huì)普遍關(guān)心的問(wèn)題和事項(xiàng)做了詳細(xì)解讀。

舊證可以長(zhǎng)期使用，小產(chǎn)權(quán)房不能獲得登記

《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》具體都指什么？誰(shuí)持有？

據(jù)介紹，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心依據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)持有。按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；以及涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)證，由權(quán)利人持有。有單一版和集成版兩個(gè)版本，證書(shū)中記載登記簿的主要信息。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。目前主要采用單一版證書(shū)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》是他項(xiàng)權(quán)證，用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)持有。比如，權(quán)利人在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，可以申請(qǐng)登記機(jī)構(gòu)向銀行出具該證明文件，方便權(quán)利人貸款。若權(quán)利人產(chǎn)權(quán)有查封登記，則不頒發(fā)證書(shū)或證明。

王廣華強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)一簿證，堅(jiān)持方便群眾。過(guò)去有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放的各類產(chǎn)權(quán)證，堅(jiān)持不變不換。只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更和交易，就不換新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，舊證可以長(zhǎng)期使用，舊證和新證并行不悖。農(nóng)村耕地的承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)證，現(xiàn)在由農(nóng)業(yè)部負(fù)責(zé)牽頭管理和發(fā)放。農(nóng)村耕地權(quán)證未來(lái)的管理，將在條件成熟的基礎(chǔ)上，納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理范疇。耕地納入統(tǒng)一管理，有5年的過(guò)渡期。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的具體流程包括4個(gè)步驟，即權(quán)利人申請(qǐng)、登記機(jī)構(gòu)受理、登記和頒證，單元不動(dòng)產(chǎn)登記需要30個(gè)工作日完成。目前，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正在制定過(guò)程中。過(guò)去是房產(chǎn)測(cè)量和土地測(cè)量?jī)蓚€(gè)分項(xiàng)收費(fèi)，一是工本費(fèi)，二是登記費(fèi)，登記收費(fèi)是兩件，按件收費(fèi)，對(duì)個(gè)人收費(fèi)每件80元，對(duì)企業(yè)每件550元。

農(nóng)村家庭的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，一般記在戶主身上。戶主過(guò)世后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)繼承，是一個(gè)明確的權(quán)利，依法得到保障。對(duì)于農(nóng)村居民集中上樓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，要根據(jù)農(nóng)民的宅基地是否依法取得的原則。依法取得宅基地的，就發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。由于小產(chǎn)權(quán)房非法，所以不能依法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，社會(huì)上有一些議論。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是為反腐，會(huì)降房?jī)r(jià)，也是為征稅作鋪墊。冷宏志表示，這些與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并沒(méi)有直接關(guān)系。反腐由專門機(jī)構(gòu)組織調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)在原來(lái)的登記機(jī)關(guān)同樣有登記，并不是有了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記就是反腐。房?jī)r(jià)上漲和下跌，原因在于供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，而不是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。征稅屬于國(guó)家財(cái)稅政策，什么稅該征不該征，由國(guó)家制定和頒布，跟不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記沒(méi)有必然聯(lián)系。

統(tǒng)一登記可保障交易安全，防止出現(xiàn)一房、一地多賣

統(tǒng)一簿證，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有什么樣的意義？

據(jù)介紹，統(tǒng)一簿證，是更加有力保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的必然要求。不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)公示的法定手段，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的主體、客體和內(nèi)容等，都記載在登記簿、反映在證書(shū)上，只有簿證的內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)的變動(dòng)情況才能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能夠得到統(tǒng)一嚴(yán)格的保護(hù)。

統(tǒng)一簿證，是更加有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全的必然要求。在具體的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際交易過(guò)程中，交易雙方信賴的就是權(quán)利人手中的證書(shū)和登記機(jī)構(gòu)管理的登記簿。如果簿證不統(tǒng)一，特別是證書(shū)不統(tǒng)一，在不同的地方，有不同的登記簿和多個(gè)證書(shū)，交易當(dāng)事人無(wú)法有效判別權(quán)利的真正歸屬，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。

統(tǒng)一簿證，是便民利民的必然要求。登記簿不僅是物權(quán)歸屬的根據(jù)，也是不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法查詢的主要內(nèi)容。統(tǒng)一證書(shū)，消除分散登記模式下證書(shū)不統(tǒng)一、不同的物權(quán)頒發(fā)不同證書(shū)的弊端，切實(shí)便民利民，降低行政成本。證書(shū)統(tǒng)一了，老百姓的領(lǐng)證成本就會(huì)降低。

王廣華強(qiáng)調(diào)，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，要實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。統(tǒng)一簿證，在于便民利民。

不得隨意減少登記簿記載的內(nèi)容，登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定

不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式的使用和管理，有哪些具體規(guī)定？

據(jù)介紹，使用上，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，針對(duì)不同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對(duì)登記簿作相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿記載的內(nèi)容。

管理上，紙質(zhì)介質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則縣國(guó)土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

冷宏志表示，印制上，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》由國(guó)土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。證書(shū)和證明的樣式以及印制標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定，各地必須嚴(yán)格遵循。監(jiān)管上，建立全國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》印制使用情況的匯總統(tǒng)計(jì)分析和公示制度。各省（區(qū)、市）國(guó)土資源主管部門（不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門）要加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證使用情況的監(jiān)管。對(duì)于偽造、變?cè)熳C書(shū)和證明或者違法制售、使用偽造、變?cè)熳C書(shū)和證明的，要會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)依法查處；對(duì)于不按照要求使用、保存和管理不動(dòng)產(chǎn)登記簿證的，應(yīng)當(dāng)限令改正。

目前，全國(guó)有26個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）完成了登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合。截至去年底，全國(guó)有70個(gè)縣（市、旗）、30多個(gè)市（州、盟）完成了登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合。