樓市營銷炒作別拿生態(tài)建筑當(dāng)概念

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　　在前段時(shí)間剛閉幕不久的“中共十八大”上確立把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，設(shè)定了經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)和生態(tài)文明“五位一體”的建設(shè)布局。這次大會(huì)上首次把“美麗中國”寫入報(bào)告。

　　今后，不再鼓勵(lì)“人類征服自然”；不再向我們賴以生存的大地?zé)o限制地索取資源，而是把生態(tài)文明建設(shè)作為實(shí)現(xiàn)“美麗中國”的重要一步。這不僅關(guān)聯(lián)到國家的可持續(xù)發(fā)展大計(jì)，另一方面也關(guān)系到每一個(gè)普通百姓對“天藍(lán)、水清、地綠”等宜居環(huán)境的殷切期盼。

　　保守估計(jì)，現(xiàn)今我國約50%的土地、能源、水、電等資源消耗及二氧化碳排放產(chǎn)生于建筑。因此，生態(tài)文明建設(shè)離不開綠色建筑的發(fā)展和生態(tài)城市的打造。其實(shí)，綠色建筑和生態(tài)城市的概念早在多年前就已被建筑界廣泛研究，其具體技術(shù)和材料也被開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中或多或少加以應(yīng)用。其中不乏個(gè)別大膽的開發(fā)商在綠色建筑方面做出了一些突破性的嘗試，并把這些創(chuàng)新的產(chǎn)品加以概念包裝營銷。不僅使自己的產(chǎn)品在差異化競爭中脫穎而出，而且還取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。

　　但隨后，當(dāng)更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目把綠色、生態(tài)、節(jié)能等概念當(dāng)作營銷炒作甚至是獲取暴利的工具時(shí)，當(dāng)生態(tài)建筑、社區(qū)、小鎮(zhèn)、生態(tài)城等如雨后春筍般在全國各地涌現(xiàn)時(shí)，概念營銷大于建筑本身、甚至魚龍混雜的情況便開始出現(xiàn)。打著綠色生態(tài)旗號的項(xiàng)目良莠不齊，甚至有名無實(shí)偷換了綠色建筑的實(shí)質(zhì)概念，把大搞園林綠化當(dāng)作綠色生態(tài)，而綠色生態(tài)建筑的本質(zhì)在于減少建筑對于能源的消耗、環(huán)境的破壞。

　　更讓人擔(dān)心是，在買房人心中目前出現(xiàn)了這樣的陰影：買綠色生態(tài)住宅要花更多的錢，而且入住后各項(xiàng)維護(hù)成本也比普遍住宅高很多。因?yàn)槟壳笆袌錾系囊恍╉?xiàng)目為了獲取市場高溢價(jià)而盲目堆砌高新技術(shù)和產(chǎn)品，在宣傳中給買房人形成了綠色生態(tài)等于高價(jià)印象。這一陰影不僅困擾著買房人，而且也困擾著其他開發(fā)商。有不少開發(fā)商認(rèn)為搞綠色建筑要增加很多成本，不愿冒風(fēng)險(xiǎn)去嘗試綠色建筑開發(fā)。這些存在于買房人和開發(fā)商心中的陰影也是阻礙綠色建筑發(fā)展的誤區(qū)。

據(jù)悉，其實(shí)綠色建筑并不等于高價(jià)和開發(fā)成本的大量。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，要達(dá)到我國綠色建筑最高標(biāo)準(zhǔn)“三星”，每平方米的成本要增加5%到10%，也就是每平方米增加300到600元，這對于企業(yè)來說是筆不菲的開銷。但是，一星級綠色建筑和普通住宅的成本區(qū)別并不大。而且從資源消耗和環(huán)境影響的角度來看，大面積建設(shè)一星綠色建筑比二星、三星意義更大。

　　其次，隨著各種技術(shù)和產(chǎn)品的成熟，綠色建筑特別是一星建筑的造價(jià)較幾年前已經(jīng)大幅降低。更多不需要增加成本的綠色建筑技術(shù)正在被越來越多地加以應(yīng)用，大大降低了綠色建筑的造價(jià)。

　　另外，推動(dòng)綠色建筑的快速開發(fā)也離不開政策的扶持。早在今年5月，住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，明確表示將對綠色建筑予以財(cái)政補(bǔ)貼。前不久，西安市也出臺(tái)的對綠色建筑具體補(bǔ)貼方案。只有當(dāng)政府的補(bǔ)貼給買房人帶來切實(shí)的利益、再加上綠色建筑的高價(jià)面紗被摘掉之后，綠色建筑、生態(tài)城市的發(fā)展才能對生態(tài)文明建設(shè)起到其應(yīng)有的積極的推動(dòng)作用。