東莞：蓋一棟綠色建筑要多少錢？

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分配比例

等級(jí)花銷

成本計(jì)算

國(guó)內(nèi)比值

　　在東莞蓋一棟綠色建筑要多花多少錢，多久能回本？東莞市住建局日前發(fā)布《東莞市綠色建筑增量成本分析報(bào)告》，解析成本。南都記者整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，東莞綠色建筑的增量成本比全國(guó)平均成本略低，每平米只要多投入7塊多，居住建筑就能輕松變“綠”。這些多投入的成本，一般5至10年內(nèi)能回本。但要達(dá)到三星級(jí)的綠色建筑，則平均要14年才能回本。
　　多花7 .3元/平米 就能變“綠”
　　居住建筑平均每平米只需要多投入7.3 元，就可以達(dá)到綠色建筑中等級(jí)最低的一星級(jí)。以一棟5000平米建筑面積的樓為例，總共需要多投入3.75萬(wàn)元。記者在采訪中獲悉，企業(yè)實(shí)際需投入的成本可能會(huì)比調(diào)研數(shù)據(jù)高。萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)部彭工告訴記者，萬(wàn)科通過(guò)工業(yè)化施工降低了綠色建筑的成本，但建造一棟三星等級(jí)的綠色建筑成本要多130元/ 平米，“有些企業(yè)可能要投入200多/平米的成本”。
　　東莞平均花費(fèi)比全國(guó)略低
　　省建筑科學(xué)研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)有樣本的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，對(duì)比全國(guó)綠色建筑增量成本信息，發(fā)現(xiàn)東莞地區(qū)的居住建筑增量成本在合理范圍內(nèi)。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，東莞的綠色建筑成本比全國(guó)稍低。以一星等級(jí)為例，全國(guó)居住建筑綠色建筑增量成本平均水平為15.98元，而東莞的平均水平僅為8.82元。
　　“總體來(lái)說(shuō)，星級(jí)越高，增量成本水平越高?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，但近年來(lái)增量成本幅度下降明顯，說(shuō)明隨著綠色建筑的發(fā)展，從設(shè)計(jì)水平、市場(chǎng)供應(yīng)、施工技術(shù)、成本控制等方面都有日漸成熟的趨勢(shì)。
　　做好雨水收集多能上“一星”
　　公共綠色建筑中的最大增量成本來(lái)自熱回收和空調(diào)系統(tǒng)。一星級(jí)是最容易實(shí)現(xiàn)的。有些地區(qū)的新建筑強(qiáng)制要求按一星級(jí)綠色建筑來(lái)建造。雨水收集處理好就比較容易上 “一星”。萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)部彭工介紹，“雨水收集是居住建筑評(píng)定一星綠色建筑的起步要求，基本上做好雨水收集，再在樓板上做個(gè)隔音，就能上一星了”。
　　一般5至10年內(nèi)能回本
　　對(duì)比可見(jiàn)，公共建筑還是居住建筑，它們的增量成本投資回收期都隨建筑星級(jí)而增加。“高星級(jí)綠色建筑需要采取較多的技術(shù)措施，投資成本相應(yīng)增加”，調(diào)研組有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一般來(lái)說(shuō)，5至10年內(nèi)能回本。萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)部彭工也表示，“綠色建筑是一次性投入的，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，10多年的回本期也不算長(zhǎng)”。
　　討論 變綠成本抵不抵？
　　按三星的標(biāo)準(zhǔn)，有些小企業(yè)的居住綠色建筑每平方米可能要增加200多元。10萬(wàn)平方米的面積投資就要增加千萬(wàn)元以上。雖說(shuō)14年可回本，但一次性投入這么大，對(duì)有些企業(yè)來(lái)說(shuō)也難。
　　——— 萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)部彭工
　　綠問(wèn)
　　記者：目前東莞申請(qǐng)綠色建筑多嗎？
　　住建局節(jié)能墻改辦主任張桂標(biāo)：目前東莞成功申請(qǐng)到綠色建筑的有10多棟，既有公共建筑也有居住建筑，這個(gè)數(shù)量挺少的。省里給東莞的任務(wù)是，到2015年要完成220萬(wàn)平米的綠色建筑。
　　記者：成本是綠色建筑推廣的最大問(wèn)題嗎？
　　張桂標(biāo)：可以這么說(shuō)。這也是我們這次公布成本增量報(bào)告的原因，希望客觀反映成本，告訴企業(yè)綠色建筑沒(méi)有那么貴，給他們的決策做個(gè)參考。
　　記者：10年內(nèi)回本體現(xiàn)在哪些地方？
　　張桂標(biāo)：主要體現(xiàn)在用水用電等能源上，通過(guò)節(jié)省這些能源來(lái)回收成本。
　　記者：為什么報(bào)告中的平均成本比東莞企業(yè)實(shí)際耗費(fèi)的成本低？
　　張桂標(biāo)：平均成本是根據(jù)成本范圍平均核算下來(lái)的，主要還是看范圍，有高有低，這主要是因?yàn)椴捎昧瞬煌墓?jié)能技術(shù)。