不動(dòng)產(chǎn)登記將致房?jī)r(jià)下跌 有多套房者已陸續(xù)出貨

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不動(dòng)產(chǎn)登記將致房?jī)r(jià)下跌

7月30日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》，強(qiáng)調(diào)已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效、已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序的改變而受影響。會(huì)議決定，按照立法程序要求，將征求意見(jiàn)稿向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，之后再推進(jìn)相關(guān)法律修改工作。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房?jī)r(jià)將下跌。而廣州一些有多套房的市民表示，熊市不會(huì)降價(jià)賣(mài)房。

業(yè)界：新規(guī)或?qū)⒁l(fā)房?jī)r(jià)下降

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾表示，若今年實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。

而易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)日前也表示，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生下挫力量。過(guò)去持有住房?jī)H僅面臨一個(gè)經(jīng)濟(jì)成本。如果某房主擁有多套住房，但房產(chǎn)戶(hù)主登記名并非他本人，那么即使在反腐或者打擊投機(jī)型購(gòu)房的環(huán)境下，該房主都可以躲避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。但如果有了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，那么非剛需型的住房持有，將會(huì)面臨政策打壓，而且此類(lèi)打壓精準(zhǔn)度非常高。樓市自然會(huì)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，另一方面也會(huì)抑制部分投機(jī)型的購(gòu)房行為，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司發(fā)展研究部總監(jiān)吳榮超分析，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市的影響主要有三點(diǎn)：一是讓政府掌握了不動(dòng)產(chǎn)的分布情況，以后可以更有針對(duì)性地采取調(diào)控措施；二是打擊投機(jī)性購(gòu)房；三是為以后實(shí)施房產(chǎn)稅鋪路，有助于政府逐漸擺脫土地財(cái)政。

中介：廣州二手樓市暫未出現(xiàn)拋售現(xiàn)象

上周五記者采訪(fǎng)廣州多家房產(chǎn)中介后了解到，廣州二手樓市最近并沒(méi)有出現(xiàn)拋盤(pán)現(xiàn)象，就連放盤(pán)量也沒(méi)有太大變化。滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，7月，滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)新增可售盤(pán)源數(shù)量比6月減少6.3%，新增可租房源數(shù)量比6月增加9.1%。此外，他還預(yù)計(jì)，即便年底出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，廣州二手樓市也不會(huì)有大量盤(pán)源放出來(lái)。因?yàn)檫@個(gè)條例吹風(fēng)都吹了幾年了，廣州不少有多套房的“敏感”業(yè)主在近兩年已陸續(xù)出貨。

買(mǎi)家：熊市不會(huì)降價(jià)賣(mài)房

記者也采訪(fǎng)了數(shù)個(gè)在廣州擁有近10套房產(chǎn)的業(yè)主。他們大部分人都表示，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記已有心理準(zhǔn)備，手中的房產(chǎn)不會(huì)在熊市中拋售。

龍先生分別在海珠、南沙、番禺、增城等區(qū)域共有8套房，現(xiàn)在6套房出租，另外2套用于自住。他平時(shí)住在海珠區(qū)90平方米的小三房里，周末就開(kāi)車(chē)去增城的別墅度假。他告訴記者，6套用于出租的房子都位于近郊和遠(yuǎn)郊，如果現(xiàn)在賣(mài)只能壓低價(jià)。現(xiàn)在距離真正實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記、開(kāi)征房產(chǎn)稅，還有很長(zhǎng)一段時(shí)間，因此他不會(huì)急著在現(xiàn)在的熊市中低價(jià)賣(mài)房。

朱小姐和丈夫在廣州從事布匹生意十幾年，在逸景翠園已經(jīng)擁有兩套復(fù)式和兩套平層，另外去年又在白云區(qū)和老城區(qū)分別買(mǎi)了3套房子，手上有7套房的她日前明確表示，不管是否會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅，她都不會(huì)考慮賣(mài)房。“因?yàn)殄X(qián)不斷貶值，我們又不會(huì)炒股，只能將房產(chǎn)作為唯一的投資保值渠道”。